不日,國(guó)度興盛變革委頒布的《華夏營(yíng)商情況評(píng)介匯報(bào)2021》中,對(duì)珠海2020年11月10日啟用的“交房即發(fā)證”新形式莫大確定。據(jù)悉,“交房即發(fā)證”是珠海市連年來(lái)在不浮財(cái)備案范圍連接革新變革中博得的功效之一,也是珠海市連接革新辦法優(yōu)化營(yíng)商情況的一個(gè)縮影。

珠海不浮財(cái)備案重心怎樣發(fā)展和激動(dòng)處事?個(gè)中有什么亮點(diǎn)?對(duì)跨行業(yè)有什么模仿意旨?南都經(jīng)過(guò)深刻觀察和采訪(fǎng),解碼革新辦法優(yōu)化營(yíng)商情況背地的“珠海體味”。

一手房

過(guò)程+消息集成激動(dòng)“交房即發(fā)證”落地

2020年11月10日,珠海市翠湖香山別苑小區(qū)的10位業(yè)主在收房時(shí)聆取了鑰匙和不浮財(cái)權(quán)證,變成珠海市首批享用“交房即發(fā)證”的業(yè)主。

“交房即發(fā)證”形式波及多個(gè)部分,怎樣做到“一手交房,一手發(fā)證”?珠海市不浮財(cái)備案重心控制人引見(jiàn),為促成“交房即發(fā)證”形式,珠海多個(gè)部分舉行過(guò)程集成,優(yōu)化處置備案前的完畢驗(yàn)收、土地價(jià)格批準(zhǔn)、報(bào)稅交稅、確權(quán)等步驟的處置過(guò)程,把各步驟之間的處置功夫收縮至最短。

在消息集成上面,經(jīng)過(guò)深入“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)＋不浮財(cái)備案”,充溢運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)、人臉辨別、在線(xiàn)付出等本領(lǐng),精簡(jiǎn)申請(qǐng)辦理資料,簡(jiǎn)化辦理公證事務(wù)手續(xù),縮小跑動(dòng)度數(shù),讓業(yè)主在交房的同聲聆取到不浮財(cái)權(quán)文憑,讓置業(yè)入股越發(fā)釋?xiě)?、稱(chēng)心。

據(jù)領(lǐng)會(huì),該效勞的配系辦法在各關(guān)系部分的共通全力下也漸漸完備。比方稅務(wù)部分與不浮財(cái)備案重心拓展“不浮財(cái)備案+稅務(wù)效勞”聯(lián)合浮動(dòng)效勞,對(duì)準(zhǔn)請(qǐng)求“交房即發(fā)證”的開(kāi)拓企業(yè)名目,企業(yè)在處置初次備案、過(guò)戶(hù)變化備案、繳交稅費(fèi)等交易時(shí),舉行兼并處置、最大控制收縮流轉(zhuǎn)時(shí)間限制。

對(duì)準(zhǔn)企業(yè)涉稅效勞,珠海稅務(wù)部分推出即來(lái)即辦、1鐘點(diǎn)辦理并了結(jié)的“企業(yè)專(zhuān)窗”,經(jīng)過(guò)調(diào)整窗口、精簡(jiǎn)材料、消息共享、體例晉級(jí),企業(yè)在一個(gè)窗口就不妨實(shí)行不浮財(cái)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)交納和不浮財(cái)備案交易,全過(guò)程處置功夫由從來(lái)的數(shù)個(gè)處事日收縮至此刻的1鐘點(diǎn),大大提高了企業(yè)處事功效。

其余還應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)+不浮財(cái)備案”保衛(wèi)世界和平大會(huì)數(shù)據(jù)本領(lǐng),拓展蔓延不浮財(cái)買(mǎi)賣(mài)、辦稅、備案效勞,成功實(shí)行“電子發(fā)單+微信辦稅”全過(guò)程非交戰(zhàn)辦稅落地實(shí)行。購(gòu)房者在收房拿鑰匙后,只有在大哥大上經(jīng)過(guò)“粵稅通”微信小步調(diào)結(jié)清稅款、備有材料,即可在收房時(shí)同步處置、聆取不浮財(cái)權(quán)文憑,無(wú)需再跑處事大廳。

伴跟著珠海市“交房即發(fā)證”新形式落統(tǒng)鋪開(kāi),不浮財(cái)備案處事邁向增效提速慢車(chē)道。只有適合備案前提、實(shí)行交稅,開(kāi)拓商和業(yè)主部分都不妨請(qǐng)求享用“交房即發(fā)證”方便人民群眾效勞。

