公司代碼：600162 公司簡稱：香江占優(yōu)

第一節(jié) 要害提醒

1 今年度匯報綱要來自年度匯報全文，為所有領(lǐng)會本公司的籌備功效、財政情景及將來興盛籌備，入股者該當?shù)絯ww.sse.com.cn網(wǎng)站提防觀賞年度匯報全文。

2 本公司股東會、監(jiān)事會及股東、監(jiān)事、高檔處置職員保護年度匯報實質(zhì)的如實性、精確性、完備性，不生存荒謬記錄、誤導(dǎo)性報告或宏大脫漏，并接受部分和連帶的法令負擔。

3 公司理想股東加入股東會聚會。

4 德勤華永管帳師工作所（特出普遍共同）為本公司出示了規(guī)范無保提防見的審批匯報。

5 股東會決定經(jīng)過的本匯報期成本調(diào)配預(yù)案或公共積累轉(zhuǎn)增股份資本預(yù)案

經(jīng)德勤華永管帳師工作所（特出普遍共同）審批，2021年度公司（母公司數(shù)，下同）實行凈成本30,177,090.46元,加母公司年頭未調(diào)配成本397,508,120.86元，計提結(jié)余公積3,017,709.05元，減2020年度現(xiàn)款分成100,251,310.97元，公司2021年終可供股東調(diào)配成本合計為324,416,191.30元，本錢公積余額為2,094,973,692.49元，結(jié)余公積余額為205,395,424.28元。

為使股東瓜分公司興盛的籌備功效，按照公司暫時的資本情景，股東會提出以公司將來實行成本調(diào)配計劃時決定的股權(quán)備案日的總股份資本為基數(shù)，向理想股東按每10股派發(fā)現(xiàn)款盈利群眾幣0.4元(含稅)，合計調(diào)配成本130,737,524.88元。此次成本調(diào)配計劃實行后公司仍有未調(diào)配成本193,678,666.42元，十足結(jié)賬和轉(zhuǎn)賬此后年度調(diào)配。

如在本公布表露日至實行權(quán)力分配股權(quán)備案日功夫，公司享有成本調(diào)配權(quán)的股子總數(shù)因為股子回購等因為爆發(fā)變革的，公司將依照每股調(diào)配比率靜止的規(guī)則，相映安排分成總數(shù)。

第二節(jié) 公司基礎(chǔ)情景

1 公司簡介

2 匯報期公司重要交易簡介

2021年，在“維持屋子是用來住的、不是用來炒的定位，維持不將房土地資產(chǎn)動作短期刺激財經(jīng)的本領(lǐng)，維持穩(wěn)土地價格、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的策略后臺下，房土地資產(chǎn)金融管理和控制上面，實行留心處置軌制，加大住宅租借金融扶助力度，保護住宅耗費者正當權(quán)力，更好滿意購房者有理住宅需要，激動房土地資產(chǎn)商場安康興盛和良性輪回。

2021年終年商品房出賣表面積17.94 億平，同期相比增長速度1.9%，出賣金額18.19萬億元，同期相比增長速度4.8%。上半年商品房出賣連接2020年下星期的昌盛場合，出賣額和出賣表面積連接延長，6月后新居商場出賣斷崖式下降，8月發(fā)端出賣表面積和出賣額增長速度呈負延長，并保護至年終。

2021年終年新動工表面積 19.89 億平，同期相比低沉 11.4%，是 2016 年此后最大下跌幅度。2021年房土地資產(chǎn)企業(yè)完全拿地利度放緩，終年地盤拍板價款1.78萬億元，同期相比延長2.8%，購買地盤表面積2.16億平，同期相比低沉15.5%。

跟著外部籌融資情況中斷和行業(yè)策略的收緊，房土地資產(chǎn)企業(yè)一致面對各別水平的壓力，房企終年出賣前高后低，下星期出賣連接下行；新動工走弱，開拓入股連接回落；拿地利度放緩，下星期地盤商場趕快冷卻。

