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介入案例搜集

在11月28日進(jìn)行的2019粵港澳門大學(xué)灣區(qū)“三舊”變革與都會更獻(xiàn)歲會上，南邊報紙出版業(yè)傳播媒介團(tuán)體與廣東省三舊變革協(xié)會當(dāng)場簽訂策略和議，共通倡導(dǎo)籌建廣東省三舊變革協(xié)會傳播?？莆瘑T會，共通制造“三舊”變革與都會革新媒介智庫，深刻發(fā)展對廣東舊改和都會革新處事的傳播通訊。當(dāng)天，由南邊報紙出版業(yè)傳播媒介團(tuán)體和廣東省三舊變革協(xié)會共通制造的粵港澳門大學(xué)灣區(qū)“三舊”變革與都會革新典范案例庫正式啟用搜集。

新聞記者得悉，該案例庫旨在以客觀、鮮活的試驗樣品，全方位展現(xiàn)粵港澳門大學(xué)灣區(qū)“三舊”變革博得的新功效，同聲為全省舊改處事下一步博得新沖破供給參考樣品和試驗引導(dǎo)。平臺中心面向粵港澳門大學(xué)灣區(qū)范疇內(nèi)的廣州、深圳、珠海、佛山、肇慶、惠州、東莞、中山、江門九個都會連年實行的“三舊”變革名目，囊括舊城市和集鎮(zhèn)、舊廠房和舊農(nóng)村變革三種名目典型。

各場合當(dāng)局、行業(yè)構(gòu)造、企業(yè)及關(guān)心廣東“三舊”變革的一切關(guān)切人士均可掃描右側(cè)小步調(diào)，登錄案例庫提交頁面，以“筆墨+圖片”的情勢，引薦各類博得功效的“三舊”變革名目。一切材料應(yīng)做到客觀、如實、精確。案例搜集沿用強(qiáng)迫辦法，案例庫自己不收取任何用度，仍舊提交即視為受權(quán)向社會公然案例實質(zhì)。

對于搜集上去的舊改案例名目，主持方將在省天然資源廳引導(dǎo)下，邀請權(quán)勢大師對搜集的案例舉行接洽甄選，并在年年下星期頒布一批具備典范意旨的案例，截止將在南邊+存戶端和廣東省三舊變革協(xié)會官網(wǎng)頒布。該案例庫及搜集方法的最后證明權(quán)歸南邊報紙出版業(yè)傳播媒介團(tuán)體和廣東省三舊變革協(xié)會一切。

南邊晚報新聞記者 葛政涵 見習(xí)新聞記者 魏泓泉

材料根源：廣東省三舊變革協(xié)會 本幅員片均為材料圖片

案例1

廣州永慶坊

用“繡花工夫”活化汗青街區(qū)

永慶坊坐落廣州市最美騎樓街——荔灣區(qū)恩寧路，東連左右九地方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)貿(mào)易街，南銜5A級景區(qū)沙面，是極具廣州城市人文底細(xì)的西關(guān)原址地區(qū)。

在完全變革之前，永慶坊地方片區(qū)從來保持著廣州西關(guān)保守居屋的空間肌理，興辦構(gòu)造為保守的竹筒屋，但興辦面貌興盛于今已爆發(fā)較大的變革，保守面貌興辦多被變革，引導(dǎo)完全面貌較為凌亂。

2016年發(fā)端，萬科連接贏得永慶坊一期和二期的變革資歷。永慶坊一期占大地積約8000公畝，革新興辦物約7000公畝，2016年10月營業(yè)經(jīng)營。永慶坊二期占地約9萬公畝，革新興辦約7.2萬公畝，2018年10月啟用變革，局部街區(qū)于2019年國慶功夫迎來盛開。

永慶坊地方片區(qū)依照“老都會，新生機(jī)”的總體訴求注入新期間的都會生存樣式，是廣州市全力制造的具備汗青文明傳承和今世城市生存融洽的華夏新功夫都會有機(jī)革新的標(biāo)桿。

永慶坊探究出了“中國共產(chǎn)黨的委員會統(tǒng)率、當(dāng)局主宰、企業(yè)包辦、社會介入”的舊城微變革形式，用“繡花工夫”活化廣州最馳名的汗青文明街區(qū)，讓老街從新振奮鼎盛。微變革形式鑒于原外表面靜止的基礎(chǔ)舉行興辦立面革新，讓“舊”和“新”有機(jī)貫串。

案例2

廣州獵德村

舊村變革的“吃螃蟹者”

