2018年8月7日風波君曾撰文《“鐵帽子王”永不退市：得珠海中富（維護合法權益）財政總監(jiān)者，得世界》報告了珠海中富（000659.SZ）保殼運用的百般本領，接下來這篇作品重要領會珠海中富的地盤價格。

珠海中富1996年在深圳買賣所掛牌，是A股首家掛牌的飲料包裝企業(yè)。曾籌備業(yè)收入有30多億，美味可樂、百事可樂、怡寶、中糧、達能都是其大存戶，是暫時華夏消費擺設最完備、本領最進步、范圍最大的 PET瓶?？葡M企業(yè)。

何以即日沉淪到窮得只剩下地盤了？因為顯而易見，即是籌備不善加占優(yōu)股東掏空。汗青上珠海中富曾兩次易主，先后體驗創(chuàng)辦股東套取現(xiàn)金離場、歐洲私募CVC層層剝削。

2014年3月深圳捷安德接過原有占優(yōu)股東北美瓶業(yè)11.39%股權后變成占優(yōu)股東，2018年8月9日深圳捷安德被人民法院裁定崩潰。

風波君統(tǒng)計了2012年-2017年無形財產(chǎn)和地盤運用權的賬面價格，創(chuàng)造地盤運用權是其重要的無形財產(chǎn)，占了勝過90%的比率。

2012年8月珠海中富審議經(jīng)過5.9億采購B.P.I持有的珠海中富46家占優(yōu)子公司以及2家轉彎抹角占優(yōu)的孫公司的少量股東權力，B.P.I持有股票比率基礎都在25%安排，采購完后珠海中富基礎持有股票100%。

這次采購相映牽扯出48家公司的財產(chǎn)評價匯報，內里精細表露了各家子公司的財產(chǎn)消息，個中囊括地盤運用權的無形財產(chǎn)。

風波君重要以這48家公司領會珠海中富的地盤價格，過程房價有年猛漲后一第一線都會房價漲了快要一倍，珠海中富那些產(chǎn)業(yè)征地的地盤價格也隨之水漲船高。

開始風波君統(tǒng)計了各子公司的地盤運用權，內里有房產(chǎn)證號、場所、表面積等消息。

風波君按照珠海中富廠房場所找到鄰近的小區(qū)，按照工場征地價錢大概為住房征地價錢的1/5，再按照表面積估測計算出地盤價格，核計約為20.35億。

犯得著一提的是，即使2012年-2018年珠海中富某個廠房地盤被吸收儲蓄或出售的話，風波君并沒有將這感化成分剔除出去。

2014年5月14日《入股者聯(lián)系震動記載表》公布中，珠海中富表露了地盤價格的關系消息：“公司十足持有近100萬公畝的地盤，前些年按產(chǎn)業(yè)征地估值為11個億，個中7個億的地盤已典質給錢莊，其余的不妨舉行處治”。這11億估值仍舊按照2012年 6月的價錢估測計算出來的。

萬得數(shù)據(jù)表露，2012年于今世界地盤供給價錢也快要漲了一倍，珠海中富產(chǎn)業(yè)征地以2012年11億估值暫時也快要20多億。

珠海中富的產(chǎn)業(yè)征地重要會合在省城都會，地輿場所都是很好的，即使產(chǎn)業(yè)征地共同當局開拓改成貿易或住房用處，將會更值錢。究竟，地盤是珠海中富最值錢的財產(chǎn)了。

正文源自市場價值風波

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