（一）匯報期內(nèi)公司所從事的重要交易

公司是?？茝氖露紩敭a(chǎn)興盛、商業(yè)貿(mào)易流利及閑居賣場經(jīng)營為主的歸納性團體。公司一上面安身于都會財產(chǎn)興盛的經(jīng)營商，從開拓杰作住房名目，到聚焦粵港澳門大學(xué)灣區(qū)開拓貿(mào)易歸納體等名目，并連接革新，與國際高科技、海內(nèi)IT效勞革新企業(yè)制造科創(chuàng)財產(chǎn)重心名目；另一上面，公司經(jīng)過商業(yè)貿(mào)易流利商場、閑居賣場的開拓與經(jīng)營，連接深刻興盛，現(xiàn)已變成海內(nèi)超過的閑居連鎖賣場經(jīng)營商，并主動促成策略轉(zhuǎn)型。

（二）匯報期內(nèi)公司的重要籌備形式

匯報期內(nèi)，公司的專營交易重要以都會財產(chǎn)興盛、商業(yè)貿(mào)易流利及閑居賣場經(jīng)營為主。

1、都會財產(chǎn)興盛

公司聚焦杰作住房開拓，連接沖破、果敢革新，先后制造了廣州美麗香江、廣州香江?翡蔥綠洲以及美麗香江湯泉城等超巨型高端杰作住房名目；并漸漸深耕都會財產(chǎn)興盛范圍，先后制造珠海橫琴?金融傳播媒介重心、南沙香江國際金融重心自由貿(mào)易區(qū)歸納體等名目，經(jīng)過與微軟（華夏）等著名企業(yè)協(xié)作，制造科創(chuàng)重心，實行新都會財產(chǎn)晉級。

2、商業(yè)貿(mào)易流利及閑居賣場經(jīng)營

商業(yè)貿(mào)易物流及閑居賣場經(jīng)營交易重要囊括籌備商業(yè)貿(mào)易物流商場的開拓及經(jīng)營處置，以及泛閑居賣場的開拓及經(jīng)營處置。商業(yè)貿(mào)易物流及閑居賣場經(jīng)營的重要東西為?？粕虉觯右蚤e居賣場為主。按照商場需要定位各別，公司開拓的?？粕虉隹煞譃榻ㄖ牧祥e居、小百貨小商品、副食品、金屬機電、棧房用品等?？粕虉?。

3 公司重要管帳數(shù)據(jù)和財政目標

3.1 近3年的重要管帳數(shù)據(jù)和財政目標

單元：元 幣種：群眾幣

3.2 匯報期分季度的重要管帳數(shù)據(jù)

單元：元 幣種：群眾幣

季度數(shù)據(jù)與已表露按期匯報數(shù)據(jù)分別證明

□實用 √不實用

4 股東情景

4.1 匯報期末及年報表露前一個月末的普遍股股東總額、表決權(quán)回復(fù)的優(yōu)先股股東總額和持有更加表決權(quán)股子的股東總額及前 10 名股東情景

單元: 股

4.2 公司與占優(yōu)股東之間的產(chǎn)權(quán)及遏制聯(lián)系的方框圖

√實用 □不實用

4.3 公司與本質(zhì)遏制人之間的產(chǎn)權(quán)及遏制聯(lián)系的方框圖

√實用 □不實用

4.4 匯報期末公司優(yōu)先股股東總額及前10 名股東情景

□實用 √不實用

5 公司債券情景

√實用 □不實用

5.1 公司一切在年度匯報接受報出日存在延續(xù)的債券情景

單元:元 幣種:群眾幣

匯報期內(nèi)債券的付息兌付情景

匯報期內(nèi)斷定評級組織對公司或債券作出的斷定評級截止安排情景

□實用 √不實用

5.2 公司近2年的重要管帳數(shù)據(jù)和財政目標

第三節(jié) 要害事變

1 公司該當按照要害性規(guī)則，表露匯報期內(nèi)公司籌備情景的宏大變革，以及匯報期內(nèi)爆發(fā)的對公司籌備情景有宏大感化和估計將來會有宏大感化的事變。