二手房

世界創(chuàng)辦“帶押過(guò)戶(hù)” 五合一新形式

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中,“轉(zhuǎn)貸”題目是一致生存且攪擾交易兩邊的困難,生存處置功夫較長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)危害較高、資本承擔(dān)較重的題目。

為處置上述辦理公證事務(wù)難點(diǎn),珠海市不浮財(cái)備案重心開(kāi)世界之開(kāi)始,推出二手房買(mǎi)賣(mài)“帶押過(guò)戶(hù)”五合一新形式,讓購(gòu)房者“只跑一趟錢(qián)莊”,做好贖樓、解押、過(guò)戶(hù)、貸款、典質(zhì)“五件事”。

依照《商法典》精力,珠海在錢(qián)莊創(chuàng)造不浮財(cái)備案方便人民群眾效勞點(diǎn),搭建“不浮財(cái)備案+金融效勞”消息平臺(tái),應(yīng)用消息共享、人臉辨別、電子出面、大數(shù)據(jù)核驗(yàn)等本領(lǐng),經(jīng)過(guò)線(xiàn)上請(qǐng)求、線(xiàn)上審查批準(zhǔn)、線(xiàn)上繳費(fèi)、電子文憑、付郵送證等步驟,優(yōu)化調(diào)整二手房買(mǎi)賣(mài)波及的不浮財(cái)備案交易及金融交易,讓二手房買(mǎi)賣(mài)兩邊在錢(qián)莊處置金融交易的同聲申請(qǐng)辦理不浮財(cái)備案交易,實(shí)行二手房買(mǎi)賣(mài)“帶押過(guò)戶(hù)”。

依靠在錢(qián)莊樹(shù)立的不浮財(cái)備案方便人民群眾效勞點(diǎn)和已搭建的“不浮財(cái)備案+金融效勞”消息平臺(tái),實(shí)行金融交易與不浮財(cái)備案交易聯(lián)合浮動(dòng),讓二手房交易兩邊在處置錢(qián)莊金融交易的同聲提交征稅及不浮財(cái)備案請(qǐng)求資料,做到“只跑一趟、只交一套資料”,兩周內(nèi)即可實(shí)行贖樓、解押、過(guò)戶(hù)、貸款、典質(zhì)共五項(xiàng)交易的“五合一”。

在此功夫,經(jīng)過(guò)買(mǎi)方、賣(mài)方、錢(qián)莊簽署三方資本禁錮和議,商定在買(mǎi)方貸款錢(qián)莊典質(zhì)權(quán)初次備案實(shí)行后,從資本禁錮賬戶(hù)徑直將房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方貸款還款賬戶(hù),結(jié)余金錢(qián)再劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方部分錢(qián)莊賬戶(hù),處置“轉(zhuǎn)貸”中賣(mài)目標(biāo)原貸款錢(qián)莊提早償還貸款的資本根源題目,實(shí)行有典質(zhì)房產(chǎn)可帶典質(zhì)過(guò)戶(hù),貶低籌融資本錢(qián)。以?xún)r(jià)格1000萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,按七成貸款額及原1個(gè)月貸款期計(jì)算利息,賣(mài)方可徑直儉樸“贖樓”籌融資本錢(qián)15萬(wàn)-20萬(wàn)元。

錢(qián)莊與交易兩邊簽署資本處置和議并舉行資本禁錮,有一個(gè)鮮明的上風(fēng)。如二手房在買(mǎi)賣(mài)進(jìn)程中因爆發(fā)封閉、控制買(mǎi)賣(mài)等情景對(duì)交易兩邊和借貸錢(qián)莊大概形成丟失的,備案部分立即退件,錢(qián)莊則將資本原路返還,制止兩邊爆發(fā)資本糾葛,保護(hù)不浮財(cái)買(mǎi)賣(mài)安定。

跨境辦

港澳人士不浮財(cái)備案“跨境辦”

2019年,《粵港澳門(mén)大學(xué)灣區(qū)興盛籌備大綱》落地,11個(gè)都會(huì)之間產(chǎn)生越發(fā)深沉的“破圈”之勢(shì),產(chǎn)生日益精細(xì)融洽、彼此浸透的新式都會(huì)聯(lián)系。

