很慘烈，房?jī)r(jià)下降，剛需客也遭剿滅！

小柒邇來(lái)看到一個(gè)在河北廊坊燕郊買(mǎi)房，因斷供賠上200多萬(wàn)、還上了征信黑名單的悲催事。

他在2017年在燕郊置換衡宇，換了一套140㎡的三居室屋子，其時(shí)總價(jià)是426萬(wàn)，貸款298萬(wàn)，每月月供16800元。

估量是其時(shí)處事成功、收入不錯(cuò)，加上燕郊房?jī)r(jià)如日沖天，他感觸這點(diǎn)承擔(dān)不算什么，徑直發(fā)端了。四年下來(lái)，房貸還了80萬(wàn)。

但厥后大概是由于疫情引導(dǎo)財(cái)經(jīng)情況的變革，大概賦閑大概收入大降，他還不起貸款了。

如何辦呢？準(zhǔn)時(shí)止損，把屋子賣(mài)出？

這幾年燕郊房?jī)r(jià)湊巧被攔腰斬?cái)?，他把屋子掛牌出去，拍板價(jià)也就在235萬(wàn)-240萬(wàn)安排。而他還欠錢(qián)莊282萬(wàn)沒(méi)還，4年里他只還了16萬(wàn)本金、64萬(wàn)本錢(qián)。

也即是說(shuō)，即使他把屋子賣(mài)出，拿到的錢(qián)仍舊不夠還錢(qián)莊，得再貼40多萬(wàn)進(jìn)去。

屋子沒(méi)了，還得連接貼錢(qián)，這即是炒期貨穿倉(cāng)了！這固然劃不來(lái)，他痛快斷供，蓄意錢(qián)莊徑直把屋子收走得了。

但一概沒(méi)想到，錢(qián)莊把他告上了法庭。他不只輸了訟事，還要接受案子受權(quán)費(fèi)、錢(qián)莊委派的告狀狀師費(fèi)之類(lèi)，逼近20萬(wàn)！

費(fèi)錢(qián)也不許消災(zāi)，他還所以上了食言人名單。

剛需客，買(mǎi)房危害也很高。燕郊如許，其它場(chǎng)合呢？

小柒要指示大師，屋子要買(mǎi)，但確定要提防上車(chē)辦法！

夢(mèng)斷燕郊的，不只他一個(gè)。

之前就出過(guò)一致的消息，有人由于房款壓力太大，想把屋子“免費(fèi)”送給大師——基礎(chǔ)是剩下的房貸由你還。

這種送房式的變相賣(mài)房，還不只一例。

固然有套路，但聽(tīng)起來(lái)猶如還不錯(cuò)——只有還房貸就不妨搞到一正屋，也還不妨啊。

實(shí)際是，并沒(méi)有人承諾吃這天上掉下來(lái)的餡餅。

由于燕郊房?jī)r(jià)大暴跌，房貸尾款仍舊勝過(guò)購(gòu)置整正屋的價(jià)錢(qián)。

買(mǎi)你的房要還200萬(wàn)貸款，而我在同地段買(mǎi)同表面積、同典型的屋子，總價(jià)只有100萬(wàn)，我莫不是腦筋秀逗了才去接盤(pán)。

燕郊業(yè)主們由于同一個(gè)題目要出賣(mài)屋子——沒(méi)錢(qián)還房貸了；也都由于同一個(gè)題目轉(zhuǎn)手艱巨、面對(duì)血虧——房?jī)r(jià)大跌。

燕郊的買(mǎi)佃農(nóng)成了燕餃，被扔進(jìn)滾熱的油鍋里燙煮。

燕郊不在都城，在河北，由于鄰近都城，北漂一族上班在北京，安排在燕郊，也就有了“睡城”的名號(hào)。

2009年，燕郊房?jī)r(jià)在5000元/㎡安排，之后一齊飛騰。到2016年，燕郊的房?jī)r(jià)仍舊勢(shì)如破竹直逼3萬(wàn)一平。

2017年北京317最嚴(yán)限購(gòu)新政后，在北京沒(méi)有購(gòu)房資歷的北漂和炒佃農(nóng)，簇?fù)矶裂嘟迹糠置績(jī)r(jià)錢(qián)沖破4萬(wàn)元/㎡，完全房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元/㎡安排。

悵然好景不長(zhǎng)，在北京317樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)新政后，廊坊隨后出場(chǎng)限購(gòu)策略，規(guī)則非當(dāng)?shù)貞?hù)口住戶(hù)家園限購(gòu)一套住宅且首付款比率不低于50%，囊括興建商品住房和二手住宅。

費(fèi)錢(qián)能源辦公室的事，對(duì)炒佃農(nóng)來(lái)說(shuō)都不算難題，房?jī)r(jià)仿造不妨炒起來(lái)。到昔日6月，廊坊再出狠招，將炒佃農(nóng)一掌打入地獄——規(guī)則非當(dāng)?shù)貞?hù)口家園須要供給3年及之上社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)大概征稅表明。

爾后燕郊房?jī)r(jià)落花流水，我看下諸葛找房上的數(shù)據(jù)，暫時(shí)燕郊二手房是18630元/㎡。

發(fā)端提到那哥們的屋子，小柒算了下，其時(shí)買(mǎi)時(shí)髦的均價(jià)是30428元/㎡，該當(dāng)是在昔日年頭、317樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)新政之前上車(chē)的，湊巧踩在高點(diǎn)。此刻出賣(mài)，真真是幾近腰斬了。

故事的角兒結(jié)束很慘，不只搭上首付（128萬(wàn)）+仍舊還掉的房貸（80萬(wàn)）=208萬(wàn)，一切積聚被一掏而空，窮途末路之時(shí)再有20多萬(wàn)訟事費(fèi)......