1、地盤貯存情景

截止2021年12月31日，公司持有地盤貯存總興辦表面積約593萬公畝，個中已完畢未出賣興辦表面積約119萬公畝，在建筑工程程興辦表面積約206萬公畝，將來可供興盛征地興辦表面積約為268萬公畝。公司地盤貯存重要為住房及貿(mào)易用處，以出賣為主，公司按照商場情景確定能否出租汽車及出租汽車比率。匯報期內(nèi)公司房土地資產(chǎn)貯存情景精細請見下文“房土地資產(chǎn)行業(yè)籌備性消息領(lǐng)會”中“匯報期內(nèi)房土地資產(chǎn)貯存情景”表。

2、房土地資產(chǎn)出賣情景

2021年公司實行房土地資產(chǎn)簽訂契約出賣表面積約31.17萬公畝、簽訂契約出賣金額約37.09億元，上述簽訂契約出賣均為住房上面的出賣，出賣情景：番禺美麗香江名目、南方昆曲山名目、增城翡蔥綠洲、恩平美麗香江、連云港美麗香江、武漢美麗香江、株洲美麗香江、南京灣名目及天津名目等都有住房名目推售。匯報期內(nèi)公司房土地資產(chǎn)出賣情景精細請見下文“房土地資產(chǎn)行業(yè)籌備性消息領(lǐng)會”中“匯報期內(nèi)房土地資產(chǎn)出賣情景”表。

3、房土地資產(chǎn)出租汽車情景

匯報期內(nèi)公司房土地資產(chǎn)出賣情景精細請見下文“房土地資產(chǎn)行業(yè)籌備性消息領(lǐng)會”中“匯報期內(nèi)房土地資產(chǎn)出租汽車情景”表。

2 公司年度匯報表露后生存退市危害啟示或中斷掛牌景象的，該當表露引導(dǎo)退市危害啟示或中斷掛牌景象的因為。

□實用 √不實用

證券代碼：600162 證券簡稱：香江占優(yōu) 公布編號：臨2022-018

深圳香江占優(yōu)股子有限公司

對于2022年度凡是關(guān)系買賣安置的公布

本公司股東會及理想股東保護本公布實質(zhì)不生存任何荒謬記錄、誤導(dǎo)性報告大概宏大脫漏，并對其實質(zhì)的如實性、精確性和完備性接受部分及連帶負擔。

2022年跟著公司交易的進一步拓展，為保護香江占優(yōu)及部下子公司凡是籌備的寧靜、連接高效興盛，實行資源的上風互補和有理擺設(shè)，并參照公司前些年度凡是關(guān)系買賣情景，公司對2022年與關(guān)系方爆發(fā)的凡是買賣舉行了有理猜測，簡直如次：

一、前次凡是關(guān)系買賣的估計和實行情景

備注：之上爆發(fā)額不包括獨立實行計劃步調(diào)的買賣金額。

二、關(guān)系買賣基礎(chǔ)情景

估計2022年度，香江占優(yōu)及其子公司與關(guān)系方爆發(fā)凡是關(guān)系買賣情景如次：

備注：之上爆發(fā)額不包括獨立實行計劃步調(diào)的買賣金額。

三、關(guān)系方簡介

1、香江團體有限公司

法定代辦人：翟美卿

備案本錢：群眾幣88,706萬元創(chuàng)造日子：1993年7月2日

籌備范疇：名目入股；籌備；企業(yè)籌備處置；發(fā)行和零賣交易（國度專營專項控制商品）之外。

2、深圳市金海馬實業(yè)股子有限公司 法定代辦人：翟美卿 備案本錢：群眾幣80,168.23萬元 創(chuàng)造日子：1996年2月7日 籌備范疇：家電、床上用品、化妝資料、室內(nèi)化妝用品、燈飾、辦公室系列用品、文化教育文明用品、小百貨、日用雜品、針織紡織織物、裝束、家電、藝術(shù)品的發(fā)行及零賣；柜臺出租汽車；企業(yè)處置接洽效勞。

