10月尾，北京望京某二房主卷走現(xiàn)款跑路，波及百余名佃戶，有佃戶以至被騙走十幾萬元房錢。11月11日，北京向陽(yáng)區(qū)一名“二房主”和其余中介人比賽住房來源波折，勾結(jié)兩名中介人職員闖入租客家中“尋仇”致一人輕傷，被警方帶走。

“二房主”飽受詬病。

11月24日，上海市人民代表大會(huì)初次審議《上海市住宅租借規(guī)則(草案)》?！兑?guī)則》回應(yīng)付“二房主”、“黑中介人”整理，規(guī)則部分包租住宅勝過規(guī)則數(shù)目的，該當(dāng)創(chuàng)造住宅租借企業(yè)。

新聞?dòng)浾卟蝗找詫W(xué)生的身份隨同多位“二房主”創(chuàng)造，少許“二房主”占據(jù)在小區(qū)，產(chǎn)生“幫派”，實(shí)行“行規(guī)”。她們用“完備”的效勞搞定房主，再套路佃戶，“兩端吃錢”。有在業(yè)職員稱，這是一個(gè)“江湖”，她們精巧反復(fù)無常，在灰色地帶與禁錮部分打開拉鋸戰(zhàn)。

辯論

“我每天都來騷動(dòng)你”

“咚咚咚……”11月11日，康菲搬進(jìn)北京向陽(yáng)大悅城鄰近某小區(qū)的頭一天黃昏，3名夫君罵罵咧咧地找上門?？捣崎_了門，認(rèn)出擋在門口的是兩周前幫她找屋子的“二房主”張桂城。

“狗彘不若！”還沒等康菲質(zhì)疑為啥深夜敲門，張桂城先開了口，一腳跨進(jìn)了房門。

康菲和室友陳諾被嚇到了，她們拿動(dòng)手機(jī)拍下3名夫君，試圖勸離。視頻中，身穿玄色羽絨服的張桂城一手撐著墻壁，把著門，另一只手沖著康菲指手畫腳，攙和著臟話喧嚷，“這個(gè)屋子是我第一個(gè)帶你看的，來日你也住不了，后天你也住不了，我每天都來騷動(dòng)你。”

康菲不平，證明說，“是爾等租不下這個(gè)房……”口音未落，張桂城瞪大眼睛抬手打向兩人，拍攝視頻的大哥大掉落在地。

康菲的伙伴見狀上前遏止，被張桂城按在墻上沒轍還手。在隨后的肢體辯論中，她被打成微弱傷，脖子上留住了張桂城的指甲印。

康菲回顧這段糾葛的原由。10月尾，她和同在工作單元上班的心腹陳諾采用合租。經(jīng)伙伴引見，兩人看法了自封“中介人”的張桂城。爾后，張桂城帶著她們?cè)谙蜿?yáng)大悅城旁看了一套三居室，報(bào)價(jià)每月8500元，押一付三，附加1個(gè)月房租作中介人費(fèi)。兩人計(jì)劃后，覺得價(jià)錢不對(duì)適，當(dāng)場(chǎng)對(duì)張桂城說，“再去其余中介人那兒看看?！?/p>

兩天后，一家有實(shí)業(yè)籌備門店的租借公司帶她們看了同一套屋子，房租形成每月8000元，而且能和房主徑直簽公約。

康菲和陳諾向房主報(bào)告了張桂城帶看房的進(jìn)程。按照陳諾刻畫，房主首先以每月8000元的價(jià)錢籌備將房租給張桂城，張桂城向房主殺價(jià)，兩邊還在議價(jià)階段，張桂城瞞著房主帶人看房?！胺恐饔X得他不講光榮，想要兩端吃錢就把他拉黑了?！笨捣苹仡櫍胺恐魈厥鈶嵟?，馬上就把屋子委派給那家租借公司租給咱們?！?/p>

張桂城把這十足見怪于康菲和陳諾。當(dāng)天黃昏警方將張桂城3人帶走。數(shù)天后，康菲和陳諾仍心驚肉跳，擔(dān)憂張桂城再次上門生事，搬離了何處。

“他看法到本人的缺點(diǎn)了，求求您了……”張桂城被警方帶走后，女友替他寫下抱歉信提出私了，被康菲等人中斷。

與張桂城前來生事的2名夫君是其協(xié)作搭檔，辨別服務(wù)于兩家衡宇租借公司。

江湖

“跑腿嘮家常都行”