獵德村坐落廣州珠江新城中南部，村址表面積470畝。變革前的獵德村是廣州“城中村”的典范縮影，原有總興辦表面積68.6萬公畝，都為高密度的農(nóng)夫自行建造住房，表面積小、品質(zhì)差，違反規(guī)章制度而建筑題目超過、消防心腹之患重要、秩序情況攙雜、保健前提卑劣，村里面分古民宅、古宗祠等因年久失修生存宏大安定心腹之患。

獵德村于2007年10月發(fā)端拆除與搬遷，是廣州最早啟用變革的城中村。到2009年終，整村變革基礎(chǔ)實行，理想村民于2010年年節(jié)前搬入舊居。

動作廣州城中村變革中引入房土地資產(chǎn)開拓商介入的首個試點，獵德村采用開拓商墊資、當(dāng)局出策略、村民委員會會扶助的辦法，處置村民拆除與搬遷安排和普遍財產(chǎn)興盛訴求，實行變革名目自己財經(jīng)平穩(wěn)。獵德村引入富力、合景泰富、新鴻基介入變革，三家房企股權(quán)平衡各占三分之一，分兩期興盛，富力控制甲級辦公樓和五星級棧房、棧房式公寓局部，合景泰富控制公寓局部，新鴻基潛心貿(mào)易局部。

獵德村變革創(chuàng)辦了“當(dāng)局主宰、商場介入”的變革形式，“拆一補一”的拆除與搬遷安排辦法、籌備安排計劃等都惹起普遍關(guān)心。跟著所有改形成功、村民十足實行回遷安排，獵德村也為隨后的其余城中村變革工程供給了珍貴的體味。

案例3

廣州西關(guān)泮塘

舊城微改恢復(fù)西關(guān)文明中心

西關(guān)泮塘名目坐落廣州城西荔灣湖公園東北端，北臨中山八路，西側(cè)為洋塘五約新街，南端是龍津西路。按照廣東市委的引導(dǎo)精力和廣州市委、市當(dāng)局的處事引導(dǎo)，荔灣區(qū)擬進(jìn)一步調(diào)整資源，完備各類因素，充分西關(guān)泮塘的文明內(nèi)在。

西關(guān)泮塘名目總體籌備定位為展現(xiàn)嶺南和廣州政府文明的嶺南公園式都會客堂，產(chǎn)生西關(guān)泮塘“一池一廟一庵”、“五約五秀五館”、“七星七園七亭”的空間格式:一池，荔灣湖；一廟，仁威廟；一庵，福勝庵。五約，泮塘五約；五秀，泮塘五秀蓮藕、馬蹄、菱角、茭筍、茨菇；五館，海山仙館史料館、西關(guān)風(fēng)氣館、荔園文件館、西關(guān)非物資文明遺產(chǎn)館、荔灣博物院。七園，桃花圃、藏舟園、宛亭園、綠陰園、淺水園、花椒園、芳華園。

西關(guān)泮塘微變革有三大特性——保持汗青面貌興辦，制造泮塘古村農(nóng)村；以水為魂，凈化海面，制造嶺南澤國；分別功效，過度啟發(fā)，安排泮塘古村貿(mào)易業(yè)態(tài)。將來西關(guān)泮塘將制造“吃、住、行、購、旅、娛”的“最廣州”全方位領(lǐng)會，連接廣州西關(guān)2000年從皇家苑囿到行商公園到城里人公園的興盛汗青，表現(xiàn)西關(guān)能笨拙匠的高超本領(lǐng)。

暫時，該名目已基礎(chǔ)實行衡宇拆除與搬遷處事，正在編寫西關(guān)泮塘微變革的名目倡導(dǎo)書，體例名目入股預(yù)算表。

案例4

廣州民間金融街

表現(xiàn)“十里洋場”貿(mào)易文明氣場

廣州民間金融街坐落廣州市越秀區(qū)長堤大街道地區(qū)，連接珠江北岸。汗青上的長堤有“華夏金融第一街”之美稱，街區(qū)得意秀媚、騎樓林立，是嶺南文明集散地、“十里洋場”貿(mào)易文明發(fā)祥地和廣州金融發(fā)祥地。

該地區(qū)樹立較聚集，波及變革范圍較大，籌備區(qū)內(nèi)興辦外立面原有盛景面貌特性妨害鮮明，普通配系辦法漸漸老化，保守街巷肌理也連接受到腐蝕。2012年頭，廣州決定了樹立集資本借貸、財產(chǎn)處置、付出預(yù)算、消息頒布為一體，為中型小型微企業(yè)和住戶部分供給全方位、百般化的金融效勞的民間金融積聚區(qū)的目的。

