自1979年華夏最早的財產園區(qū)——深圳市蛇口產業(yè)區(qū)正式發(fā)端運作此后，海內財產園區(qū)的興盛仍舊體驗了40余年。從首先的當局簡單主宰到各路財產本錢、品牌房企紛繁入局，所有行業(yè)表露高速興盛的勢頭。

數據表露，截止暫時我國公有各類國度級開拓區(qū)639家，省級開拓區(qū)2059家，各類財產園區(qū)15000多個。那些財產園區(qū)仍舊變成了華夏財經的重要裝載平臺和延長能源，對GDP的奉獻到達30%之上。

但是，“到處著花”的財產園區(qū)興盛另部分，是越來越同質化的園區(qū)樹立，以及財產園區(qū)與都會生存相擺脫、不足配系效勞、難以吸聚人才等題目。更加在華夏財經轉型的期間后臺下，招標情況繁重使得很多往日簡單依附地盤策略的保守財產園區(qū)面對興盛窘境。

破譯這一題目的要害在乎變化財產園區(qū)的經營思想形式，回歸到財產園首先的中心——人。

（BEEPLUS制造橫琴新區(qū)人工資源效勞財產園）

本質上，不管范圍巨細、普通辦法加入怎樣、策略優(yōu)惠有幾何，財產園區(qū)最后興盛的手段一直是讓人不妨呆下來。即使擺脫人的需要，財產園區(qū)就很難會合起革新的生機，也很難長久興盛下來。更加跟著“后浪”一代漸漸變成工作商場的主力軍， 不足人情化的保守財產園很難招引她們的介入。

所以咱們須要推敲的是，怎么辦的財產園不妨將人才會合起來？本質上，生人的聚居屬性確定了“社區(qū)”對人的吸吸力，惟有依附社區(qū)本領建立生人社會生存共通體。

同理，對于財產園區(qū)來說，惟有一個空間更盛開、企業(yè)生態(tài)更多元、社會群體交談更活潑的財產社區(qū)，本領對人爆發(fā)吸吸力，進而凝固出革新價格，啟發(fā)園區(qū)價格鏈的蔓延與拓展。

埃因霍溫高高科技園開拓錄——社區(qū)是革新的來源

提到財產社區(qū)，就不得不說起荷蘭埃因霍溫高高科技園。它是歐洲超過的高科技重心之一，被稱為「歐洲最聰慧的1平方公里」——園區(qū)里會合了來自85個國度的12000多名研制職員，187家高科技企業(yè)，平衡每天創(chuàng)作4項專利。

埃因霍溫高高科技園后身是飛利浦的一個處事園區(qū)。2003年，飛利浦確定將其改名為埃因霍溫高高科技園區(qū)，并盛開給其它的本領公司和組織，再不從相互的互補上風中獲益。這一辦法使得埃因霍溫高高科技園區(qū)走入了一個新的興盛階段。

（埃因霍溫高高科技園）

在從新安排變革的進程中，園區(qū)格外關心社區(qū)觀念，倡導園區(qū)里面的非正式交談。由于她們斷定，“有80%的沖破性革新都是來自于各別?？品秶g、各別人才之間的非正式交談而爆發(fā)”。

為此，埃因霍溫高高科技園在中心湖北岸制造了一個“交談街”，變成園區(qū)最中心的功效區(qū)?！敖徽劷帧崩镉胁蛷d、國際聚會重心、百般店鋪以及安康重心、音樂廳等大眾辦法，手段是激動園區(qū)的人們離創(chuàng)辦公桌，走出接待室，與人面臨面交談。

同聲，園區(qū)興辦里面也創(chuàng)作了很多交談和相會的空間：將盛開的中庭變?yōu)榫傻奶幨驴臻g；把電梯建到邊際里，激動人們走樓梯，在左右樓梯的進程中創(chuàng)作“偶遇”的時機。

（埃因霍溫高高科技園）

其余，園區(qū)經營方年年還會舉行多達500場的交談震動，涵蓋本領、貿易、應酬等各別典型，以貫穿各別范圍的專科人才。

恰是這種社區(qū)化的氣氛，使得埃因霍溫高高科技園變成寰球上最聰慧的園區(qū)之一。固然它地輿場所在都會的邊際，但房錢卻高過市重心的園區(qū)。由于對于企業(yè)來說，加入園區(qū)不只表示著將具有新穎的辦公室空間和便當的效勞辦法，還表示著加入了老練的商務生態(tài)體例，可與全寰球最特出的企業(yè)和人才彼此交談，具有更多的革新與興盛空間。

