很慘烈，房價下降，剛需客也遭剿滅！

小柒邇來看到一個在河北廊坊燕郊買房，因斷供賠上200多萬、還上了征信黑名單的悲催事。

他在2017年在燕郊置換衡宇，換了一套140㎡的三居室屋子，其時總價是426萬，貸款298萬，每月月供16800元。

估量是其時處事成功、收入不錯，加上燕郊房價如日沖天，他感觸這點承擔(dān)不算什么，徑直發(fā)端了。四年下來，房貸還了80萬。

但厥后大概是由于疫情引導(dǎo)財經(jīng)情況的變革，大概賦閑大概收入大降，他還不起貸款了。

如何辦呢？準(zhǔn)時止損，把屋子賣出？

這幾年燕郊房價湊巧被攔腰斬斷，他把屋子掛牌出去，拍板價也就在235萬-240萬安排。而他還欠錢莊282萬沒還，4年里他只還了16萬本金、64萬本錢。

也即是說，即使他把屋子賣出，拿到的錢仍舊不夠還錢莊，得再貼40多萬進去。

屋子沒了，還得連接貼錢，這即是炒期貨穿倉了！這固然劃不來，他痛快斷供，蓄意錢莊徑直把屋子收走得了。

但一概沒想到，錢莊把他告上了法庭。他不只輸了訟事，還要接受案子受權(quán)費、錢莊委派的告狀狀師費之類，逼近20萬！

費錢也不許消災(zāi)，他還所以上了食言人名單。

剛需客，買房危害也很高。燕郊如許，其它場合呢？

小柒要指示大師，屋子要買，但確定要提防上車辦法！

夢斷燕郊的，不只他一個。

之前就出過一致的消息，有人由于房款壓力太大，想把屋子“免費”送給大師——基礎(chǔ)是剩下的房貸由你還。

這種送房式的變相賣房，還不只一例。

固然有套路，但聽起來猶如還不錯——只有還房貸就不妨搞到一正屋，也還不妨啊。

實際是，并沒有人承諾吃這天上掉下來的餡餅。

由于燕郊房價大暴跌，房貸尾款仍舊勝過購置整正屋的價錢。

買你的房要還200萬貸款，而我在同地段買同表面積、同典型的屋子，總價只有100萬，我莫不是腦筋秀逗了才去接盤。

燕郊業(yè)主們由于同一個題目要出賣屋子——沒錢還房貸了；也都由于同一個題目轉(zhuǎn)手艱巨、面對血虧——房價大跌。

燕郊的買佃農(nóng)成了燕餃，被扔進滾熱的油鍋里燙煮。

燕郊不在都城，在河北，由于鄰近都城，北漂一族上班在北京，安排在燕郊，也就有了“睡城”的名號。

2009年，燕郊房價在5000元/㎡安排，之后一齊飛騰。到2016年，燕郊的房價仍舊勢如破竹直逼3萬一平。

2017年北京317最嚴(yán)限購新政后，在北京沒有購房資歷的北漂和炒佃農(nóng)，簇擁而至燕郊，部分名目價錢沖破4萬元/㎡，完全房價在3萬元/㎡安排。

悵然好景不長，在北京317樓房買賣市場新政后，廊坊隨后出場限購策略，規(guī)則非當(dāng)?shù)貞艨谧艏覉@限購一套住宅且首付款比率不低于50%，囊括興建商品住房和二手住宅。

費錢能源辦公室的事，對炒佃農(nóng)來說都不算難題，房價仿造不妨炒起來。到昔日6月，廊坊再出狠招，將炒佃農(nóng)一掌打入地獄——規(guī)則非當(dāng)?shù)貞艨诩覉@須要供給3年及之上社會養(yǎng)老保險大概征稅表明。

爾后燕郊房價落花流水，我看下諸葛找房上的數(shù)據(jù)，暫時燕郊二手房是18630元/㎡。

發(fā)端提到那哥們的屋子，小柒算了下，其時買時髦的均價是30428元/㎡，該當(dāng)是在昔日年頭、317樓房買賣市場新政之前上車的，湊巧踩在高點。此刻出賣，真真是幾近腰斬了。

故事的角兒結(jié)束很慘，不只搭上首付（128萬）+仍舊還掉的房貸（80萬）=208萬，一切積聚被一掏而空，窮途末路之時再有20多萬訟事費......

咱們不是來湊嘈雜的，該當(dāng)從他身上接收點什么教導(dǎo)，讓本人制止掉進同樣的深谷。

第一點，對于在何處買房的采用。

你大概會納悶，燕郊無論如何也是環(huán)京一帶吧，瞅瞅環(huán)滬一帶的房價，同樣限購，可兒家為啥漲得那么猛、還那么堅硬？

小柒感觸，重要因為仍舊北京簡直帶不動周邊的伯仲。

盈利外溢，從來最先成績的即是環(huán)京局部。悵然，其余環(huán)一線的地區(qū)除去有觀念不妨操縱除外，再有當(dāng)?shù)鼗蚴峭膺w來的財產(chǎn)來扶助相映飛騰的房價，比方昆山、嘉興，東莞、珠海之類。

環(huán)京并沒有如許的維持。北京固然近些年在把財產(chǎn)外遷，舉行非都城功效解釋，但爆發(fā)的功效和環(huán)滬和環(huán)深的財產(chǎn)外遷并不一律。就暫時來看，北京樓房買賣市場的價格只增不減，然而環(huán)京地域，遠景不明。

那么，在邊疆買房，真實是剛需、必需上車的，最佳是選財經(jīng)昌盛的都會群，記取，是“財經(jīng)昌盛”的都會群。

固然，也不是一切人都必需扎根一線，那其它場合如何買房呢？

丁建剛教授有一個買房順口溜，瓜分給大師：

一線都會炒果兒，蔥花即是地下鐵路站；第一線都會雙黃蛋，選擇優(yōu)秀者購入保寧靖；

三線都會錢袋蛋，只取卵黃心不慌。

也即是說，一線都會地下鐵路昌盛，買地下鐵路站周邊1公里范疇內(nèi)的基礎(chǔ)抗拒下跌，兩線或之上交會保值或升值可期。第一線都會有地下鐵路還不夠，必需加上CBD動作雙保障。三線只取七寸，挑最要害的CBD地區(qū)為良策。

第二點，確定要籌備好現(xiàn)款流，萬萬不要斷供！

更加是在小都會，更加是沖著升值去，小柒感觸是不犯得著掏空6個皮夾子拼一正屋的。

你得商量一個題目，即使將來也蒙受那哥們一律的情景，收入大降以至形成零收入，月供如何辦？到功夫雙親年齡上去，收入縮小、開銷加大，如何幫你補洞穴？

最理念的狀況是，買完屋子后還剩幾年房貸出來，好好存著，買最安定的理財富品（入款大概錢幣基金之類的）。

萬萬別想著還不起就斷供，大不了錢莊把屋子收走得了。

你斷供后，錢莊會收走屋子，拿去甩賣。即使甩賣的價錢低于結(jié)余房貸，錢莊會封閉你其余財產(chǎn)，囊括錢莊入款、公共汽車之類。仍舊還不起，那你就會被控制高耗費、變成“老賴”了。

就像那哥們說的，“買房確定要不自量力，想要甩給錢莊，沒有大概的?！?/p>

期間早已不一律，買房須要更留心，地段、現(xiàn)款流籌備，一律都不許少！

（豁免責(zé)任證明：正文為葉檀財產(chǎn)據(jù)公然材料做出的客觀領(lǐng)會，不形成入股倡導(dǎo)，請勿以此動作入股按照。）

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