11月13日，新聞?dòng)浾咭詫W(xué)生身份找到長(zhǎng)久占據(jù)在弘善故鄉(xiāng)的“二房主”王一。他報(bào)告新聞?dòng)浾?，衡宇租借公司和“二房主們”之間比賽和協(xié)作，都是常有的事兒。

弘善故鄉(xiāng)小區(qū)坐落上海市東南二環(huán)至三環(huán)之間，下轄弘善1、2、3社區(qū)，總占地144余萬公畝。本年30多歲的王一，同聲是北京某衡宇租借公司的人員。他在業(yè)近8年，手上有弘善故鄉(xiāng)十余套待出租汽車的住房來源。

當(dāng)天上晝，王一騎著電動(dòng)車帶新聞?dòng)浾邚暮肷乒枢l(xiāng)L區(qū)駛至D區(qū)?！白夥繂幔棵庵薪槿速M(fèi)?！苯?00米的路途中，人山人海的夫君舉著小告白常常向交易的年青人招手。寒冷的疾風(fēng)吹來，她們把手趕快插進(jìn)衣兜，回身和一齊扎堆等客的搭檔們連接談笑。

“是否和你平?？吹降牟灰宦?？中介人都是西服革履的，在店里等客上門。”王一笑說，“這邊是一個(gè)小江湖。小區(qū)內(nèi)干租房交易的人最少上百個(gè)，有的沒有公司，徑直是在小區(qū)的某正屋里?！?/p>

“剛發(fā)端干的功夫，大師都在搶住房來源，偶然還會(huì)打斗。”王一引見體味，惟有搶到更多的住房來源本領(lǐng)變成“勝者”。

“一個(gè)屋子很多中介人和‘二房主’去搶，要想勝利，就要獲得房主的斷定?！蓖鯊膩硇侣?dòng)浾呓淌趽尫恐鞯霓k法，“哪怕是維護(hù)跑腿，嘮家常都行，要問房主的需要，只有然而分，能滿意的盡管滿意。還要比效勞和價(jià)錢，向房主說不妨免費(fèi)裝修，不妨普及少許房錢。比擬于其余中介人公司，咱們?cè)诜垮X價(jià)錢上有上風(fēng)。等拿到房后，本人要打斷絕，把多給房主的錢賺回顧?！?/p>

“在網(wǎng)上看乒壇、拜訪小區(qū)，只有創(chuàng)造有人出租汽車房就把消息記下來，盡早去聊?！蓖跻怀商煊巫咴凇白夥肯ⅰ焙汀扒笞庀ⅰ崩?，“只有房租給得合意，拿到屋子就好辦。”

11月30日，某連鎖衡宇租借中介人在弘善故鄉(xiāng)小區(qū)內(nèi)待租的住房來源是53套?！八齻儯ǘ恐鳎╇S意兩三部分的住房來源大概就勝過了公司的住房來源，搶然而！”這家中介人控制弘善故鄉(xiāng)小區(qū)交易的職工感觸，他曾數(shù)次在和“二房主”搶住房來源時(shí)敗下陣來?！八齻兂龅膬r(jià)錢層層加碼，而咱們公司的價(jià)錢是通明的。”他回顧搶房體驗(yàn)，“遇到房主只看錢的功夫，確定搶然而?！?/p>

套路

“不許報(bào)本質(zhì)價(jià)錢”

當(dāng)學(xué)生的第二天，王一帶新聞?dòng)浾呖捶恕岸恐鳌睆垈ァ?/p>

11月16日上晝，和平常一律，張偉在弘善故鄉(xiāng)小區(qū)旁一面攬客，一面和“二房主們”談天。他帶著新聞?dòng)浾吆?jiǎn)直走遍了小區(qū)里能剪貼租房告白的場(chǎng)合。不到5平方米的方便人民群眾消息欄上，勝過50張租房告白緊緊地裹在上頭；褪了色的告白被新告白掩蓋，一層疊一層；路邊、門口、電動(dòng)車棚上……自治租房告白牌到處看來。

“要想賺得多，就要多發(fā)告白?！睆垈ピ谛^(qū)內(nèi)到處貼告白、攬客?！昂庥畛鲎馄嚭?，再像自在那么供給清掃、培修效勞；以至為租客免費(fèi)購(gòu)買少許小家電、家用電器；每逢節(jié)日再送點(diǎn)小禮品。有的租客會(huì)把伙伴引見給咱們?！?/p>