保守財產園的進化之路——擁抱“社區(qū)”

回到海內商場，很多場合的財產園區(qū)籌備樹立中，一致以普通辦法入股和招標引進資金為中心，優(yōu)先興盛消費功效，忽視財產園生存、生態(tài)功效，引導財產園變成一個封鎖和獨力的個別，規(guī)范了園區(qū)財產晉級、向更高檔樣式的興盛。

固然連年來少許保守財產園也打開了轉型之路，試驗在園區(qū)內介入貿易、寓居等功效，但一直沒有產生理念的“財產社區(qū)”樣式。由于社區(qū)的產生，并不止囊括空間因素，還須要有深刻的社區(qū)經營思想。

在BEEPLUS與珠海橫琴管理委員會會共同制造橫琴新區(qū)人工資源效勞財產園中，就在“財產社區(qū)”的制造上實行了沖破。該名目坐落在橫琴港口當面、與澳門大學一齊之隔的橫琴創(chuàng)新意識谷重心場所，表面積約3700公畝，由橫琴新區(qū)管理委員會會牽頭主宰、BEEPLUS供給名目制造的完全彌合決計劃。

（BEEPLUS制造橫琴新區(qū)人工資源效勞財產園）

開始在籌備上，BEEPLUS就夸大財產園空間的盛開和激動人才交談，所以在財產園內樹立了供給休閑應酬的咖啡茶店，和可包含50人的路演匯報廳，以及簡單商務勾通的樓頂露天花圃等。以至辦公室區(qū)也沿用的是圓環(huán)式中島的安排，給前來處置交易的人供給了一個盛開、安寧的交談情況。

其次，商量到人工資源效勞財產園接受了橫琴新區(qū)招引澳門青春來珠海創(chuàng)業(yè)、激動兩岸人才交談的要害工作，園區(qū)內還樹立了特意效勞澳門的接洽窗口，會合受權澳門人士在橫琴處事、生存的關系接洽與手續(xù)處置效勞，供給全方位的導辦效勞。

（BEEPLUS制造橫琴新區(qū)人工資源效勞財產園）

同聲，BEEPLUS還將自己長久在社會群體經營上面的體味，引入到橫琴新區(qū)人工資源效勞財產園中。在供給當局人才相關大眾效勞本能除外，財產園還引入了多家商場化人工資源效勞企業(yè)，樹立人才交談效勞重心，為各別范圍的專科人才舉行本領、應酬等典型的震動，加強人才資源積聚和震動。

經過令人煥然一新的安排元素和人文情懷，橫琴新區(qū)人工資源效勞財產園在財產效勞與財產社區(qū)的貫串上實行了發(fā)端的沖破。嶄新觀念制造的行政事務空間，精致化的經營處置，為當局供給高程度的大眾效勞助力，激動人才會合、激動財產革新、供給優(yōu)質方便人民群眾效勞，變成都會創(chuàng)作及財經興盛的中心引擎。

變化保守經營思想，興盛新一代財產社區(qū)

本年8月，公募REITs試點攤開申訴，個中中心說起了將創(chuàng)業(yè)孵化器和財產加快器，財產興盛效勞平臺等園區(qū)普通辦法歸入試點范疇。

這對所有財產園行業(yè)來說無疑是有極大利好的，但同聲也該當看法到，惟有那些財產優(yōu)質的財產園區(qū)才大概加入公募REITs試點。對于絕大普遍的保守財產園經營商來說，加快轉型晉級必需提上議程，要變化保守的經營思想，擁抱“財產社區(qū)”，用社區(qū)化的辦法讓財產園融入都會生存。

正如BEEPLUS首席實行官賈凡所說，將來的財產園區(qū)不只須要接受辦公室、財產興盛的功效，更須要裝載將來人們對于“優(yōu)美生存”的需要，制造更高價格密度、融入以至激動城時值值提高過程的新一代財產社區(qū)，將代辦著將來“園區(qū)”樹立的目標。（一鳴）

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