依照興盛構(gòu)想，金融街地塊經(jīng)過長堤大街道及周邊“一軸兩街六區(qū)”的籌備變革，分兩期實行：一期為長堤大街道為中心的變革地區(qū)，為金融街中心區(qū)，用大地積約6公頃，重要對準(zhǔn)長堤大街道段的變革，以情況整理、立面化裝、市政辦法變革為主，招引金融組織進(jìn)駐。二期變革籌備拓展到西至群眾南路、東至翻身南路、北至一德路以北一起街區(qū)、南至沿江西路，籌備范疇約41公頃。

金融街的變革安身于其興盛近況與區(qū)位前提，新舊并置的地域特性使其開拓形式各別于普遍的財經(jīng)金融重心，養(yǎng)護(hù)與革新的融合變成要害話題。要統(tǒng)籌保持地域特性街巷與空間標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)護(hù)汗青遺存與激活地域生機(jī)、供給財產(chǎn)晉級轉(zhuǎn)型載體的多重功效。

案例5

廣州潭村

自決變革引進(jìn)資金整村廢除重修

潭村坐落廣州市河漢區(qū)珠江新城東部，是廣州市當(dāng)局歸入第一批所有變革的52條城中村之一，是珠江新城須要變革的3個舊村中的一個，也是廣州市、河漢區(qū)兩級當(dāng)局2011年中心促成的“三舊”變革名目。

2012年4月5日，潭村城中村變革名目贏得批復(fù)，采用自決變革，整村廢除重修形式。自決變革引入?yún)f(xié)作企業(yè)，充溢運用社會資本和專科善于?；I融資地塊經(jīng)過和議讓渡的辦法交給村自決變革開拓。變革范疇內(nèi)的公建配系義務(wù)交由當(dāng)局處置。

潭村變革范疇總征地核計8.34公頃，變革衡宇棟數(shù)628棟，總廢除興辦表面積17.59萬公畝，變革后總興辦表面積為31.95萬公畝，變革范疇內(nèi)戶口人丁1913人，共966戶，另有一座占地300公畝的姚鹵族宗祠舊址保持。

2017年9月28日，潭村進(jìn)行重構(gòu)房交樓典禮，昔日10月15日實行百分之百收樓工作目的。變革后的潭村地區(qū)情況和人居品質(zhì)都明顯提高，村民財經(jīng)收入程度也有所普及。潭村變革進(jìn)程趕快、高效、融洽，贏得宏大村民主動共同，實行多方共贏，充溢展現(xiàn)都會革新的深刻意旨——不只在乎舊村換新貌，提高都會局面，盤活財經(jīng)的革新，更在乎激勵出社會群眾探求進(jìn)步、勇立船頭、自我革新的精力接受。

案例6

深圳華潤城

廣東最大城中村完全變革名目

華潤城即大沖舊改名目，是暫時廣東省內(nèi)最大的城中村完全變革名目，坐落深圳市南山國深南大路與沙河西路接壤處、深圳高新技術(shù)本領(lǐng)財產(chǎn)園區(qū)中區(qū)東片。在變革前，大沖村普遍財經(jīng)重要依附普遍商鋪、廠房出租汽車。村內(nèi)大樓聚集、小巷渺小、街道凌亂、居室暗淡，與周邊新穎干凈的都會面貌產(chǎn)生宏大反差。

大沖舊改名目占地68.5萬公畝，波及近1000戶原村民、300多戶非村民的動員搬遷，約7萬寓居人丁的搬場及1500多棟衡宇的廢除。2007年，華潤與大沖實業(yè)股子公司簽署協(xié)作理想書，2011年9月基礎(chǔ)實行拆除與搬遷安排處事，同年終發(fā)端所有開拓樹立。

此刻，回遷財產(chǎn)大沖都會花圃、大沖商務(wù)重心、大沖高樓已實行籌備驗收并加入運用。動作商品房項手段潤府一期和二期（一區(qū)）已實行籌備驗收，二期（二、三區(qū)）和三期連接樹立中。華潤置地高樓（二期）已于2017年12月實行籌備驗收。