弘善故鄉(xiāng)小區(qū)旁的消息公示欄上貼滿租房告白。群眾網(wǎng) 游天燚攝

張偉和王從來新聞?dòng)浾摺敖淌凇斌w味，除去在小區(qū)內(nèi)剪貼告白，還要在應(yīng)酬平臺(tái)頒布出租汽車消息。王一翻開大哥大展現(xiàn)他在58同城上頒布的告白，并指示說，“只能頒布整租和獨(dú)力的寢室消息，不許發(fā)斷絕的住房來源，如許會(huì)被盯上。”

他舉例，“5400元一室一廳的住房來源，有人給你掛電話問情景就說住房來源還在。等存戶到了大概是快到了就說剛被租出去了，不妨從新找一個(gè)?！蓖跻荒冒l(fā)端機(jī)，指著一正屋源消息稱，“明碼要比其余大少許的租借公司廉價(jià)，先把人弄過來?！?/p>

王一報(bào)告運(yùn)用分門別類消息網(wǎng)站頒布荒謬告白的效率，指示新聞?dòng)浾卟辉S報(bào)本質(zhì)價(jià)錢，“要擴(kuò)寬渠道，招引存戶入圈”。

頒布假住房來源消息迷惑租客是習(xí)用本領(lǐng)。王一引見，網(wǎng)上頒布的月租3000元的屋子，本質(zhì)房錢是4000多元。只有存戶來了，就會(huì)嫌跑一趟不簡(jiǎn)單，天然會(huì)承諾看其余的屋子，即使都不合意，就不妨“好意”把存戶“賣”給其余“二房主”。

弘善故鄉(xiāng)小區(qū)114號(hào)樓內(nèi)，王一和張偉帶新聞?dòng)浾呖此齻儏f(xié)作出租汽車的一處住房來源。王一報(bào)告新聞?dòng)浾?，帶佃戶看房時(shí)，先報(bào)價(jià)月租2500元。一旁的張偉接了話，即使王一把存戶轉(zhuǎn)軌我，同一正屋，我再報(bào)月租2000元?！暗鴥r(jià)會(huì)讓存戶覺得撿了廉價(jià)，這是套路，是不許向佃戶說的神秘?！?/p>

“從房主手里租過來的功夫是兩室一廳，厥后瞞著房主本人弄了斷絕，成了4個(gè)屋子?！睆垈ビ檬职褜嬍覊Ρ谂牡谩斑诉恕弊黜憽！皬姆恐魇掷镒庀聛砉Ψ虿?000元，打完斷絕每間月租都是2000多，再加上4個(gè)屋子的中介人費(fèi)和效勞費(fèi)，只賺不虧?！?/p>

在一套已有人入住的屋子門口，王從來接輸出房門暗號(hào)加入屋子。客堂被斷絕變成兩個(gè)寢室，個(gè)中一間寢室的門口擺著姑娘的鞋子?！笆欠裨摦?dāng)跟佃戶打個(gè)款待再過來？”看著新聞?dòng)浾咭荒樆袒?，王一擺手說：“沒事，沒給她講，咱們看看就走就行了?！?/p>

王一和張偉帶新聞?dòng)浾呖催^的住房來源中，不只一套打斷絕、變換了衡宇構(gòu)造的出租汽車房。“等禁錮部分來查的功夫，咱們會(huì)給租客找場(chǎng)合住下，把斷絕房拆了恢恢復(fù)樣。”王一說，“等她們驗(yàn)收結(jié)束再給斷絕回顧?！?/p>

行規(guī)

“效勞費(fèi)確定要一人一半”

“有存戶來看房，我這邊沒有他要的，你來處置……”帶新聞?dòng)浾呖捶康闹袛?，王一?duì)發(fā)端機(jī)一口承諾下來，轉(zhuǎn)頭跟新聞?dòng)浾咭姡捌溆嗟亩恐?，賣存戶給我了?！?/p>

王一點(diǎn)撥新聞?dòng)浾?，除去搶住房來源，還要和小區(qū)內(nèi)的其余“二房主”以至是正軌租借中介人的職工完畢協(xié)作聯(lián)系，才好獲利。

王一深知這個(gè)“江湖”中的規(guī)則，他向新聞?dòng)浾呋仡櫰鸫蠹s四五年前的格斗。早些年，“二房主們”彼此不熟習(xí)，經(jīng)過查看誰在大街上發(fā)小告白，再盯梢發(fā)告白的人，看他帶租客去何處看房。等租客和“二房主”劃分后，就跟在租客反面提出更低的價(jià)錢和更好的效勞來?yè)尨鎽簟?/p>

