文/羊城晚報全媒介新聞記者 林丹 吳國頌 鄭達(dá)圖/羊城晚報全媒介新聞記者 吳國頌

香洲北產(chǎn)業(yè)區(qū)局部廠房顯老舊

近1500家企業(yè)外遷，這給珠海香洲區(qū)敲響了警鐘。香洲暫時面對的興盛瓶頸中，地盤受限是一個要害成分。

珠海市2021年度公有樹立征地供給安置不日頒布，香洲區(qū)安置供給地盤253.1844公頃，金灣區(qū)的這一數(shù)字為610.3547公頃，斗門區(qū)的這一數(shù)字為394.6778公頃。香洲區(qū)的地盤供給中，工廠和礦山倉庫儲存征地僅有10.36666公頃，為全市最低。這從一個側(cè)面反應(yīng)出香洲的地盤近況。

本年年頭，香洲區(qū)委布告顏洪在區(qū)委九屆十六次全會上和盤托出：香洲區(qū)的財經(jīng)興盛過于依附地盤財務(wù)。從往日依附區(qū)位上風(fēng)，依附地盤開拓資源，到此刻面對空間載機(jī)制約，香洲的保守興盛辦法還能走多遠(yuǎn)？

羊城晚報2021年04月08日A04版

往日享盡變革盛開天時地力產(chǎn)業(yè)化亮眼房土地資產(chǎn)“一齊快跑”

珠海財經(jīng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)從香洲起步，當(dāng)斗門仍舊“農(nóng)業(yè)余大學(xué)縣”時，香洲區(qū)已率先發(fā)端了產(chǎn)業(yè)化過程。瘠土變寶地，南山產(chǎn)業(yè)區(qū)、香洲北產(chǎn)業(yè)區(qū)、香洲高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)之類，都是昔日香洲產(chǎn)業(yè)興盛的積聚地。佳能、阿曼伯仲、藤倉、松下、馬自達(dá)等游資企業(yè)先保守駐香洲。此刻珠海范圍之上企業(yè)，不少是從香洲區(qū)生長起來的。

享盡變革盛開天時地力的香洲區(qū)，也最早打開了都會化過程。因為香洲是珠海的行政重心、主城區(qū)，人丁聚集，配系較為完備，故而房土地資產(chǎn)“一齊快跑”，地盤價錢水漲船高，變成本地財經(jīng)的要害推力。

那些年房土地資產(chǎn)對香洲區(qū)的奉獻(xiàn)有多大，或可經(jīng)過一組數(shù)據(jù)窺見。2018年，香洲區(qū)恒定財產(chǎn)入股延長19.5%，達(dá)513.17億元，個中房土地資產(chǎn)開拓入股250.33億元，延長31.6%。

2019年，香洲區(qū)實行恒定財產(chǎn)入股505.76億元，固然同期相比低沉了1.4%，但房土地資產(chǎn)開拓入股278.48億元，延長11.2%。這一年，香洲區(qū)商品房住房入股178.52億元，延長了59.2%；辦公室樓入股44.92億元，延長了77.4%。

2020年雖受疫情感化，但香洲區(qū)累計實行恒定財產(chǎn)入股同期相比延長20%，到達(dá)600.01億元。從入股范圍看，昔日產(chǎn)業(yè)入股延長8.6%，而房土地資產(chǎn)開拓入股延長達(dá)25.6%。

房土地資產(chǎn)的興盛，給香洲區(qū)帶來的一個直覺感化便是稅收。2018年，香洲區(qū)終年普遍大眾估算收入38.30億元，房產(chǎn)稅2.19億元，延長3.6%；2019年，香洲區(qū)終年普遍大眾估算收入41.1億元，房產(chǎn)稅2.32億元，延長6.2%，增長幅度最大。

此刻外鄉(xiāng)企業(yè)要做大做強(qiáng)時地盤“余糧”不及規(guī)范了興盛

香洲的行政區(qū)域劃表面積為555.29平方公里，廢除橫琴新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、萬山國、保稅區(qū)等功效區(qū)，本質(zhì)統(tǒng)率表面積303.75平方公里。

實業(yè)財經(jīng)是一個地域的要害維持。當(dāng)財產(chǎn)革新迭代，不妨開釋更大能量時，香洲區(qū)卻遇到為難：過程有年的開拓，仍舊鮮有財產(chǎn)征地不妨維持。賣地固然“來錢快”，但香洲可出賣的地盤已應(yīng)接不暇。

羊城晚報全媒介新聞記者對本年此后珠海市公有樹立征地運(yùn)用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓消息統(tǒng)計創(chuàng)造，截止3月24日，香洲區(qū)掛牌轉(zhuǎn)讓的總額僅有3宗（另有一宗中斷掛牌轉(zhuǎn)讓），而斗門區(qū)則多達(dá)9宗。暫時，珠海香洲區(qū)獨一可開拓的陋習(xí)模連片地盤僅剩下三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)。

地盤緊俏的成果不言而喻：企業(yè)采用落戶地時，地盤不是香洲的上風(fēng)；外鄉(xiāng)企業(yè)做大做強(qiáng)時，地盤控制了興盛空間；蓄意房土地資產(chǎn)再推財務(wù)一把時，“余糧”已不及……