四、買賣訂價策略及訂價按照

上述關(guān)系買賣為公司凡是籌備動作，以商場價錢為按照，按照公道、公道、 公道的訂價規(guī)則，由買賣兩邊協(xié)約定價。簡直商場價錢以產(chǎn)物出賣地或供給效勞地的商場平衡價錢動作參考規(guī)范，在無商場價錢參照時，以本錢加有理的符合成本動作訂價按照。

五、買賣手段及對掛牌公司的感化

公司2022年度凡是關(guān)系買賣安置是按照凡是籌備和交易興盛的須要擬訂，之上凡是關(guān)系買賣事變，適合淳厚斷定、公道公道的規(guī)則，利于于公司的消費籌備和深刻興盛，屬于平常買賣動作；該類買賣不妨充溢運用關(guān)系方的上風，縮小本錢，普及商場占領(lǐng)率，能保護香江占優(yōu)及部下子公司消費籌備的寧靜性，實行資源上風互補及有理擺設(shè)，同聲不妨貶低買賣對方斷定危害，適合公司的本質(zhì)情景和便宜。之上買賣動作未妨礙理想股東更加是中型小型股東的正當權(quán)力，不感化公司獨力性，公司重要交易亦未因上述關(guān)系買賣而對關(guān)系方產(chǎn)生依附。

六、其余證明

公司將在2022年按期匯報中，表露2022年度凡是關(guān)系買賣安置本質(zhì)爆發(fā)情景。

七、審議步調(diào)

1、獨力股東事先承認

此議案已事前博得獨力股東劉運國教師、謝家偉姑娘的事先承認并公布獨決計見如次：公司2022年度凡是關(guān)系買賣安置屬于平常的貿(mào)易買賣動作，是鑒于消費籌備的需要性，買賣訂價步調(diào)正當、公道，適合公司和理想股東的便宜，未展示妨礙中型小型股東便宜的景象。個中，獨力股東王詠梅姑娘覺得，關(guān)系買賣公道性難以決定，倡導(dǎo)公司縮小關(guān)系買賣。

2、關(guān)系聚會審議

2022年4月28日公司召開第九屆股東會第三十次聚會，審議經(jīng)過了《對于2022年度凡是關(guān)系買賣安置的議案》，個中關(guān)系股東翟美卿姑娘、修山城教師、翟棟梁教師、劉根森教師、范菲姑娘側(cè)目表決，非關(guān)系股東劉運國教師、謝家偉姑娘承諾該議案，非關(guān)系股東王詠梅姑娘投棄權(quán)票，并覺得關(guān)系買賣公道性難以決定，倡導(dǎo)公司縮小關(guān)系買賣。本議案還需提交公司2021年年度股東常會審議。

特此公布。

深圳香江占優(yōu)股子有限公司股東會

二二二年四月份二十九日

證券代碼：600162 證券簡稱：香江占優(yōu) 公布編號：臨2022-019

深圳香江占優(yōu)股子有限公司

對于公司2022年度保證安置的公布

要害實質(zhì)提醒：

●被保證人稱呼：公司及兼并報表范疇內(nèi)的子公司、聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司

●為滿意公司籌備須要，2022年度公司擬對公司及兼并報表范疇內(nèi)的子公司、聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司的籌融資供給群眾幣核計56.7億元的保證額度。

