本日下晝15時，廣州將一口吻轉讓三宗宅地，辨別坐落花都市轄區(qū)人民政府、公共汽車城板塊以及荔灣冷凍廠片區(qū)，三宗地總轉讓表面積232134.54㎡，總起拍價678906萬元。個中，花都兩宗宅地暫無報價，荔灣冷凍廠地塊已有2個報價，最高報價304450萬元，折合樓面價36419元/㎡。

靚地當屬具有大片江景資源的荔灣冷凍廠經(jīng)商者住宿地，起拍總價超30億元，起拍樓面價超3.6萬元/㎡，該鎮(zhèn)塊變成廣州起拍價最高的經(jīng)商者住宿地塊！而其余兩宗宅地則坐落花都地區(qū)，產(chǎn)業(yè)大路南三地塊一期地塊堪稱是巨無霸，宗大地積超15萬㎡，地塊起拍總價超22億元，折合樓面價12570元/㎡。同屬花都地區(qū)的貿易大路以北、鳳凰路北面地塊，起拍總價約15.8億元，折合樓面價約16177元/㎡。

高貴起拍樓面價的荔灣江景靚地和花都宅地的開始拍攝，是否捂熱寒意尚存的廣州土拍商場？

01荔灣區(qū)南岸路、珠江東端冷凍廠地塊

廣州起拍價最高經(jīng)商者住宿地

地塊為二類寓居征地兼容貿易金融征地，坐落荔灣冷凍廠片區(qū)，坐擁一線江景資源，起拍價301450萬元，起拍樓面價36060元/㎡，變成廣州起拍價最高地塊！

地塊樹立最高控制土地價格，為376186萬元，屆時樓面價為4.5萬㎡，競拍采用“競投-競矜持-搖號”辦法。

該鎮(zhèn)塊此前曾由“產(chǎn)業(yè)征地”變動至經(jīng)商者住宿地，且曾蒙受4度易主，生不逢辰的它，還曾墮入歸屬糾葛。戳鏈接察看地塊的“心酸故事”：探秘廣州起拍單價最貴宅地！或成“老店主”囊中之物。

冷凍廠地塊坐落于荔灣老城區(qū)，隔江可看見大坦沙板塊。地塊西側連接珠江西北航空公司道，坐擁一線江景，周邊有荔灣湖公園，情況較為出色。地塊鄰近地下鐵路五號線中山八站，可送達珠江新城。

樂居到達地塊當場，地塊邊際已被隔板圍蔽，局部地區(qū)還剪貼有西關海的樓盤告白。經(jīng)過門縫，看來地塊里面局部興辦已被廢除，僅結余小批廠房、堆棧零落散布在地塊上。

周邊基礎生存配系完備，但巨型商超較少。地塊一旁會合洪量裝修資料城，且地塊鄰近內環(huán)路，或會蒙受車輛樂音干預。

在地塊臨江一側，已建設有臨江參觀長廊，看來珠江清流涓涓，江面波光粼粼，視線格外寬大，江當面看來大坦沙片區(qū)樓盤林立期間。

暫時，地塊周邊一二手樓盤數(shù)目很多。二手房上面，珠島花圃金灣明珠在售均價3.8萬元/㎡；西關海在售均價4.8萬元/㎡；荔港南灣在售均價3.6萬元/㎡；環(huán)翠園在售均價2.5萬元/㎡；荷柳苑在售均價3萬元/㎡；田里苑小區(qū)在售均價2.6萬元/㎡；南源花圃在售均價3.5萬元/㎡；富力舊居在售均價3.2萬元/㎡；寧靜南小區(qū)在售均價3.3萬元/㎡等。

新居上面，粵泰荔灣華府在售均價4.5~5.3萬元/㎡；悅江上品在售均價4.4~5.1萬元/㎡；凱德·雙橋8號在售均價4.9萬元/㎡；西關?！ぴ剖谑劬鶅r7~7.5萬元/㎡。

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02產(chǎn)業(yè)大路南三地塊一期地塊地塊周邊將出生10萬+人丁的寓居新城

地塊坐落花都區(qū)產(chǎn)業(yè)大路以南，轉讓表面積153740㎡（可樹立用大地積62416㎡），歸納面積率2.8，計容建面174764㎡，地塊掛牌起價約22億元，樓面價約12570元/㎡。

此次轉讓范疇不囊括分地塊二，分地塊二由競得人按籌備訴求樹立，囊括按籌備樹立訴求的地上和地下興辦物、修建物及車位等，完畢驗收后交代給廣州光榮花都區(qū)當局指定部分，且該分地塊二的開拓樹立本錢及由此爆發(fā)的十足用度由競得人接受。

該鎮(zhèn)塊樹立了最高控制土地價格，為298764萬元，屆時樓面價為17095元/㎡，競拍采用“競投-競矜持-搖號”辦法。

地塊坐落坐落大陵河以南、產(chǎn)業(yè)大路以南，廣高傲速北面，鄰近廣州北站， 交通便當。周邊有充分的調理、培養(yǎng)資源及老練的水果和蔬菜商場，生存便當。