“當(dāng)局主宰、商場化運作、股子公司介入”的運作形式在大沖村贏得劃時代勝利。華潤城變成超大范圍、新穎化的貿(mào)易、商務(wù)重心及寓居社區(qū)，是深圳高本領(lǐng)財產(chǎn)園區(qū)和華裔城景區(qū)要害配系。地區(qū)情況贏得極大革新，本地村民還能介入回遷財產(chǎn)、辦公樓和棧房的處置。村內(nèi)大王古廟和鄭氏宗祠兩個汗青興辦的重修，也為大沖人守住了精力故鄉(xiāng)和汗青回顧。

案例7

深圳方大產(chǎn)業(yè)園

“工資制度改革M0”的有益探究

方大產(chǎn)業(yè)園都會革新單位坐落深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，連接寶安重心區(qū)。該地區(qū)變革前為舊產(chǎn)業(yè)建交區(qū)，用大地積核計26997.5公畝，以1-3層的低層興辦為主，大局部竣工于1992至1993年。因為興辦樹立歲月較早、樹立規(guī)范較低，局部興辦老化重要，過程長久的運用，水力發(fā)電管線失修，生存確定水平的消防心腹之患，空間情況較差，亟待革新。

2016年10月9日，《深圳寶安方大名目協(xié)作和議》正式簽署，各類審查批準(zhǔn)手續(xù)于2017年連接辦妥，2018年10月30日正式博得預(yù)售證。該名目沿用當(dāng)局啟發(fā)、商場運作的形式，實檀越體為碧桂園占優(yōu)的深圳市天安中益實業(yè)有限公司。變革按照與都會功效精細(xì)貫串的規(guī)則，決定有理的樹立范圍與財產(chǎn)興盛目標(biāo)，高效、集約運用地盤，充溢表現(xiàn)地盤潛伏效率。按照籌備，方大產(chǎn)業(yè)園改形成地塊征地本質(zhì)為新式財產(chǎn)征地（M0），用大地積為19323.2公畝，重要用來興盛新式財產(chǎn)，將來該園區(qū)將樹立情況幽美、財產(chǎn)進(jìn)步、配系完備的創(chuàng)新意識安排財產(chǎn)園。這也是寶安區(qū)都會革新局創(chuàng)造后批復(fù)的第一個“工資制度改革M0”名目，很多審查批準(zhǔn)規(guī)范及權(quán)力都在探求中舉行，具備創(chuàng)辦意旨。

案例8

珠海富華里

城市歸納體名目“工資制度改革商”典型

富華里坐落珠海市香洲區(qū)九洲大路與白石路交匯處,地處拱北商業(yè)貿(mào)易中心。富華里舊改名目舊址為珠海市富華復(fù)合資料有限公司廠區(qū)，以消費玻璃布產(chǎn)物為主，其興辦作風(fēng)為上世紀(jì)80歲月的產(chǎn)業(yè)興辦。

2009年9月，珠海市確定沿用當(dāng)局接收辦法，將我廠完全搬場至高欄港財經(jīng)區(qū)，原征地收回并簽署積累和議。2010年1月，該名目動作珠海首個“三舊”變革地盤公然掛牌轉(zhuǎn)讓，由珠海市永福通房土地資產(chǎn)開拓有限公司（中海全資隸屬公司）博得該地盤運用權(quán)。2014年，該名目動作落實九洲商業(yè)貿(mào)易重心區(qū)籌備的中心名目，加入香洲區(qū)十大中心工程。

富華里是珠海首個城市歸納體名目，出生之初就被付與了“完備都會功效，革新貿(mào)易格式，提高人居情況，塑造都會新局面”的要害工作，樹立進(jìn)程中作了洪量試驗，盡力儉樸集約運用地盤，并在左右挖潛、功效集成等上面連接促成都會功效完備，真實提高資源裝載本領(lǐng)。

經(jīng)過變革，富華里名目實行了激動財經(jīng)興盛和完備都會功效的雙贏場合，原產(chǎn)業(yè)名目搬場后贏得更宏大的興盛空間，新名目加入運用后為珠海減少都會生機(jī)，富華里地方城區(qū)的空間品德獲得提高。富華里為完備珠海都會功效、優(yōu)化都會情況表現(xiàn)了主動效率，同聲也對都會籌備構(gòu)造優(yōu)化、行政和企業(yè)協(xié)作、都會歸納體經(jīng)營等上面供給了珍貴的體味。