●截至暫時，公司不生存過期對外保證的情景。

●此次保證安置尚需提交公司2021年年度股東常會審議。

為滿意公司2022年度公司籌備資本須要，成功促成籌融資安置，貫串2021年度公司對外保證情景，2022年度公司擬對公司及兼并報表范疇內(nèi)的子公司、聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司的籌融資供給核計群眾幣56.7億元的保證額度。上述保證東西的范疇囊括：公司與兼并報表范疇內(nèi)的子公司之間按股權(quán)比率彼此供給保證，兼并報表范疇內(nèi)的子公司之間按股權(quán)比率彼此供給保證，公司及兼并報表范疇內(nèi)的子公司按股權(quán)比率為聯(lián)合經(jīng)營、合作公司供給保證（不含關(guān)系方）。

在股東常會接受上述保證安置的基礎(chǔ)下，受權(quán)公司處置層按照本質(zhì)籌備須要，簡直安排全資子公司之間、非全資子公司之間的保證額度（含受權(quán)功夫新歸入兼并報表范疇的子公司及附表未陳列但新博得項手段子公司，下同）；受權(quán)公司處置層按照本質(zhì)籌備須要決定其余聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司的簡直保證額度。

在股東常會接受上述保證安置的基礎(chǔ)下，在上述終年保證額度內(nèi)，單筆不勝過20億元的保證事變，由司理辦公室會同審查議經(jīng)過，由股東長控制與金融組織簽訂相映的保證和議；單筆勝過20億元的保證事變，由股東會同審查議經(jīng)過后受權(quán)股東長簽訂關(guān)系保證和議。

上述保證安置的受權(quán)靈驗期為自公司股東常會審議經(jīng)過之日起至次年年度股東常會召開日止。

擬為全資子公司、非全資子公司、聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司的簡直保證額度如次：

一、被保證人基礎(chǔ)情景：

被保證人基礎(chǔ)情景詳見附屬類小部件一。

二、累計對外保證數(shù)目及過期保證數(shù)目

此次保證仍舊公司第九屆股東會第三十次聚會審議經(jīng)過，尚需提交公司股東常會審議。

三、被保證人基礎(chǔ)情景：

被保證人基礎(chǔ)情景詳見附屬類小部件一。

四、股東會看法

股東會覺得，此次保證安置是為了滿意公司2022年度籌備的資本須要，不會對公司爆發(fā)倒霉感化，利于于扶助公司及兼并報表范疇內(nèi)的子公司、聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司的連接興盛，滿意其消費籌備的資本需要；對于公司全資子公司及并表范疇內(nèi)的子公司，公司對其凡是籌備具備遏制權(quán)，且完備歸還債務(wù)的本領(lǐng)，保證關(guān)系財政危害居于公司可控的范疇內(nèi)；對于聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司，公司依照股權(quán)比率平等供給保證，危害可控。

獨力股東看法：獨力股東劉運國教師、謝家偉姑娘覺得，此次保證安置是為了共同公司及各級子公司、聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司做好籌融資處事，不會對公司爆發(fā)倒霉感化，不會感化公司連接籌備本領(lǐng)。對于公司全資子公司和并表范疇內(nèi)的子公司，公司對其凡是籌備具備遏制權(quán)，且完備杰出的償債本領(lǐng)，保證危害較??；對于聯(lián)合經(jīng)營公司、合作公司，公司依照股權(quán)比率平等供給保證，危害可控。公司莊重依照華夏證券監(jiān)管會的相關(guān)規(guī)則遏制對外保證，公司舉行的對外保證計劃步調(diào)正當，照章運作，對外保證沒有妨礙公司及中型小型股東的便宜。獨力股東王詠梅姑娘覺得，公司資本鏈重要，應(yīng)縮小保證。

五、累計對外保證數(shù)目及過期保證數(shù)目

截至2022年3月31日，掛牌公司及掛牌公司子公司累計對外保證余額為群眾幣280,729.08萬元，個中為對占優(yōu)子公司或全資子公司的保證余額為群眾幣273,554.87萬元，占公司2021年經(jīng)審批凈財產(chǎn)的比率為37.54%；為合作公司的保證余額為群眾幣7,174.21萬元，占公司2021年經(jīng)審批凈財產(chǎn)的比率為0.98%。截至本公布日，公司不生存對外保證過期的景象。

