5月1日起，

在珠海買了屋子的你，

不只每個月要交財產(chǎn)費，

還要多交一筆錢！

即使你不交，

未來這屋子大概賣不出去！

《珠海市財產(chǎn)專項培修資本處置方法》將至今年5月1日起正式實行。

“我覺得每月準(zhǔn)時交財產(chǎn)費就不妨了，沒想到還要依照具有財產(chǎn)的興辦表面積交存財產(chǎn)專項培修資本?！背抢锶死罟媚锩曰蟮貑栃侣動浾?，財產(chǎn)專項培修資本是什么？如何交？怎樣用？關(guān)系部分又該怎樣處置？

無電梯住房每公畝70元；擺設(shè)電梯住房每公畝90元

市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局關(guān)系控制人解讀說，財產(chǎn)專項培修資本是指專項用來財產(chǎn)公有局部、共用辦法擺設(shè)保修期滿后的培修和革新、變革的資本。

財產(chǎn)公有局部，是指按照法令、規(guī)則規(guī)則和衡宇交易公約商定，由財產(chǎn)處置地區(qū)內(nèi)理想業(yè)主共通公有大概局部業(yè)主共通公有的局部，普遍囊括：衡宇的普通、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用辦法擺設(shè)，是指按照法令、規(guī)則規(guī)則和衡宇交易公約商定，由財產(chǎn)處置地區(qū)內(nèi)理想業(yè)主共通共用大概局部業(yè)主共通共用的隸屬辦法擺設(shè)，普遍囊括：電梯、中心空氣調(diào)節(jié)、地線、照明、消防辦法擺設(shè)、智能體例、綠地、路途、路燈、排水辦法、池、井、非籌備性車場車庫、財產(chǎn)效勞用房、信報箱、公共利益性體裁辦法和共用辦法擺設(shè)運用的興辦物和修建物等。

《方法》規(guī)則，業(yè)主該當(dāng)依照其具有財產(chǎn)的興辦表面積交存財產(chǎn)專項培修資本。首期財產(chǎn)專項培修的交存規(guī)范為：未擺設(shè)電梯的住房財產(chǎn)每公畝70元；擺設(shè)電梯的住房財產(chǎn)每公畝90元；非住房財產(chǎn)每公畝100元。

對于興建財產(chǎn)名目，《方法》也規(guī)則，首期財產(chǎn)專項培修資本由樹立單元依照上述規(guī)范一次性代為交存，樹立單元在出賣時依照上述規(guī)范向業(yè)主收取。沒有出賣大概由樹立單元保持私用的財產(chǎn)單元，由樹立單元交存。

可沿用一次性大概分期的辦法補(bǔ)交

據(jù)引見，對于在此《方法》實行前尚未交存首期財產(chǎn)專項培修資本的財產(chǎn)名目，該《方法》規(guī)則，業(yè)主該當(dāng)自該《方法》實行之日起依照規(guī)則的規(guī)范向財產(chǎn)專項培修資本專戶禁錮錢莊交存首期財產(chǎn)專項培修資本。

業(yè)主不妨沿用一次性大概分期的辦法交存首期財產(chǎn)專項培修資本。為了便于交存處置，一個財產(chǎn)處置地區(qū)，宜沿用同一種辦法交存。

也即是說，沿用分期辦法交存首期財產(chǎn)專項培修資本的，未擺設(shè)電梯的住房財產(chǎn)依照每月0.3元/公畝、擺設(shè)電梯的住房及非住房財產(chǎn)依照每月0.4元/公畝的規(guī)范分期交存。

除去業(yè)主補(bǔ)交，再有幾類收益也該當(dāng)轉(zhuǎn)入財產(chǎn)專項培修資本滾存。據(jù)引見，該《方法》規(guī)則，財產(chǎn)專項培修資本自惠存專戶禁錮錢莊之日起的保存本錢；運用財產(chǎn)共用部位、共用辦法擺設(shè)舉行籌備的所得收益；以及財產(chǎn)共用辦法擺設(shè)報廢后接收的余值，這二類均該當(dāng)轉(zhuǎn)入財產(chǎn)專項培修資本滾存。