“創(chuàng)造存戶被搶，先發(fā)端是決裂，急了就發(fā)端?！睆垈セ仡?，“打斗都是在打錢，結(jié)果弄得兩全其美?！?/p>

“大師是不打不了解，熟了此后就定了規(guī)則，協(xié)作共贏。”張偉夸口她們商定規(guī)則后的功效：“不夸大地說，在弘善故鄉(xiāng)只有找到一個(gè)‘二房主’，他就能帶你看小區(qū)內(nèi)一切的住房來源。”

“我引見往日的存戶只有簽訂契約勝利，我就能分到一半的效勞費(fèi)?！蓖跻弧百澝馈毙幸?guī)，“租客不領(lǐng)會(huì)咱們是協(xié)作的，協(xié)作人也不會(huì)說出去，每部分都按規(guī)則處事。”

“效勞費(fèi)確定要一人一半本領(lǐng)持久下來?！睆垈ハ蛐侣?dòng)浾咦C明說，“即使我?guī)憧戳宋葑雍?，他又帶你去截止沒和我簽成，我內(nèi)心確定不安適啊?！?/p>

比擬于少許衡宇租借中介人明碼明碼、精確租期，“二房主”在價(jià)錢上精巧可變，租期可安排為日租、短租、長(zhǎng)租；還不妨打斷絕普及收入。在弘善故鄉(xiāng)的一正屋源內(nèi)，張偉和一個(gè)協(xié)作搭檔領(lǐng)會(huì)“二房主”生存的意旨。一旁的搭檔搭了話，“獨(dú)一的危害即是被查，以是萬萬要提防別惹煩惱?！?/p>

“二房主”張偉（假名）等人供給的租房公約。群眾網(wǎng) 游天燚攝

為了博得佃戶的斷定，局部“二房主”會(huì)籌備加蓋公司私章的租房公約。張偉的一名協(xié)作搭檔向新聞?dòng)浾哒宫F(xiàn)的一份公約加蓋了“北京烏托邦房土地資產(chǎn)財(cái)經(jīng)有限公司”私章。

新聞?dòng)浾卟炜瓷鲜鲎夥抗s還創(chuàng)造，在乙方承包租賃人負(fù)擔(dān)一欄表露，衡宇租借期內(nèi)及租借期中斷后的6個(gè)月內(nèi)，乙方不得與該房產(chǎn)權(quán)人自行拍板，要不乙方應(yīng)向甲方托付貳個(gè)月衡宇房錢動(dòng)作補(bǔ)償。

北京默合狀師工作所游開貴狀師稱，上述公約中的乙方鮮明遭到不公道負(fù)擔(dān)，“租借期中斷后的6個(gè)月內(nèi)需補(bǔ)償甲方”實(shí)屬霸王條件。“這是褫奪租客6個(gè)月的自在?！?/p>

11月26日，新聞?dòng)浾邔掖沃码姟氨本跬邪罘客恋刭Y產(chǎn)財(cái)經(jīng)有限公司”法人李松，電話一頭居于“姑且沒轍接通”。“國(guó)度企業(yè)斷定消息公示體例”中，該公司已于2021年7月26日刊出，和議閉幕。

窘境

“咱們不對(duì)法”

“咱們不對(duì)法，即使不是同業(yè)引見，我都不敢見你?！笔状螘?huì)見，占據(jù)在海淀區(qū)西三環(huán)到西四環(huán)之間的“二房主”李青反復(fù)查問新聞?dòng)浾呱矸荨?/p>

李青身上帶著兩個(gè)大哥大，一個(gè)用來平常生存，一個(gè)特意用來“做交易”，記載每個(gè)住房來源的情景，和其余“二房主”接洽協(xié)作。她經(jīng)營(yíng)著十多套出租汽車房，和她簽署租房公約的房主有的在邊疆，有的在海外，公約一簽即是好幾年。

和王一、張偉等人不一律，李青不收中介人費(fèi)、效勞費(fèi)，不向佃戶供給租借公約。房租按日預(yù)算，租期全憑佃戶確定。

“每住進(jìn)入一部分大概是退租一部分，都要記載?！崩钋嘁娛仲~本，她大概把本人的租客分為兩類，“病家”和“新北漂”。

住在李青住房來源的一位佃戶稱要“感動(dòng)她”。一個(gè)月前，她從東北故鄉(xiāng)來北京看病，須要租借能起火的衡宇。經(jīng)過病友引見看法李青后，以每天170元的價(jià)錢租下屋子于今。對(duì)這名租客而言，比擬住棧房和找正軌衡宇租借公司，“這邊精巧簡(jiǎn)單”，能起火，還能看法少許病友，談天解悶。