咱們不是來(lái)湊嘈雜的，該當(dāng)從他身上接收點(diǎn)什么教導(dǎo)，讓本人制止掉進(jìn)同樣的深谷。

第一點(diǎn)，對(duì)于在何處買(mǎi)房的采用。

你大概會(huì)納悶，燕郊無(wú)論如何也是環(huán)京一帶吧，瞅瞅環(huán)滬一帶的房?jī)r(jià)，同樣限購(gòu)，可兒家為啥漲得那么猛、還那么堅(jiān)硬？

小柒感觸，重要因?yàn)槿耘f北京簡(jiǎn)直帶不動(dòng)周邊的伯仲。

盈利外溢，從來(lái)最先成績(jī)的即是環(huán)京局部。悵然，其余環(huán)一線(xiàn)的地區(qū)除去有觀念不妨操縱除外，再有當(dāng)?shù)鼗蚴峭膺w來(lái)的財(cái)產(chǎn)來(lái)扶助相映飛騰的房?jī)r(jià)，比方昆山、嘉興，東莞、珠海之類(lèi)。

環(huán)京并沒(méi)有如許的維持。北京固然近些年在把財(cái)產(chǎn)外遷，舉行非都城功效解釋?zhuān)l(fā)的功效和環(huán)滬和環(huán)深的財(cái)產(chǎn)外遷并不一律。就暫時(shí)來(lái)看，北京樓房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的價(jià)格只增不減，然而環(huán)京地域，遠(yuǎn)景不明。

那么，在邊疆買(mǎi)房，真實(shí)是剛需、必需上車(chē)的，最佳是選財(cái)經(jīng)昌盛的都會(huì)群，記取，是“財(cái)經(jīng)昌盛”的都會(huì)群。

固然，也不是一切人都必需扎根一線(xiàn)，那其它場(chǎng)合如何買(mǎi)房呢？

丁建剛教授有一個(gè)買(mǎi)房順口溜，瓜分給大師：

一線(xiàn)都會(huì)炒果兒，蔥花即是地下鐵路站；第一線(xiàn)都會(huì)雙黃蛋，選擇優(yōu)秀者購(gòu)入保寧靖；

三線(xiàn)都會(huì)錢(qián)袋蛋，只取卵黃心不慌。

也即是說(shuō)，一線(xiàn)都會(huì)地下鐵路昌盛，買(mǎi)地下鐵路站周邊1公里范疇內(nèi)的基礎(chǔ)抗拒下跌，兩線(xiàn)或之上交會(huì)保值或升值可期。第一線(xiàn)都會(huì)有地下鐵路還不夠，必需加上CBD動(dòng)作雙保障。三線(xiàn)只取七寸，挑最要害的CBD地區(qū)為良策。

第二點(diǎn)，確定要籌備好現(xiàn)款流，萬(wàn)萬(wàn)不要斷供！

更加是在小都會(huì)，更加是沖著升值去，小柒感觸是不犯得著掏空6個(gè)皮夾子拼一正屋的。

你得商量一個(gè)題目，即使將來(lái)也蒙受那哥們一律的情景，收入大降以至形成零收入，月供如何辦？到功夫雙親年齡上去，收入縮小、開(kāi)銷(xiāo)加大，如何幫你補(bǔ)洞穴？

最理念的狀況是，買(mǎi)完屋子后還剩幾年房貸出來(lái)，好好存著，買(mǎi)最安定的理財(cái)富品（入款大概錢(qián)幣基金之類(lèi)的）。

萬(wàn)萬(wàn)別想著還不起就斷供，大不了錢(qián)莊把屋子收走得了。

你斷供后，錢(qián)莊會(huì)收走屋子，拿去甩賣(mài)。即使甩賣(mài)的價(jià)錢(qián)低于結(jié)余房貸，錢(qián)莊會(huì)封閉你其余財(cái)產(chǎn)，囊括錢(qián)莊入款、公共汽車(chē)之類(lèi)。仍舊還不起，那你就會(huì)被控制高耗費(fèi)、變成“老賴(lài)”了。

就像那哥們說(shuō)的，“買(mǎi)房確定要不自量力，想要甩給錢(qián)莊，沒(méi)有大概的。”

期間早已不一律，買(mǎi)房須要更留心，地段、現(xiàn)款流籌備，一律都不許少！

（豁免責(zé)任證明：正文為葉檀財(cái)產(chǎn)據(jù)公然材料做出的客觀領(lǐng)會(huì)，不形成入股倡導(dǎo)，請(qǐng)勿以此動(dòng)作入股按照。）

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