珠海市不浮財(cái)備案重心,聚焦“灣區(qū)所向”、環(huán)繞“港澳所需”、竭盡“備案所能”,以敢為人先的勇氣刻意革新,處心積慮滿(mǎn)意港澳住戶(hù)、企業(yè)在珠海的不浮財(cái)備案處置需要。

此前,港澳住戶(hù)暫沒(méi)轍運(yùn)用“粵信簽”等罕見(jiàn)的認(rèn)證步調(diào),囊括罕見(jiàn)的微信“開(kāi)表明、查檔案”等,運(yùn)用線(xiàn)上效勞遭到確定控制。

2021年9月中旬,珠海市不浮財(cái)備案重心革新推出港澳住戶(hù)身份證件關(guān)系存案效勞。持有港澳住戶(hù)交易本地風(fēng)行證的港澳住戶(hù),關(guān)心“珠海不浮財(cái)”微信大眾號(hào),經(jīng)過(guò)“港澳身份證件關(guān)系”模塊舉行消息搜集上傳、電子出面確認(rèn)后提交存案請(qǐng)求。重心核對(duì)實(shí)行后,體例將港澳住戶(hù)交易本地風(fēng)行證與港澳住戶(hù)身份證舉行關(guān)系存案。

存案實(shí)行后,港澳住戶(hù)可經(jīng)過(guò)“珠海不浮財(cái)”微降服務(wù)號(hào)處置不浮財(cái)備案消息查問(wèn)并開(kāi)具關(guān)系表明,以及登錄珠海不浮財(cái)網(wǎng)上申請(qǐng)辦理平臺(tái)舉行存量房交易公約簽署、網(wǎng)上申請(qǐng)辦理等交易,并可沿用電子出面簽訂不浮財(cái)備案請(qǐng)求材料,實(shí)行港澳同族的不浮財(cái)備案“跨境辦”。

在效勞港澳上面,珠海市不浮財(cái)備案重心還創(chuàng)造港澳住戶(hù)不浮財(cái)備案效勞綠色通道,為港澳住戶(hù)、企業(yè)供給更優(yōu)質(zhì)、高效、便利的不浮財(cái)備案效勞。

據(jù)悉,首個(gè)港澳效勞專(zhuān)窗鄰近拱北港口和港珠澳門(mén)大學(xué)橋出口,簡(jiǎn)單港澳住戶(hù)出關(guān)后“就近辦理公證事務(wù)”。同聲為涉澳中心民生名目供給綠色效勞,高效處置澳門(mén)新鄰居名目征地的公有樹(shù)立征地初次備案,馬上辦理并了結(jié)典質(zhì)備案,波及融資本額50余億元,為企業(yè)籌融資儉樸功夫本錢(qián),為保證該名目準(zhǔn)期開(kāi)工供給了資本保護(hù)。

環(huán)繞粵港澳門(mén)大學(xué)灣區(qū)都會(huì)群之間企業(yè)和大眾他鄉(xiāng)處事需要,經(jīng)過(guò)他鄉(xiāng)請(qǐng)求、采地聯(lián)網(wǎng)考查、核驗(yàn)截止互認(rèn),激動(dòng)粵港澳門(mén)大學(xué)灣區(qū)都會(huì)間不浮財(cái)備案就近辦。截止2021年10月,珠海已與廣州、深圳、江門(mén)、東莞的高頻備案交易實(shí)行“跨城處置”,激動(dòng)粵港澳門(mén)大學(xué)灣區(qū)都會(huì)間不浮財(cái)備案就近辦。

營(yíng)商情況是商場(chǎng)財(cái)經(jīng)的培養(yǎng)之土,也是都會(huì)比賽力的提高之本。在不浮財(cái)備案范圍連接革新變革,是珠海市連接革新辦法優(yōu)化營(yíng)商情況的一個(gè)縮影。

動(dòng)作世界最早用場(chǎng)合立法的情勢(shì)促成財(cái)經(jīng)備案軌制變革的都會(huì),珠海全方位連接普及行政事務(wù)效勞功效,漸漸貶低企業(yè)歸納經(jīng)營(yíng)本錢(qián),在營(yíng)商情況變革上面從來(lái)走在世界前線(xiàn)。

優(yōu)化營(yíng)商情況將不會(huì)跟著光榮的贏得而按下“休憩鍵“。珠海將經(jīng)過(guò)連接的變革革新,全力為企業(yè)創(chuàng)作一個(gè)便當(dāng)度更高、贏得感更強(qiáng)的營(yíng)商大情況。

采訪(fǎng)編寫(xiě):南都新聞?dòng)浾?李潔瓊

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