新冠疫情剛爆發(fā)那一年，屋子門可羅雀，李青“虧了七八十萬”。反面有了發(fā)展，近一年多“得手100多萬”。

“望京二房主跑路事變”感化了李青的交易，她和協(xié)作搭檔們不敢再去發(fā)告白了。遇到查看時(shí)，與交易搭檔在群里“通氣”，報(bào)告佃戶閉門不開，在來不迭的情景下只能“自認(rèn)災(zāi)禍”。在李青眼中，在灰色地帶涉險(xiǎn)存在下來并不簡(jiǎn)單，一面隱藏查看，一面為有需要的佃戶供給“簡(jiǎn)單”。

上海市住基本建設(shè)委員會(huì)曾屢次審查處理“黑中介人”、“二房主”及關(guān)系違規(guī)中介人公司。僅2021年1月至10月，向陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)和地產(chǎn)管理局審查處理囊括“二房主”違規(guī)出租汽車等衡宇商場(chǎng)范圍亂象63起，罰款87.5萬元。

11月24日，《上海市住宅租借規(guī)則(草案)》（以次簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）提請(qǐng)市十五屆人民代表大會(huì)支委會(huì)第三十五次聚會(huì)一審?！兑?guī)則》對(duì)“二房主”、“群租房”、“黑中介人”、“哄抬房錢”等熱門題目給予典型。比方規(guī)則部分包租住宅勝過規(guī)則數(shù)目的，該當(dāng)創(chuàng)造住宅租借企業(yè)，簡(jiǎn)直數(shù)目由市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立部分會(huì)同相關(guān)部分?jǐn)M訂；以原籌備安排的屋子為最小出租汽車單元，不得打斷絕變換衡宇里面構(gòu)造；起居室不得獨(dú)立出租汽車，灶間、盥洗室、平臺(tái)、蘊(yùn)藏室及其余非寓居用處空間不得出租借于寓居。

中國(guó)科學(xué)院都會(huì)興盛與情況接洽所地盤財(cái)經(jīng)與不浮財(cái)接洽室主任李景國(guó)稱，《規(guī)則》對(duì)準(zhǔn)近幾年來衡宇租借商場(chǎng)的百般亂象接洽處置計(jì)劃，這是一個(gè)嚴(yán)格管理旗號(hào)，將對(duì)“二房主”行業(yè)產(chǎn)生威懾。

“就暫時(shí)衡宇租借行業(yè)來看，只有房主承諾部分包租的，則合規(guī)。草案初次將部分包租動(dòng)作歸入禁錮，須要越發(fā)細(xì)化的規(guī)范?！崩罹皣?guó)稱，“行業(yè)可按照租客的情景分門別類成短租、長(zhǎng)租兩類舉行處置?！?/p>

李景國(guó)倡導(dǎo)，對(duì)于少許特出的租借需要，如來京看病、剛結(jié)業(yè)的弟子、進(jìn)京務(wù)工職員等須要短期租房的，可按照其租期是非擬訂相映的處置細(xì)目?！奥齺怼钡慕d常常會(huì)生長(zhǎng)更多的社會(huì)沖突，創(chuàng)造細(xì)化、分門別類的禁錮規(guī)范，溝通商場(chǎng)，完備商場(chǎng)需要，本領(lǐng)堵住行業(yè)亂象。

帶新聞?dòng)浾邚某鲎馄嚪砍鰜砗?，李青說要去兒子何處，隨后去了隔鄰樓?？恐?dāng)“二房主”賺的錢，李青為兒子在北京買了屋子。

大師都在等候“靴子”落地。

李青安排連接當(dāng)“二房主”。一來獲利，二來是做這行功夫長(zhǎng)了，“其它的也不會(huì)”。

“禁錮越來越嚴(yán)，危害越來越大，干這一條龍的人越來越少?！蓖跻挥?jì)劃，再干一年就回故鄉(xiāng)縣城去。

（文中康菲、陳諾、張桂城、王一、張偉、李青均為假名）

群眾網(wǎng)游天燚

根源： 群眾網(wǎng)

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