為扶助業(yè)主領(lǐng)會新居情景，助力更多業(yè)主釋懷收房，自2021年5月，封皮消息、華西城市報“封皮驗房團”正式創(chuàng)造此后，遭到了宏大業(yè)主的微詞，線上報名也格外火爆，所有7月驗房已被安置的滿滿當當。每一期“封皮驗房團”城市邀約金牌驗房師深刻新居托付當場，不只出示最權(quán)勢的驗房匯報，還帶來最所有的驗房引導。

本期“封皮驗房團”則到達了坐落成都魯能城舉行驗房，控制此次驗房的是網(wǎng)眾驗房金牌師父孫屹陽。據(jù)悉，此次托付驗收的為本年2月取證、3月開盤選房的魯能城3期住房，現(xiàn)房出賣平裝住房來源，暫時連接有業(yè)主收房、裝修。

1

驗房支招一：

墻磚空鼓都必需處置？

優(yōu)先商量能否掉落題目

7月14日，封皮消息新聞記者伴隨業(yè)主劉姑娘及驗房師孫師父一道，到達成城市國槐店鄰近的魯能城舉行驗房。加入戶內(nèi)，驗房師登時對入戶門、墻面及地層舉行了查看。

在入戶門上面，驗房師創(chuàng)造門框劃痕、門坎石材破壞劃傷、玄關(guān)石材裂紋等題目，且入戶門動搖、子門扇封閉不易。隨后在相映處貼上了整理標簽，應(yīng)接洽開拓商舉行安排。

地磚裂紋

客堂地磚，驗房師創(chuàng)造了繞客堂一周的多處空鼓。驗房師表白，墻磚空鼓，先商量磚能否會掉落的大概性，如柜體門套壓實場合空鼓，可商量不處置，反之無掩飾物的磚就需從新鋪貼。其余，大地再有局部地層軟塌，門坎石材裂紋，地磚崩瓷破壞、裂紋磕碰、美縫，石材打磨上下差等題目。

窗門均無3C標識

釘眼局面

其余個性題目，囊括寢室、客堂多處窗門玻璃有劃痕，安置傾斜、動搖，窗門封閉不嚴，門套劃痕、破壞、生銹等詳細題目，同聲驗房師還創(chuàng)造戶內(nèi)窗門玻璃均無3c 標識，倡導整理替代。電門面板上面，生存面板不正、劃痕以及火零線裝反，電門無反饋等題目。墻面，生存硬包不屈、有多處釘眼等題目。

2

驗房支招二：

墻紙發(fā)霉鼓包？

需等下層干透再動工

暫時平裝房墻面粉飾上面，商場合流的多為沿用抹灰乳膠漆或剪貼墻紙，兩種辦法各有優(yōu)缺陷，然而均訴求平坦枯燥的墻面下層，要不簡單展示墻面發(fā)霉或后期墻紙零落等局面。

墻紙零落、墻面發(fā)霉

在查看主臥時，孫師父創(chuàng)造該屋子靠盥洗室的兩面墻，底部已展示大表面積的墻紙零落題目，掀開墻紙不妨創(chuàng)造，墻面已展示大表面積發(fā)霉，經(jīng)過儀器丈量，墻面濕度已高達3.5?！氨砻嫔蠅γ鏉穸葢?yīng)在0.6-0.8，本質(zhì)生存中1.2之內(nèi)都比擬平常，但這個3.5就太高了?！睋?jù)孫師父引見，邇來托付的魯能城3期墻面下層發(fā)霉、墻紙傳染題目一致，暫時很多戶都展示了這個題目。

孫師父表白，本質(zhì)生存中靠窗一側(cè)的墻紙更簡單展示鼓包局面，由于靠窗墻紙易長功夫受雪水腐蝕，這種多是外力所致；像魯能城這種非臨窗側(cè)發(fā)霉鼓包，主假如自己興辦和裝修工藝題目，或是由于趕工未等下層干透就徑直剪貼墻紙所致。

3

驗房支招三：

新風不出風，

或是線路接口題目引導

暫時成都的平裝房基礎(chǔ)配齊新風、地暖、中心空氣調(diào)節(jié)三皮件，那些平裝擺設(shè)的查看也變成了驗房的要害一環(huán)。

孫師父翻開室內(nèi)的新風電門后登時到達各屋子檢驗和測定出風口的出風情景，表露客堂、寢室等屋子的各出風口均沒有出風。業(yè)主置疑能否是新風體例擺設(shè)自己有所破壞，孫師父表白，從新風電門面板上看，體例表露平常且已勝利翻開，此時各出風口無風多為體例線路接口題目，大約率是線路未接上引導的，應(yīng)準時整理。

線路題目上，驗房師還倡導，在平裝房托付時，應(yīng)查看一切外露電纜，察看能否有軟管養(yǎng)護，要不后期很簡單破壞引導通路受感化。在劉姑娘該戶驗房進程中，孫師父就創(chuàng)造灶間照明線、客堂電箱插座線未套管養(yǎng)護，插座缺地線等題目，倡導登時整理。