未照章繳納財產(chǎn)專項培修資本，該財產(chǎn)不許讓渡或典質(zhì)

該《方法》規(guī)則，財產(chǎn)專項培修資本由市財產(chǎn)主管部分在財產(chǎn)專項培修資本專戶禁錮錢莊開立錢莊專戶舉行代管，舉行?？顚Ｓ谩?/p>

財產(chǎn)專項培修資本舉行專戶保存、?？顚Ｓ?、業(yè)主計劃、當(dāng)局監(jiān)視的處置規(guī)則。市（區(qū)）財產(chǎn)處置行政主管部分會同同級財務(wù)部分兼顧全市（區(qū)）財產(chǎn)專項培修資本的禁錮處事。鎮(zhèn)群眾當(dāng)局、街道處事處控制本管區(qū)內(nèi)財產(chǎn)專項培修資本禁錮的關(guān)系處事；同聲財務(wù)、審批、天然資源、籌備、商場禁錮、公安消防、不浮財備案重心等部分依本能共同。

據(jù)悉，在賬戶創(chuàng)造上，財產(chǎn)專項培修資本專戶依照財產(chǎn)處置地區(qū)舉行由上至下的四級賬戶核計。以市財產(chǎn)主管部分創(chuàng)造總分類賬簿戶，總分類賬簿戶為頭等賬戶，總分類賬簿戶下按財產(chǎn)處置地區(qū)創(chuàng)造二級賬戶，按幢創(chuàng)造三級賬戶，按衡宇戶門號創(chuàng)造四級賬戶。業(yè)主不妨經(jīng)過市財產(chǎn)主管部分創(chuàng)造的市財產(chǎn)專項培修資本大眾效勞平臺查問賬戶余額。

提防！

犯得著提防的是，在二手房買賣中，業(yè)主未照章繳納財產(chǎn)專項培修資本，不浮財備案組織不予處置該財產(chǎn)的讓渡或典質(zhì)備案手續(xù)。

4類用度不得從財產(chǎn)專項培修資本中列項支出

《方法》規(guī)則，財產(chǎn)專項培修資本該當(dāng)專項用來財產(chǎn)共用部位、共用辦法擺設(shè)的培修和革新、變革，不得挪作他用。

這4類用度不得從財產(chǎn)專項培修資本中列項支出：

1

照章該當(dāng)由樹立單元大概動工單元接受的財產(chǎn)共用部位、共用辦法擺設(shè)培修、革新和變革用度；

2

照章該當(dāng)由關(guān)系單元接受的供水、供電、供應(yīng)煤氣、供熱、通信、彩電等管線和辦法擺設(shè)的培修、保護(hù)用度；

3

該當(dāng)由本家兒接受的因報酬破壞財產(chǎn)共用部位、共用辦法擺設(shè)所需的建設(shè)用度；

4

按照財產(chǎn)效勞公約商定，該當(dāng)由財產(chǎn)效勞企業(yè)接受的財產(chǎn)共用部位、共用辦法擺設(shè)的培修和革新、變革用度。

五萬元以次培修革新變革名目，不妨由財產(chǎn)、業(yè)主委員會運用資本

《方法》還擬訂了“一次性表決”準(zhǔn)則，即在適合“單項培修和革新、變革名目用度在五萬元以次”關(guān)系規(guī)則的情景下，業(yè)主照章一次性受權(quán)財產(chǎn)效勞企業(yè)、業(yè)主選委員員會委員大概代行業(yè)主選委員員會工作的其余組織分批運用財產(chǎn)專項培修資本，運用財產(chǎn)專項培修資本時不須要再次表決。

對于交納這項資本，

你有啥辦法？

來留言指摘聊聊吧！

根源：珠海傳播媒介團(tuán)體 新聞記者張曉紅

負(fù)擔(dān)編纂：孟鑫

編纂：胡潔婷

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