客歲北京樓房買賣市場展示了比擬風趣的局面，兩區(qū)接壤處的新居都挺火。比方豐臺向陽接壤秒鐘寺，再比方海淀昌平接壤東小口，再有海淀石景山的接壤西黃村。相左了那些版塊，大概沒挑到好住房來源的伙伴，有些人把眼光鎖定到了亦莊，而后亦莊也加價清盤了。但這個進程中，同樣是兩區(qū)接壤的西紅門新居生存感巨弱。帶著小伙伴的很多個問號，我籌備好好接洽下這個版塊。

西紅門的地輿場所處在南四環(huán)和南五環(huán)之間，天才不及中又帶著獨占的上風。干什么說它天才不及呢，由于它屬于豐臺保衛(wèi)世界和平大會興的接壤處，豐臺不親，大興不愛。而它獨占的上風，固然不屬于城六區(qū)，然而卻在五環(huán)內(nèi)。要領會此刻看房都看到了六環(huán)外，五環(huán)內(nèi)仍舊挺香的。而說起西紅門的興盛，除去依附地下鐵路4號線的貫串外，再有兩個不行或缺的助力，一是薈聚，二是鴻坤。傳聞昔日西紅門200萬平方米的商品房、保護房、阛阓、公建攙和地塊嚇退了很多北京外鄉(xiāng)房企，而鴻坤果敢拿地的辦法在即日來看，功效不錯。西紅門版塊都比擬承認鴻坤。然而大師大概更熟習的是鴻坤理念城禮域府，大概鴻坤林語墅。但本來在這個地區(qū)再有像大滿貫和理念故鄉(xiāng)這種主打低總價小戶人家型的剛需產(chǎn)物，300全能買個70平安排的兩居，同聲流利性也有保護。

跑盤之前我大概給這個版塊的二手房做了一個分門別類。所有西紅門板塊的二手房不妨分紅二類。即使有你更加想領會的，不妨指摘區(qū)報告我，下次安置。

即日我先替大師去領會下大滿貫和理念故鄉(xiāng)，禮域府當面的小區(qū)即是鴻坤理念城大滿貫，此刻的均價是4萬3，屬于產(chǎn)權70年立新的小戶人家型，民水民電。所有4棟塔樓17層，每層17家共用三部電梯，會合供暖，財產(chǎn)費2.9元/月。戶型安排以開間為主。外立面也比擬偏貿(mào)易作風。

（鴻坤理念城大滿貫3號樓）

然而居民都按照本人的需要把屋子改成了一居大概小兩居。小區(qū)大門有當班安全保衛(wèi)職員，掃碼后不妨進去。小區(qū)里面表面積不大，然而財產(chǎn)效勞真的不錯。一進小區(qū)門我就看到了兩位財產(chǎn)職員在清掃落葉和大地。

（小區(qū)里面的綠化）

每棟樓出入都須要刷卡，且都有保潔職員在清掃保健。別看表面積不大，然而人車分流，且樓下電動車擺放的都很一律，到處詳細都能看到財產(chǎn)效勞的身影。我問了下鄉(xiāng)下車位比擬充溢，即使買的話8萬安排，租車位的話每月400，算是比擬貴的。

小區(qū)門口有公共交通站，范圍基礎被鴻坤安置的清清楚楚，我不妨稱這邊為鴻坤大寓居區(qū)。西邊是鴻坤購物廣場，里邊吃的玩的都全乎著。南北兩側(cè)一個禮域府，一個鴻坤林語墅，有點倆大佬提拔兄弟的發(fā)覺。東邊一街之隔是大興西紅門病院。再往遠走500米，是大興鴻坤體育公園。想散個步遛個彎簡單著呢。這個場所我感觸配系不妨不必精細引見，即是全乎，小區(qū)鄰近不到一公里有個北京第二試驗小學大興試驗書院、國立書院。再有個興海書院，是九年從來制的書院。