4

驗房支招四：

平臺、盥洗室等多處地漏下行艱巨，

大地坡度是主要原因

檢驗和測定進程中，驗房師一條龍還創(chuàng)造該戶一個較為超過的題目，即地漏下行艱巨、大地瀝水題目。

在次衛(wèi)、存戶觀景平臺處做下行嘗試，均展示了下行過慢引導瀝水的局面。

“平臺主假如坡度不?形成的，有些地漏內(nèi)有污臟積聚感化了下行也需整理”，孫師父表白，其余還展示了局部泄?孔處窗欞變形、地漏蓋變形等詳細題目。

封皮驗房第9期驗房檔案

樓盤稱呼：魯能城

樓盤場所：成城市成華區(qū)蜀國槐店一齊300號

產(chǎn)物典型：住房

題目清單：

1、入戶門子門扇封閉不易，入戶門動搖，門框劃痕，門坎石材破壞劃傷，玄關(guān)石材裂紋。

2、客餐廳電箱內(nèi)插座線未養(yǎng)護，插座缺地線，強電箱螺絲孔處缺蓋子，地磚多處空鼓，陽角處地磚裂紋磕碰，平臺下方石材打磨、上下差，地磚崩瓷破壞，平臺推拉門封閉碰撞、玻璃劃痕，平臺坡度不及瀝水，平臺墻面露釘，左側(cè)地漏蓋變形，地漏內(nèi)整理，頂棚上方漏縫破壞，新風出風，電視墻硬包不屈，側(cè)面多處釘眼餐廳面板不正、破壞。

3、灶間門坎石材裂紋，推拉門玻璃無 3c 標識，地磚美縫，門套劃痕，上方照明線未套管養(yǎng)護，墻磚空鼓，柜門劃痕，吊頂上方陰角線處裂紋。

4、次臥門坎石材裂紋，門坎扣條劃痕，門套劃痕，門吸生銹，墻紙下層凹下，鼓包，傳染，色差，下層發(fā)霉，踢腳線缺乏，吊頂裂紋，新風無出風，窗沿石材打膠粗，地層軟塌。

5、次衛(wèi)臺面石材破壞，裂紋，鏡柜門打開處與防濺盒刮蹭，柜門上下差，門套劃痕，磕碰，破壞，門坎石材裂紋，門墩石裂紋，門扇玻璃無3c 標識，動搖，窗戶玻璃無3c 標識，窗欞安置傾斜巨細頭。

6、次臥二門坎石材打磨，門扇劃痕，門吸生銹，踢腳線掉漆、劃痕，新風無出風，空氣調(diào)節(jié)進風口處吊頂色差，墻紙破壞脫膠，生石膏線條色差，窗沿石材劃痕。

7、主臥墻紙鼓包，傳染，破壞，下層濕度高、發(fā)霉，門框收邊刮傷、凹痕，門扇補綴陳跡鮮明，門坎扣條劃痕，地層軟塌劃傷，插座面板松動，硬包傳染鼓包、側(cè)面釘眼，吊頂色差，踢腳線合口，雕欄蓋子生銹，防火窗無防火標識、未封密封膠，新風無出風。

8、主衛(wèi)門坎石材劃痕，門墩石裂紋，門扇破皮，門把大方動，門吸失效，柜門上下差、側(cè)面劃傷，臺面石材擋水條未恒定，龍頭、恭桶角閥未做等電位結(jié)合，盆浴間地賣面石材破壞裂紋，手巾架松動，墻磚崩瓷，窗戶無3c 標識，泄水孔處窗欞變形。

封皮驗房團倡導：

封皮驗房團特約協(xié)作組織網(wǎng)眾驗房，對于平裝房整理提出了如次個性倡導。

1、金屬件松動、妨礙需調(diào)節(jié)和測試安置

2、石材破壞可經(jīng)過鄰近臉色云石膠舉行補綴，如破壞重要需調(diào)換處置；

3、木地層軟塌、起灰，需整理木地層底部余灰，大地找平處置；

4、地磚空鼓表面積較?，需從新鋪貼；

5、墻磚空鼓，先商量磚能否會掉落的大概性。如柜體門套壓實場合空鼓，可商量不處置。反之無掩飾物的磚就需從新鋪貼；

6、墻面精細、傳染、色差可從新打磨、上漆處置；

7、墻面裂紋，需從新掛網(wǎng)做抗裂處置；

8、陰陽角不順直需從新找補拉順處置；

9、窗扇碰撞，異響可調(diào)節(jié)和測試合葉處置；

10、框邊裂縫過大，需合口處置；

11、外表渺小破壞、掉漆可舉行填補綴漆處置；

12、制品破壞重要，只能調(diào)換處置。

封評指數(shù)：3星

5

4種辦法

請求免費驗房資歷

新居托付步驟有哪些提防事變？怎樣精確驗房收房？怎樣隱藏收房時的百般“雷區(qū)”？衡宇展示題目如何辦？

“房產(chǎn)行業(yè)新聞記者+金牌驗房師”陪你驗房！暫時封皮驗房團仍舊與網(wǎng)眾驗房、小蜜蜂驗房、慧眼驗房、益裝驗房、第四城驗房、貝吉驗房、赤蛟驗房等權(quán)勢驗房組織完畢策略協(xié)作，每周都將向封皮消息用戶散發(fā)局部免費驗房名額。

不日起，不管是平裝房仍舊毛坯房，都不妨接洽“封皮驗房團”報名驗房，名額有限，先到先得。

報名辦法

1、 撥號028-86969110封皮消息報料熱線，請求免費驗房名額。

2、載入“封皮消息”APP，點擊首頁下方“云告急”，舉行留言；

3、關(guān)心“封皮消息房產(chǎn)”微信大眾號：huimaifang，私信留言；

4、關(guān)心“封皮消息房產(chǎn)”抖音賬號/視頻號，私信留言；

留言實質(zhì)需證明樓盤名字、衡宇地方、業(yè)主電話、興辦表面積、交房功夫等，華西城市報、封皮消息將24鐘點關(guān)心報名消息，并安置專差接洽對接（為養(yǎng)護秘密，關(guān)系消息將會竊密）。

【即使您有消息線索，歡送向咱們報料，已經(jīng)接收有用度酬報。報料微信關(guān)心：ihxdsb，報料QQ：3386405712】

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