附屬類小部件一：被保證人基礎(chǔ)情景

證券代碼：600162 證券簡稱：香江占優(yōu)

深圳香江占優(yōu)股子有限公司

2022年第四季度匯報

本公司股東會及理想股東保護本公布實質(zhì)不生存任何荒謬記錄、誤導(dǎo)性報告大概宏大脫漏，并對其實質(zhì)的如實性、精確性和完備性照章接受法令負擔。

要害實質(zhì)提醒

公司股東會、監(jiān)事會及股東、監(jiān)事、高檔處置職員保護季度匯報實質(zhì)的如實、精確、完備，不生存荒謬記錄、誤導(dǎo)性報告或宏大脫漏，并接受部分和連帶的法令負擔。

公司控制人翟美卿、主管管帳處事控制人吳燦爛及管帳組織控制人（管帳主管職員）杜艷保護季度匯報中財政報表消息的如實、精確、完備。

第四季度財政報表能否經(jīng)審批

□是 √否

一、 重要財政數(shù)據(jù)

(一) 重要管帳數(shù)據(jù)和財政目標

單元：元 幣種：群眾幣

(二) 非常常性盈虧名目和金額

單元：元 幣種：群眾幣

將《公開拓行證券的公司消息表露證明性公布第1號——非常常性盈虧》中陳列的非常常性盈虧名目界定于常常性盈虧項手段情景證明

□實用 √不實用

(三) 重要管帳數(shù)據(jù)、財政目標爆發(fā)變化的情景、因為

√實用 □不實用

二、 股東消息

(一) 普遍股股東總額和表決權(quán)回復(fù)的優(yōu)先股股東數(shù)目及前十名股東持有股票情景表

單元：股

注：深圳香江占優(yōu)股子有限公司回購專用證券賬戶本匯報期末持有公司股子127,343,302股，占公司總股份資本的3.75%。

三、 其余指示事變

需指示入股者關(guān)心的對于公司匯報期籌備情景的其余要害消息

√實用 □不實用

對于公司全資子公司與微軟（華夏）簽署框架協(xié)作和議的實行發(fā)達情景：

香江占優(yōu)全資子公司香江云高科技公司于2017年6月6日與南沙入股交易激動局簽訂了《微軟云暨挪動本領(lǐng)孵化安置—廣州云暨挪動運用孵化平臺名目協(xié)作和議》；同日，香江云高科技公司與微軟華夏正式簽訂了《微軟“云暨挪動本領(lǐng)孵化安置”協(xié)作和牌號承諾和議》。簽署和議的簡直實質(zhì)請見公司于上海證券買賣所網(wǎng)站頒布的臨2017—038號及臨2017-041號公布。

截至至本匯報期內(nèi)，該協(xié)作事變發(fā)達情景如次：

（1）2017年6月6日，香江占優(yōu)全資子公司香江云高科技公司與南沙入股交易激動局簽訂了《微軟云暨挪動本領(lǐng)孵化安置—廣州云暨挪動運用孵化平臺名目協(xié)作和議》；同日，香江云高科技公司與微軟華夏正式簽訂了《微軟“云暨挪動本領(lǐng)孵化安置”協(xié)作和牌號承諾和議》。

（2）2017年8月，決定“微軟云暨挪動本領(lǐng)孵化安置—廣州云暨挪動運用孵化平臺”的經(jīng)營協(xié)作搭檔。

（3）2017年9月22日，香江云高科技公司在微軟廣州公司進行了“微軟云暨挪動本領(lǐng)孵化安置—廣州云暨挪動運用孵化平臺”初次公然招募路演，路演當天，公有12支共青團和少先隊加入。

