南都訊 小區(qū)人民防空車位是否小區(qū)公攤表面積，由此爆發(fā)的泊車收益畢竟歸理想業(yè)主，仍舊開拓商？

人民法院方才審訊的一道案子給出了明顯的謎底：珠海市香洲區(qū)南泰明灣第二屆業(yè)主選委員員會和物管公司以人民防空車位屬于理想業(yè)主公有為由，自2019年此后共收取14萬余元泊車費，被開拓商以不妥得利推上了被告席。該案歷盡滄桑一審二審，業(yè)主委員會均敗訴，被裁決需將14萬余元泊車費偕同本錢返還開拓商。

業(yè)主委員會解職舊物管，收14萬余元人民防空車位泊車費被告狀

公然材料表露，南泰明灣花圃小區(qū)于2008年建交并托付運用，開拓商為珠海財經(jīng)經(jīng)濟特區(qū)十二村股子協(xié)作公司，公有38棟816戶，個中囊括約6000余平方米人防線下室，長久動作偶爾泊車位運用，此前從來由開拓商委派的一家企業(yè)供給財產(chǎn)效勞。2015年，小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造業(yè)主委員會，經(jīng)過招投標，于2016年調(diào)換新物管公司——珠海市明城財產(chǎn)。

人民法院裁決書表露，2019年，南泰明灣業(yè)主委員會發(fā)出《報告》，稱小區(qū)地下人民防空工程動作偶爾泊車位，其收入應為小區(qū)大眾收益，歸理想業(yè)主一切。自2019年9月起，一切收款扣除每月50元處置費，其他金錢十足轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會大眾賬戶暫存保存，此后逐月按此計劃。

小區(qū)物管公司證明，自2019年9月發(fā)端，其依照業(yè)主委員會的訴求，將關系泊車位收益按月付出至南泰明灣業(yè)主委員會指定的賬戶。

一審人民法院審判查明，截至2021年，業(yè)主委員會共收取泊車費核計14萬余元。

開拓商十二村公司對此并不承認，很快將業(yè)主委員會及小區(qū)新物管告上法庭，以不妥得利為由，訴求業(yè)主委員會和物管返還十足房錢收益及本錢。

小區(qū)人民防空車位收益畢竟歸誰？

業(yè)主委員會、開拓商莫衷一是

小區(qū)人民防空工程被動作偶爾車位，收取泊車費是很多小區(qū)的慣常做法，但這類車位的收益畢竟屬于開拓商仍舊理想業(yè)主呢？

在法庭上，業(yè)主委員會和開拓商唇槍舌劍、莫衷一是。

南泰明灣第二屆業(yè)主委員會覺得，十二村公司樹立小區(qū)人民防空工程是國防工程的一種，這是《群眾防空法》對開拓商的強迫訴求。涉險衡宇小區(qū)未出賣之前，十二村公司動作開拓商真實具有產(chǎn)權，然而在十二村公司出賣衡宇后，其具有的住房小區(qū)權屬也隨之變化給了理想業(yè)主。

業(yè)主委員會還指出，按照十二村公司和業(yè)主簽署的《商品房交易公約》已精確商定與公用衡宇攤派的興辦表面積囊括構造性人民防空工程地方的地窨子，看來十二村公司構造性人民防空工程動作小區(qū)的隸屬工程或配系公建其樹立費仍舊歸入到住房出賣價錢之中。所以，小區(qū)住房小區(qū)地下人民防空工程應屬于住房小區(qū)的共用辦法擺設，應屬于理想業(yè)主一切，其收益天然歸理想業(yè)主一切。

開拓商十二村公司則表白，依照《中華群眾民主國群眾防空法》第六條“……群眾防空工程平常由入股者運用處置，收益歸入股者一切”的規(guī)則，精確了入股者既是人民防空工程的運用者，也是處置人，更是收益者的身份。

企業(yè)同聲覺得，十二村公司即系該案涉險人民防空工程的入股者，照章享有對涉險人民防空工程的運用、處置及收益，十二村公司也是按照法令的規(guī)則，按照《珠海市人民防空工程完畢驗收存案批準書》中的人防線下室平常用處動作車庫運用，用以分別為車位出租汽車給業(yè)主運用，并享有車位的出租汽車收益，這是法令所付與十二村公司的權力。

人民法院：業(yè)主委員會形成不妥得利，返還14萬余元泊車費

該案歷盡滄桑一審、二審，業(yè)主委員會相關“住房小區(qū)地下人民防空工程應屬于住房小區(qū)的共用辦法擺設，應屬于理想業(yè)主一切，其收益天然歸理想業(yè)主一切”的看法和要求，未獲人民法院扶助。

珠海市中級群眾人民法院在二審宣判中認定，防空隙下室的入股、收益等題目實用《中華群眾民主國群眾防空法》第六條第二款“國度激動、扶助企業(yè)工作構造、社會大眾和部分，經(jīng)過多種道路，入股舉行群眾防空工程樹立；群眾防空工程平常由入股者運用處置，收益歸入股者一切”的規(guī)則，業(yè)主委員會看法開拓商樹立涉險人防線下室的動作是實行國防負擔的動作、非自決入股動作，不實用《中華群眾民主國群眾防空法》第六條第二款的規(guī)則，系對法令的誤讀，本院不予接收。

二審人民法院同聲指出，十二村公司在與業(yè)主簽署的《商品房交易公約》中商定大眾部位與公用衡宇攤派興辦表面積（即公攤表面積），但關系證明表露，小區(qū)地窨子興辦表面積6609.63公畝（包括人防線下室表面積6336.64公畝）本質(zhì)并未攤派計入業(yè)主所購商品房的大眾部位與公用衡宇攤派興辦表面積。因涉險地下人民防空工程的興辦表面積未攤派加入公用興辦表面積，故沒轍認定開拓商樹立本錢為購置該小區(qū)興建商品房的業(yè)主所分管。

最后，人民法院裁決，開拓商動作涉險地下人民防空工程的入股者有權享有相映收益，駁回業(yè)主委員會的上訴乞求，保護一審裁決，南泰明灣業(yè)主委員會需向十二村公司返還房錢142515元，同聲付出房錢本錢。

南都新聞記者楊亮 試驗生胡葉彤

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