廣高傲速北面、產(chǎn)業(yè)大路以南一帶地域尚未開拓，以天然農(nóng)村、水域、武林佛征地為主，將來開拓樹立期較長。塊近況以水池為主，其余則是少許掩蓋蘆葦和低矮樹木的綠地。

大陵片區(qū)北面臨近花都公共汽車城板塊（5公里）和新華舊鎮(zhèn)板塊（3公里），隔絕廣州北站交通關鍵2.5公里。

個中花都公共汽車城客歲實行范圍之上產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)量值1826.32億元，希望再過幾年興盛成兩千億級公共汽車財產(chǎn)集群，其財產(chǎn)興盛帶來的寓居需要將會外溢至周邊片區(qū)。

新華舊鎮(zhèn)是花都老城區(qū)，生存配系老練，生存氣氛好，周邊片區(qū)可享用其便當?shù)纳媾湎怠?/p>

9號線的開明貫穿了公共汽車城財產(chǎn)重鎮(zhèn)和廣州北站交通關鍵以及配系老練的新華生存區(qū)，將來大陵片區(qū)開拓建交后，周邊希望連片興盛，實行產(chǎn)城融洽。

廣州北站周邊片區(qū)將出生10萬+人丁的寓居新城

地塊地方大陵片區(qū)其周邊籌備有大陵北片區(qū)、三華片區(qū)、關鍵派別片區(qū)。按照《廣州北站周邊地域（關鍵派別區(qū)、大陵北片區(qū)、三華片區(qū)）遏制性精細籌備》籌備草案，三個片區(qū)核計籌備14萬人丁。而三華片區(qū)保衛(wèi)世界和平大會陵北片區(qū)，加上海大學陵片區(qū)均以寓居功效為主。并產(chǎn)生以交通關鍵派別區(qū)為財產(chǎn)中心區(qū)，向周邊噴射式擺設寓居功效區(qū)的興盛格式，不妨讓周邊住戶共享交通關鍵興盛利好。

暫時，該鎮(zhèn)塊周邊二手樓盤數(shù)目比擬多，南華期間城在售均價1.7萬元/㎡；達明閣在售均價1.6萬元/㎡；天馬河第宅在售均價1.6萬元/㎡；天馬麗苑二期在售均價1.8萬元/㎡；祝福萬景峰在售均價1.9萬元/㎡；祝福天龍苑在售均價2萬元/㎡；天馬河國際第宅在售均價1.5萬元/㎡；天馬河壹號信升御景豪庭在售均價1.7萬元/㎡；天馬河壹號二期帝景灣在售均價1.7萬元/㎡，中新花圃長青苑1.1萬元/㎡。

新盤對立較少，僅有祝福萬景峰在售均價2.3萬元/㎡；名薈第宅在售均價2萬元/㎡。

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03花都區(qū)貿易大路北一地塊 樹立30套拆除與搬遷安排房

地塊坐落花都區(qū)貿易大路以北、鳳凰路北面，轉讓表面積40742㎡（可樹立用大地積33510㎡），面積率3.0，計容建面100530㎡，地塊掛牌起價約15.8億元，樓面價約16177元/㎡。

按照轉讓前提，競買人需在分地塊二的西南譙樓棟按籌備訴求樹立30套拆除與搬遷安排房，興辦表面積不低于3000㎡，建交驗收及格后由廣州光榮花都區(qū)當局指定部分以3500元/㎡回購。該鎮(zhèn)塊樹立最高控制土地價格為167924萬元，屆時扣除3000㎡回購安排房表面積后，樓面價為17218元/㎡，競拍采用“競投-競矜持-搖號”辦法。

按照2019供地白皮書材料表露，地塊坐落花都區(qū)新城區(qū)馬鞍子山公園板塊，鳳凰路與貿易大路十字街口西北端，交通便當。周邊已建交稠密老練小區(qū)，生存配系辦法十足；東端為馬鞍子山公園， 南端接花都湖，情況上風鮮明，籌備制造為高端住房小區(qū)。

△地塊周邊配系、交通、樓盤（圖片根源：好地質大學數(shù)據(jù)）

暫時，地塊周邊樓盤數(shù)目也比擬多。二手房上面，濱湖壹號在售均價2.1萬元/㎡；祝福生存無窮在售均價2.5萬元/㎡；驪雅居在售均價2.2萬元/㎡；錦尚瑤池苑在售均價2.9萬元/㎡；馬鞍子山一號峰尚在售均價2.4萬元/㎡；半山茗苑在售均價2萬元/㎡；嶺南第宅在售均價2.5萬元/㎡；銀星花圃在售均價1.8萬元/㎡；美力百富雅苑二期在售均價2.3萬元/㎡；美力百富雅苑在售均價2.3萬元/㎡。

新居上面，陽光城蘭園·翡麗灣在售均價尚未頒布；碧桂園星港國際在售均價1.6~6萬元/㎡；滿堂紅麗都在售均價尚未頒布；卓雅名苑在售均價1.8萬元/㎡；路勁天雋峰在售均價約2.7萬元/㎡。

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繪圖：劉志健

局部實質根源：好地網(wǎng)、廣州華夏接洽興盛部

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