有的產(chǎn)業(yè)區(qū)變“二手車一條街”有些廠房已居于棄置狀況

那些昔日維持香洲財產(chǎn)興盛的產(chǎn)業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園此刻還好嗎？羊城晚報全媒介新聞記者不日拜訪了香洲高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、香洲北產(chǎn)業(yè)區(qū)。

香洲區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)成了二手車一條街

“香洲區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)”的牌號固然還安置在產(chǎn)業(yè)區(qū)進(jìn)口，但牌號上方厥后增添的“二手車一條街”字樣更引人奪目。加入產(chǎn)業(yè)區(qū)跋文者創(chuàng)造，“二手車一條街”真實更適合這邊的近況：陳腐的廠房已聽不到呆板運(yùn)出聲，少許廠民主改革為了校舍，而很多廠房的一樓此刻開著二手車店肆，不稍候售的車輛停在路邊。

“香洲高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)革新接待室”就樹立在個中一棟廠房。這個產(chǎn)業(yè)區(qū)要晉級變革？一家賣二手車的東家報告新聞記者，沒有傳聞這回事?！按丝檀髱煻荚谶@邊交易二手車，仍舊有了會合效力，修車、洗車、過戶、典質(zhì)都不妨在這邊實行。”

產(chǎn)業(yè)廠房現(xiàn)用來接收次品

另一個產(chǎn)業(yè)區(qū)——香洲北產(chǎn)業(yè)區(qū)則地處香洲絕佳場所，一幢幢六七層的廠房是昔日香洲產(chǎn)業(yè)的見證。新聞記者轉(zhuǎn)了一圈創(chuàng)造，內(nèi)里的廠房惟有小批用來消費(fèi)功課，好些廠房居于棄置狀況。在個中一幢廠房內(nèi)新聞記者看到，一樓已變成次品接收站，廢舊貨色灑滿一地。接收站的東家報告羊城晚報全媒介新聞記者，他地方的這棟廠房，樓上已空置了好幾層。在他的率領(lǐng)下，新聞記者得以加入樓內(nèi)。沿著樓梯新聞記者瞥見，內(nèi)里的廠房保持著原有大略裝修。

業(yè)渾家士報告新聞記者，那些產(chǎn)業(yè)區(qū)的規(guī)范廠房仍適合不少新穎化企業(yè)的需要，但廠房表面積小、陳腐、配系不及。這邊的房錢保護(hù)在每月30元/公畝，對不少企業(yè)來說，壓力不小，以是企業(yè)另覓去向。

舊產(chǎn)業(yè)區(qū)晉級變革“負(fù)重前行”香洲財產(chǎn)興盛的沖破點在哪？

早在2017年，香洲區(qū)就出場策略，安置對香洲約600萬公畝舊產(chǎn)業(yè)區(qū)舉行晉級變革，囊括激動“工資制度改革工”“工資制度改革產(chǎn)”，普及開拓強(qiáng)度，嚴(yán)限“工資制度改革商”“工資制度改革居”等，盡力調(diào)整產(chǎn)業(yè)區(qū)構(gòu)造，完備產(chǎn)業(yè)區(qū)功效配系，為新電能騰動身展空間。

客觀來說，香洲在調(diào)整征地資源上面做了不少全力，比方2011年3月開工樹立的富華里名目，便是在蘭埔產(chǎn)業(yè)區(qū)的普通上變革，此刻變成珠海重要商圈。但領(lǐng)會人士也指出，連年香洲的舊產(chǎn)業(yè)區(qū)晉級變革有點“負(fù)重前行”的滋味。而羊城晚報全媒介新聞記者拜訪的兩個產(chǎn)業(yè)區(qū)的近況，大概也可從側(cè)面窺見少許詳細(xì)。

舊產(chǎn)業(yè)區(qū)里灑滿廢物

香洲固然已是珠海主城區(qū)，但要變成將來的中心區(qū)，害怕還須直面“挑撥”。珠海市的“十四五”籌備將都會新重心放在了橫琴、保稅區(qū)、洪灣片區(qū)一體化地區(qū)，金灣區(qū)、斗門區(qū)則樹立交通財產(chǎn)重心，與此同聲啟發(fā)財產(chǎn)名目、宏大普通辦法、大眾效勞向西部地域構(gòu)造……

在本年珠海香洲區(qū)兩會上，香洲戔戔長劉齊英指出：香洲區(qū)依附“三舊”變革等土地價格收入保護(hù)財務(wù)出入平穩(wěn)將難覺得繼。不日，他在香洲區(qū)革新啟動興盛常會上說，香洲“前有斥候、后有追兵”，如再不振奮解圍，很大概落入“老城區(qū)”窘境。

但受限于地盤等資源，香洲區(qū)財產(chǎn)興盛的沖破點又在哪？(更多消息資源訊息，請關(guān)心羊城派 pai.ycwb.com)

根源 | 羊城晚報·羊城派

責(zé)任編輯 | 陳婉允

審簽|陳婉允

試驗生|姚琪琪

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