（4）2017年9月，決定“微軟云暨挪動本領(lǐng)孵化安置—廣州云暨挪動運用孵化平臺”的辦公室地方為廣州南沙香江科創(chuàng)重心18樓。

（5）2017年11月，香江云高科技公司進行了粵港澳門大學(xué)灣區(qū)人為智能高峰會議。

（6）2019年1月15日，獨角獸牧場17樓辦公室空間正式對外盛開。

（7）截至至2022年3月31日，香江國際科創(chuàng)重心累計入駐企業(yè)（含已結(jié)業(yè)企業(yè)）220家；華夏革新創(chuàng)業(yè)功效買賣會功效變化出發(fā)地、廣東省大數(shù)據(jù)創(chuàng)業(yè)革新孵化園、廣州市革新創(chuàng)業(yè)演示（孵化）出發(fā)地、廣州市科學(xué)普及出發(fā)地、廣州市大中小企業(yè)效勞站、粵港澳門大學(xué)灣區(qū)青春創(chuàng)客匯、南沙特性孵化器等光榮天性共42項；接收來訪參觀交談超531場；舉行賽事及震動近155場。

四、 季度財政報表

(一) 審批看法典型

□實用 √不實用

(二) 財政報表

兼并財產(chǎn)欠債表

2022年3月31日

體例單元:深圳香江占優(yōu)股子有限公司

單元：元 幣種:群眾幣 審批典型：一經(jīng)審批

公司控制人：翟美卿 主管管帳處事控制人：吳燦爛 管帳組織控制人：杜艷

兼并成本表

2022年1—3月

體例單元：深圳香江占優(yōu)股子有限公司

單元：元 幣種:群眾幣 審批典型：一經(jīng)審批

本期爆發(fā)同一遏制下企業(yè)兼并的，被兼并方在兼并前實行的凈成本為：0元，本期被兼并方實行的凈成本為：0 元。

兼并現(xiàn)款流量表

單元：元 幣種：群眾幣 審批典型：一經(jīng)審批

2022年發(fā)端次實行新管帳規(guī)則安排初次實行昔日年頭財政報表關(guān)系情景

□實用 √不實用

特此公布

深圳香江占優(yōu)股子有限公司股東會

2022年4月28日

證券代碼：600162 證券簡稱：香江占優(yōu) 公布編號：臨2022-022

深圳香江占優(yōu)股子有限公司

對于計提財產(chǎn)減值籌備的公布

●此次擬計提財產(chǎn)減值籌備金額為8,324.73萬元（經(jīng)審批），估計將引導(dǎo)公司2021年兼并報表成本總數(shù)縮小8,324.73萬元（經(jīng)審批）。

按照《企業(yè)管帳規(guī)則》、《上海證券買賣所股票掛牌準則》及深圳香江占優(yōu)股子有限公司（以次簡稱“香江占優(yōu)”或“公司”）關(guān)系的管帳策略，簡直情景公布如次：

一、計提財產(chǎn)減值籌備情景：

按照《企業(yè)管帳規(guī)則》及公司管帳策略關(guān)系規(guī)則，公司對截止2021年年終財產(chǎn)舉行所有追查，對各類財產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值、可接收金額舉行了充溢評價和分 析，對大概爆發(fā)減值丟失的財產(chǎn)計提減值籌備。過程減值嘗試，公司當期計提資 產(chǎn)減值籌備8,324.73萬元，個中斷定減值丟失-319.73萬元、財產(chǎn)減值丟失8,644.46萬元。

1、斷定減值丟失

公司對斷定危害明顯各別的金融財產(chǎn)單項評介斷定危害，如應(yīng)收關(guān)系方金錢；與對方生存爭議或波及詞訟、評斷的應(yīng)收金錢；已有鮮明征象表白債務(wù)人很大概沒轍實行還款負擔的應(yīng)收金錢等。除去單項評價斷定危害的金融財產(chǎn)外，公司鑒于共通危害特性將金融財產(chǎn)分別為各別的組別，公司按照斷定危害特性將應(yīng)收金錢分別為各別拉攏，在拉攏的普通上評價斷定危害。經(jīng)嘗試，2021 年度公司計提與轉(zhuǎn)回、轉(zhuǎn)銷應(yīng)收金錢壞賬籌備-319.73萬元。

