問：珠海二手普通住宅要符合什么條件（如年限）才能轉(zhuǎn)讓出售？

答：根據(jù)珠海市現(xiàn)行限購政策，2017年4月8日之后購買的住房，須取得產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可上市交易。

想要買賣二手房

卻還不知道如何辦理相關(guān)的手續(xù)？

趕緊跟著小金一探究竟吧！

金融業(yè)務(wù)辦理

“二手房登記+金融服務(wù)‘五合一’”是珠海市不動產(chǎn)登記中心2020年9月推行的二手房交易按揭“一窗式服務(wù)”，依托在銀行設(shè)置的不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點和已搭建的“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”信息平臺，二手房買賣雙方在銀行辦理金融業(yè)務(wù)的同時提交稅費及不動產(chǎn)登記申請材料，做到“只跑一趟銀行、只交一套材料”即可辦理還清原貸款、申請新貸款、解除抵押、二手房交易、房產(chǎn)抵押共五項業(yè)務(wù)。

那么，怎么申請辦理

“二手房登記+金融服務(wù)”？

“二手房登記+金融服務(wù)”申請方式

賣方申請?zhí)崆斑€款，買方申請按揭貸款→申報及繳納稅費→備齊資料至買家試點銀行申請“五合一”業(yè)務(wù)→領(lǐng)證→銀行放款。

溫馨提示：目前該模式僅支持賣方原貸款銀行與買方申請貸款銀行為同一銀行。

“二手房登記+金融服務(wù)‘五合一’已完成系統(tǒng)測試并試點辦理業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在珠海市的中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、珠海農(nóng)商銀行、橫琴村鎮(zhèn)銀行等五家銀行試點運行。

中國銀行聯(lián)系電話：

0756-8887942

工商銀行聯(lián)系電話：

0756-3328786

農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)系電話：

0756-3260672

珠海農(nóng)商銀行聯(lián)系電話：

0756-2661888

橫琴村鎮(zhèn)銀行聯(lián)系電話：

0756-8937836

除了金融業(yè)務(wù)辦理

還有過戶辦理也讓大家頭疼

下面，跟著小金一起來了解

關(guān)于二手房的過戶辦理流程吧！

過戶辦理

首先請確認房產(chǎn)無抵押無查封無異議等限制（確認方式：持第二代居民身份證的查詢?nèi)苏堦P(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號，點擊進入【個人中心】完成【身份綁定】后，依次選擇【個人中心】-【產(chǎn)權(quán)信息】-【房產(chǎn)證明】，勾選相應(yīng)的不動產(chǎn)，點擊【抵押查封證明】，即可查看個人不動產(chǎn)是否存在抵押、查封或異議等限制），如有抵押未注銷的，建議先注銷抵押權(quán)登記；

若房產(chǎn)門牌號已發(fā)生變更（可咨詢房產(chǎn)所在地派出所），建議先到派出所開具新舊地址證明（辦理時一并提交該證明）；

請到“珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站”（bdc.zhuhai.gov.cn）進行【存量房網(wǎng)上簽約】；

過戶辦理的三種方式：

線上辦理

二手房過戶與用電、寬帶、電視、固定電話、水、電、通信等過戶過戶聯(lián)辦正式上線，在網(wǎng)上提交二手房轉(zhuǎn)移登記申請時一并提出過戶申請。

第一步，登錄珠海市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站（bdc.zhuhai.gov.cn），選擇“網(wǎng)上申辦”。

第二步，掃碼驗證登錄后，選擇“國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記（轉(zhuǎn)移登記）”。

第三步，選擇申辦事項，輸入“買方名稱”和“合同號”進行校驗；校驗完成后，填寫“驗證碼”，點擊“保存并下一步”。

第四步，按要求完善表單必填信息。

第五步，按要求完善表單必填信息。

第六步，例如，在頁面“供水過戶”欄目中點擊“是”，并填寫相關(guān)信息；其他民生服務(wù)參照處理。

第七步，在線提交申請，待二手房轉(zhuǎn)移登記完成后，系統(tǒng)將把數(shù)據(jù)分發(fā)到民生服務(wù)部門，由各服務(wù)部門對接后續(xù)過戶事宜。

稅務(wù)過戶辦理：關(guān)注“珠海稅務(wù)”微信公眾號，選擇“微辦稅”中的“一窗受理”，按照提示輸入相關(guān)信息及上傳資料即可一次性提出納稅，稅務(wù)部門將對申請進行并聯(lián)預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后預(yù)約辦理時間及地點，窗口核驗資料無誤后即可當場繳稅并領(lǐng)證。

線下辦理

買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心或分中心窗口提出線下“一窗受理”申請，登記中心一次性受理納稅及過戶申請，然后由稅局進行納稅審核（審核后申請人可在手機上繳稅或到稅局窗口繳稅）、登記中心進行轉(zhuǎn)移登記審核并發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證。

普通方式

買賣雙方先到稅務(wù)部門履行完稅手續(xù)，再持房產(chǎn)證、身份證、完稅憑證、網(wǎng)簽合同等材料到不動產(chǎn)登記中心或分中心窗口辦理過戶申請。窗口受理后可另擇期領(lǐng)證，也可選擇權(quán)證郵寄。

各辦證大廳服務(wù)點

珠海市不動產(chǎn)登記中心（市本級）辦證大廳

聯(lián)系電話：0756-3355168

單位地址：珠海市吉大九洲大道中2002號珠海市不動產(chǎn)登記中心

珠海市不動產(chǎn)登記中心斗門分中心辦證大廳

聯(lián)系電話：0756-5310000

單位地址：珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)虹橋四路斗門區(qū)行政服務(wù)中心

珠海市不動產(chǎn)登記中心金灣分中心辦證大廳

聯(lián)系電話：0756-7263092

單位地址：珠海市金灣區(qū)金鑫路137號金灣區(qū)市民服務(wù)中心A1棟5樓珠海市不動產(chǎn)登記中心金灣分中心（不動產(chǎn)登記綜合服務(wù)大廳）

珠海市不動產(chǎn)登記中心高欄港分中心辦證窗口

聯(lián)系電話：0756-7712777

單位地址：珠海市高欄港大道2073號金源大廈3樓行政服務(wù)中心16、18、19號窗口

珠海市不動產(chǎn)登記中心高新分中心辦證窗口

聯(lián)系電話：0756-3388802

單位地址：珠海市唐家金鼎南方軟件園A3棟1樓 25、26、27號窗口

珠海市不動產(chǎn)登記中心橫琴分中心

聯(lián)系電話：0756-8841093

單位地址：珠海市寶興路189號綜合服務(wù)中心第29、30、31、32號窗口

記得把這篇推文

轉(zhuǎn)給有需要的小伙伴哦~

來源丨珠海政府網(wǎng)

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