大滿貫的上風主假如小戶人家型，總價低，人車分流。財產(chǎn)品德有保護，周邊的生存配系完備。缺陷是小區(qū)內(nèi)佃戶較多，且300全能買到的兩居多是開間一改二，泊車費略貴。門口就有鴻坤本人的租售重心，租房買房不妨徑直找她們，中介人費的話能談。

理念故鄉(xiāng)的場所略微有些偏，與大滿貫隔了兩條街。2015年建交的，均價3萬8，財經(jīng)實用房小區(qū)。有一類也有二類。其時中介人跟我說這邊的屋子情況比大滿貫差，我在外邊照相的功夫，還在想這不算差啊。

直到我從大門混進入之后，我直呼好東西。中央全是泊車位，人車不分流，小區(qū)樓下停的電動車腳踏車暮年代步車，百般亂擺。然而生存的烽火氣味實足，拿著小喇叭喊修冰箱電視的，收次品的，送特快專遞的，包羅萬象。職員挺雜的，我上去看房的工夫，放在電動車里的拳套都被人拿走了，那好幾毛錢的拳套，咱也不敢報告警方。

一切的門禁都形同虛設，我家大門常翻開的狀況，等進到樓內(nèi)，我畢竟領會了網(wǎng)友說的這昏暗森的發(fā)覺從哪兒來了。臟兮兮的墻面，壞掉的電梯，黑乎乎的樓棟，再有頭頂誰人一排感觸燈，走往日沒兩秒就滅了。高樓層還好點兒，樓層越低越昏暗，一樓更加重要。

這即是有財產(chǎn)和沒財產(chǎn)的辨別地方，明顯理念故鄉(xiāng)建交的更晚，然而里面一看，就像是住了十幾年的老少區(qū)。這個小區(qū)小孩多，老翁多，特快專遞柜也多。小區(qū)左右就有個幼稚園，很多老翁都是過來維護帶小孩，買個小區(qū)邊上就有幼稚園的，老翁迎送兒童比擬簡單。

即使你在網(wǎng)上搜理念故鄉(xiāng)，看到的住房來源不多。由于許多住房來源還沒做經(jīng)轉(zhuǎn)商，沒轍展現(xiàn)。然而中介人手里有，這個小區(qū)300萬估算不妨抉擇一個正軌的70平三居室，表面積會大少許，基礎配系滿意生存所需。缺陷即是沒有財產(chǎn)效勞，小區(qū)里面人多且雜，人車不分流，泊車位重要。開初為了抽出更多套數(shù)，戶型千變?nèi)f化，啥樣都有。其余再有一點，局部沒做經(jīng)轉(zhuǎn)商的屋子稅費就須要幾十萬，房主掛的越廉價你越要提防。兩個小區(qū)都是塔樓，小戶人家型為主，公攤表面積大，總價低，符合年青剛需上車過渡，更加是對于非京籍來說，五環(huán)內(nèi)的地段，然而屬于城六區(qū)外，積分落戶不妨加分也是大師商量上車的因為。

去西紅門踩盤后才創(chuàng)造，所有板塊喧鬧地段，囊括貿(mào)易、公園、書院、地下鐵路等都會合在京開高速北面這邊兒，以是這邊兒本領產(chǎn)生深刻的寓居氣味。而京開高速以南還處在真空狀況，要啥啥沒有的狀況，籌備中的地下鐵路還得等好幾年。這也是西紅門新居被忽略的重要因為吧。然而我對西紅門京開東版塊仍舊比擬看好的，由于4號線的壓力在那擺著呢，西紅門鎮(zhèn)東設站是必定的。幾年之后本地鐵落聽，倆新居建交，其他空缺地塊的價格那就不普遍了。五環(huán)內(nèi)留白不多了，而西紅門它再有很大的超過空間。結果瓜分個彩蛋，途經(jīng)的功夫順手拍的。薈聚南方的山姆會員店為期不遠。薈聚，宜家，山姆，夸西紅門版塊一句南城之光然而分吧！

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