案例9

佛山廣佛國際商業(yè)貿(mào)易城

重組地盤權(quán)屬聯(lián)系

廣佛國際商業(yè)貿(mào)易城重心區(qū)坐落佛山市南海區(qū)都會中軸線北端，區(qū)位上風(fēng)超過。該名目地方地區(qū)變革前曾是世界馳名的廢舊塑料加工區(qū)，會合散布著2000多家塑料、化學(xué)工業(yè)、金屬等袖珍傳染型廠企、店肆，廠容廠貌臟亂差、情況傳染重要，重要感化了村民的身材安康，情況傳染題目也曾被各類媒介暴光。其余，該地區(qū)地盤權(quán)屬情景攙雜，汗青遺留題目超過，地盤運用效率也對立卑下。

廣佛國際商業(yè)貿(mào)易城名目屬于佛山市南海區(qū)都會革新第一輪十大演示片區(qū)，也是變革試點中片區(qū)歸納整理和軌制的雛形。名目波及變革表面積共1837畝，是南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)迄今為止變革表面積最大的名目，變革主體為大瀝鎮(zhèn)當(dāng)局創(chuàng)造的國資公司——廣佛商業(yè)貿(mào)易城興盛有限公司，以國資公司為普遍地盤整備重心原形，在下層試驗中創(chuàng)造普遍地盤整備軌制。

名目經(jīng)過權(quán)屬安排、強(qiáng)迫轉(zhuǎn)公有等辦法，沖破了產(chǎn)權(quán)壁壘，激動普遍地盤與公有地盤、商業(yè)服務(wù)業(yè)與住房等多權(quán)屬、多功效、多業(yè)態(tài)的攙和運用，打崩潰權(quán)壁壘，激動地盤調(diào)整開拓。當(dāng)局經(jīng)過招標(biāo)和兼顧，啟發(fā)普遍地盤財產(chǎn)轉(zhuǎn)型，落實大眾征地，激動城市和鄉(xiāng)村風(fēng)貌變換。該名目在變革進(jìn)程中，探究多種便宜調(diào)配辦法，實行國度、普遍、企業(yè)的多方共贏。暫時該名目已基礎(chǔ)建交。

案例10

江門白石村

制造“山、水”的都會空間局面

白石村舊改名目坐落江門市蓬江區(qū)，地處重心城區(qū)東部。村內(nèi)寓居區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)攙雜，普通辦法還中斷在村級程度，興辦密度大，面積率偏低，屬典范城中村，與都會籌備該片區(qū)所接受的都會經(jīng)商者住宿區(qū)功效很不符合，急迫須要經(jīng)過都會變革革新完備片區(qū)功效、提高地區(qū)局面，充溢表現(xiàn)有限的城區(qū)地盤資源。

白石村舊改名目沿用廢除重修的變革形式，由白石股子協(xié)作財經(jīng)共同社加入約80億元資本自行變革，計分別三期實行，自2010年啟用變革處事，估計2020年實行完全變革。

整村變革后籌備區(qū)的功效以寓居為主，配系樹立完備生態(tài)綠地、商務(wù)、文明文娛、書院、歸納效勞等生存普通辦法。擴(kuò)大建設(shè)村辦病院，配系小學(xué)和國學(xué)、社區(qū)效勞重心、休閑廣場、商務(wù)大樓、肉菜商場等生存辦法,變革實行后，白石村將變成宜居、商務(wù)、文明文娛的經(jīng)商者住宿區(qū)。

暫時，白石村“三舊”變革名目仍在按籌備分期舉行中，將全力在目的功夫內(nèi)制造與北新區(qū)、濱江新區(qū)一體化興盛，共通形成完全情況幽美、配系辦法完備的新穎化生機(jī)城區(qū)。同聲，表現(xiàn)自己私有生態(tài)情況上風(fēng)與場合文明特性，制造“山、水”的都會空間局面，樹立沿口岸路貿(mào)易街區(qū)、白石生機(jī)重心，將白石村片區(qū)打形成江門一個多元化城區(qū)。

舊改案例搜集規(guī)范

只有博得以次任何一項或多項功效的舊改名目，均可向案例庫舉行引薦：

（一）提高征地功效，鞏固樹立征地需要本領(lǐng)；

（二）啟發(fā)入股和耗費，激動財經(jīng)高品質(zhì)興盛；

（三）優(yōu)化征地構(gòu)造，激動財產(chǎn)轉(zhuǎn)型提高；

（四）改好人居情況，促成宜居城市和鄉(xiāng)村樹立；

（五）傳承汗青文脈，加強(qiáng)都會文明品牌；

（六）夯實下層處置，保護(hù)社會融洽寧靜。

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