（文/張玉 編纂/馬媛媛）“2021年是越秀土地資產(chǎn)十四五策略籌備開局之年，也是房土地資產(chǎn)行業(yè)面臨宏大變革的一年。”3月10日，在年度功績頒布會上，越秀土地資產(chǎn)股東長林昭遠如是說。

2021年，越秀土地資產(chǎn)共實行交易收入573.8億元，同期相比飛騰24.1%；中心凈成本41.5億元，同期相比飛騰3.2%。公司按中心凈成本的派息比例寧靜保護在40%。

按照處置層表露，2022年越秀土地資產(chǎn)可售資源2146億元，“即使行業(yè)比擬繁重，越秀土地資產(chǎn)2022年的派息策略也會維持在30%～40%之間?！?

大灣區(qū)營業(yè)收入占比超六成

2021年，越秀土地資產(chǎn)錄得公約出賣金額約為1151.5億元，同期相比飛騰20.2%；公約出賣表面積約為418萬公畝，同期相比飛騰10.1%。

簡直來看，大灣區(qū)公約出賣金額群眾幣713.7億元，同期相比飛騰12.1%，個中，廣州公約出賣金額群眾幣606.0億元，同期相比飛騰8.6%；華東地域公約出賣金額群眾幣259.3億元，同期相比飛騰30.1%；華中地域公約出賣金額群眾幣101.7億元，同期相比飛騰48.6%。

截止12月31日，越秀土地資產(chǎn)已售未入賬公約出賣金額群眾幣1506.5億元，較年頭飛騰25.9%。

動作越秀土地資產(chǎn)特殊的比賽上風(fēng)，TOD名目一直維持著妥當?shù)某鲑u展現(xiàn)。2021年終年，越秀土地資產(chǎn)TOD名目共實行公約出賣金額約群眾幣178.7億元，同期相比飛騰5.1%。個中，星圖TOD實行35.0億元、星瀚TOD實行40.0億元、星匯城TOD實行45.9億元。

對于2022年的商場場合，林昭遠領(lǐng)會稱：“本年的房土地資產(chǎn)商場將會連接分裂，各級都會的分裂會越發(fā)鮮明；在策略端會趨于寧靜，倒霉于行業(yè)興盛的策略該當不會再展示，更加是一批房企展示爆雷之后，企業(yè)比賽格式也會展示變革，房企會變得越發(fā)理性，所有行業(yè)會回到平常興盛軌跡?！?

按照處置層表露，公司2022年的公約出賣目的為1235億元，同期相比延長約7.25%。林昭遠證明稱，這是按照商場場合等成分定的。他同聲提到，2022年此后，各地貶低首付比率、下調(diào)住宅貸款稅率、攤開限購限貸等策略提振了商場決心，“2月份由于年節(jié)因為，房企出賣下滑比擬大，三四月份份會有回暖”。

“有好的目標，錢不是題目”

在此次功績頒布會上，讓行業(yè)內(nèi)部回憶最深沉地是林昭遠兩次提到“只有有好的目標，錢不是題目”。

2021年，越秀土地資產(chǎn)辨別在廣州、佛山、東莞、中山、上海、杭州、蘇州、南通、南京、寧波、武漢、襄陽、長沙、郴州、北京、重慶、西安、畢節(jié)共18個都會新增37幅地盤，總興辦表面積約為918萬公畝，約56%經(jīng)過非公然比賽形式獲得，個中TOD、都會經(jīng)營、國有企業(yè)協(xié)作增儲形式辨別占新增土儲的2.3%、25.5%、9.3%。

2021年，越秀土地資產(chǎn)勝利獲得廣州星航（廣州黃埔廟頭）一個TOD名目，新增TOD財產(chǎn)名目地盤貯存21萬公畝。截至2021年12月31日，越秀土地資產(chǎn)共具有6個TOD名目，總地盤貯存到達376萬公畝，約占越秀土地資產(chǎn)大灣區(qū)地盤貯存的25.2%和總地盤貯存的13.9%。

2021年，越秀土地資產(chǎn)連接堅韌“1+4”世界性構(gòu)造，深耕大灣區(qū)、中心興盛華東地域、華中地域、朔方地域及西南地域，新加入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節(jié)、郴州8個要害都會，實行一線都會全掩蓋。截止2021年12月31日，越秀土地資產(chǎn)在世界策略構(gòu)造29個都會，總地盤貯存約為2711萬公畝，個中大灣區(qū)地盤貯存占總地盤貯存約55.0%。

越秀土地資產(chǎn)實行股東兼總司理林峰表白，2022年公司在拿場合面仍舊維持“6+1”辦法，在節(jié)拍上，依照有品質(zhì)的入股，更多的投向財產(chǎn)普通好、有革新需要的都會，遏制入股的節(jié)拍，保護入股的品質(zhì)，更多的關(guān)心收并購和協(xié)作的時機，篡奪贏得品質(zhì)比擬好的名目。

在公然商場上，林峰稱，要看時機，過于激進或土地價格偏離地盤價格太多的土拍，越秀土地資產(chǎn)不確定會加入，相反會越發(fā)關(guān)心收并購的時機。

“三道紅線”十足綠檔

暫時情況下，財政妥當是企業(yè)連接維持行業(yè)位置的要害成分。截止2021年12月31日，越秀土地資產(chǎn)的現(xiàn)款及現(xiàn)款同系物及監(jiān)察和控制戶入款總數(shù)約為群眾幣405.0億元，較年頭飛騰8.6%，資本震動性充溢。剔除預(yù)收款的財產(chǎn)欠債率、凈欠債率和現(xiàn)款短債比例辨別為69.1%、47.1%和1.36倍，實行了“三道紅線零”踩線，十足目標保護“綠檔”達到規(guī)定的標準。

在此普通上，越秀土地資產(chǎn)還在主動拓展多元籌融資渠道和辦法，加強資本處置，連接貶低籌融資本錢。

2021年，越秀土地資產(chǎn)于境外勝利刊行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面稅率辨別為2.8%和3.8%，籌融資本錢創(chuàng)越秀土地資產(chǎn)境外發(fā)債的汗青新低；于境內(nèi)勝利刊行公司債群眾幣60億元，平衡票面稅率為3.29%。越秀土地資產(chǎn)平衡借貸本錢同期相比低沉36個基點至4.26%。越秀土地資產(chǎn)連接維持穆迪和惠譽入股級斷定評級，預(yù)測“寧靜”。

同時價得一提的是，越秀土地資產(chǎn)還在主動經(jīng)過本錢運作賦能交易。2021年上半年，越秀土地資產(chǎn)勝利分拆越秀效勞于香港香港聯(lián)合交易所掛牌掛牌，所得金錢凈額約港幣19.6億元。截至2021年12月31日，越秀土地資產(chǎn)持有越秀效勞66.9%股權(quán)。

2021年下星期，越秀土地資產(chǎn)勝利向越秀房托出賣廣州越秀金融高樓，越秀土地資產(chǎn)—越秀房托“雙平臺”互動形式常態(tài)化。

對于2022年的籌備戰(zhàn)略，林昭遠歸納表白，當局維持房住不炒、因城施策。越秀土地資產(chǎn)要在這個總基調(diào)下鞏固“一城一策”和“精準投放”。個中，在入股戰(zhàn)略上鑒于現(xiàn)款流處置的須要，以銷定投，維持危害收益相配合的規(guī)則；出賣端仍舊維持一城一策，一名目一策，做到保供貨、保出賣、?；乜?、保評級、?！叭兰t線”綠檔，維持穩(wěn)固興盛。

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