2、財產(chǎn)減值丟失

存貨減價籌備：按照《企業(yè)管帳規(guī)則》及公司管帳策略，局部房土地資產(chǎn)名目出賣價錢未達預(yù)期。匯報期末，公司按照商場參考價錢，依照存貨的估計售價減去至竣工時估計將要爆發(fā)的本錢、出賣用度以及關(guān)系稅費后的金額決定可變現(xiàn)凈值。當其可變現(xiàn)凈值低于本錢時，索取存貨減價籌備。公司2021年度計提存貨減價籌備8,644.46萬元。

二、此次計提財產(chǎn)減值籌備對公司的感化

2021年度公司計提各類財產(chǎn)減值籌備核計8,324.73萬元，縮小2021年度兼并報表成本總數(shù)8,324.73萬元。

三、股東會對于公司計提財產(chǎn)減值籌備的看法

股東會覺得，公司按照《企業(yè)管帳規(guī)則》和公司管帳策略等關(guān)系規(guī)則，鑒于精心性規(guī)則，貫串公司財產(chǎn)及本質(zhì)籌備情景計提財產(chǎn)減值籌備，按照充溢，計提 財產(chǎn)減值籌備后能更公道地反應(yīng)公司匯報期末的財產(chǎn)和財政情景。

四、監(jiān)事會對于公司計提財產(chǎn)減值籌備的看法

監(jiān)事會覺得，公司按照《企業(yè)管帳規(guī)則》和公司管帳策略等關(guān)系規(guī)則計提資 產(chǎn)減值籌備，適合公司本質(zhì)情景，計提財產(chǎn)減值籌備后更能公道地反應(yīng)公司的資 產(chǎn)和財政情景。公司股東會同審查議該項議案的計劃步調(diào)適合法令規(guī)則的相關(guān)規(guī)則， 承諾公司計提2021年度財產(chǎn)減值籌備。

五、獨力股東對于公司計提財產(chǎn)減值籌備的獨決計見

獨力股東劉運國教師、謝家偉姑娘看法：公司此次計提財產(chǎn)減值籌備是鑒于精心性規(guī)則，適合《企業(yè)管帳規(guī)則》和公司管帳策略的關(guān)系規(guī)則，不妨客觀、公道地反應(yīng)公司的財政情景和籌備功效，無助于于向入股者供給越發(fā)如實、真實、精確的管帳消息，不生存妨礙公司及理想股東便宜的景象。此次計提財產(chǎn)減值籌備的計劃步調(diào)適合法令、規(guī)則和《公司規(guī)則》的相關(guān)規(guī)則。承諾公司計提2021年度財產(chǎn)減值籌備。

獨力股東王詠梅姑娘覺得，財產(chǎn)減值籌備能否充溢不決定，倡導(dǎo)公司從新決定財產(chǎn)減值籌備的充溢性。

六、審批委員會對于公司計提財產(chǎn)減值籌備的看法

審批委員會覺得，公司此次計提財產(chǎn)減值籌備鑒于精心性規(guī)則，計提按照充 分，適合《企業(yè)管帳規(guī)則》和公司管帳策略的關(guān)系規(guī)則。計提財產(chǎn)減值籌備后， 不妨公道地反應(yīng)公司的財政情景、財產(chǎn)價格及籌備功效，使公司的管帳消息更具 有理性。承諾公司計提2021年度財產(chǎn)減值籌備。

七、危害提醒

公司后續(xù)將按照事變的發(fā)達準時實行消息表露負擔。此次財產(chǎn)減值籌備計提 金額為公司經(jīng)審批截止，簡直數(shù)據(jù)請查看公司表露的經(jīng)審批后的《2021年年度匯報》，敬請宏大入股者提防入股危害。

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