4月26日，江門市重心城區(qū)產城融洽演示區(qū)首批名目會合開工震動在杜阮鎮(zhèn)進行，夾道歡迎西延遲線等首批名目按下“啟用鍵”。夾道歡迎西路樹立工程是江門連通粵西地域的要害交通樞紐，夾道歡迎西延遲線名目竣工后，杜阮交通路網希望進一步提高。

除去夾道歡迎西延遲線名目開工，4月的杜阮還傳來不少城里人關懷的動靜。4月18日，坐落江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)的龍光龍湖·雙龍?zhí)熘瞥?000㎡實處公園演示區(qū)。就在同一天，杜阮的合生云山帝景正式對外盛開經營銷售重心。據領會，雙龍?zhí)熘鵀辇埡埞馐兹虢T之作，云山帝景也是合生創(chuàng)展正式構造江門的首個名目，城里人在杜阮的置業(yè)采用再度減少。

連年來，杜阮普通辦法配系連接完備，一眾勢力房企爭相構造。興盛提速的杜阮犯得著看好嗎？

土拍熾熱，樓房買賣市場漸興

提起杜阮，往常不少江門人第一回憶大概是“產業(yè)重鎮(zhèn)”“江門后花圃”，到杜阮買房，大約十分于“買房買到了農村”。

連年來，江門財經興盛提速，杜阮產業(yè)勢力仍舊強勢延長，但城市和集鎮(zhèn)化樹立令杜阮風貌面目一新。杜阮的變革，從其樓房買賣市場的興盛看來一斑。

坐落蓬江西部的杜阮鎮(zhèn)，南倚圭峰山國度叢林公園，另有蘭石公園、大西坑得意區(qū)、鳳飛云旅行區(qū)等旅行資源，管區(qū)內山水、濕地、故鄉(xiāng)、蓄水池等資源充分。從前間，杜阮因為生態(tài)情況杰出等成分，一番變成山莊產物、度假房產的會合地，勝利開拓福泉新邨、灝景園、鳳飛云兒童村等巨型名目，但也一番寧靜。

連年來，跟著江門重心城區(qū)住房征地日趨飽和，房土地資產開拓漸漸向城區(qū)邊際地帶拓展，地盤貯存充分、土地價格較城區(qū)低的杜阮片區(qū)風頭漸起。

無妨先看一組土拍數據：2017年，碧桂園在杜阮連奪3宗地，總價達19.9億元；2018年，聯(lián)發(fā)團體以約12.4億元+4800公畝配建，競得群華路東南端約97.9畝地塊，同庚廣州中梁以約11.5億元+2000公畝配建，競得群華路南端約90.7畝地塊；客歲，合生創(chuàng)展以總價9.36億元競得蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)灝景園西側地塊，中山市龍光房土地資產有限公司以10.77億元摘得杜阮群華路117.54畝經商者住宿征地。

土拍火爆看來房企對杜阮興盛遠景的決心。放眼此刻的杜阮樓房買賣市場，堪稱“大盤聚集”，暫時板塊內仍舊會合了碧桂園、中海、美的、雅居樂、中梁、旭輝、聯(lián)發(fā)、合生創(chuàng)展、龍光、龍湖等勢力房企，置業(yè)者采用連接增加。

“變身”：從城區(qū)原野到對應酬通的要害節(jié)點

與振奮興盛的房對產對立應的，是杜阮連接完備的城市建設配系。

跟著江門市交通普通辦法樹立連接促成，都會路網日趨完備，有著高速鐵路交匯上風的杜阮從從來的蓬江“原野”，形成了主城區(qū)對外貫穿的要害節(jié)點。

在路網樹立和籌備上面，暫時江門大路杜阮段、杜阮北一齊、篁莊大路西延線、夾道歡迎西路一期等路途已漸漸建交，杜阮北路和杜阮西路（江肇高速江門北出口至騎龍山產業(yè)區(qū)段）、新良大路樹立處事，以及江杜鐵路、松園大路的晉級變革，更是建立杜阮“內聯(lián)外拓”“一環(huán)一橫五縱”的交通格式，使杜阮連通江門主城區(qū)以及接駁廣、佛、珠、平淡都會越發(fā)便利。

交通路網的完備，在確定水平上也緩和了杜阮巨型貿易配系不及。杜阮鎮(zhèn)內暫時有湘臺廣場、零落臨門商鋪等貿易配系，比擬北新、府西等搶手板塊遜色不少。但交通路網完備使城里人從杜阮到北新板塊越來越便利。然而，杜阮若要連接提高吸吸力，管區(qū)內自有巨型貿易配系仍舊是重中之重。

近兩年，杜阮的培養(yǎng)配系也連接充分，片區(qū)內優(yōu)質中型小型學的落地，為本地樓房買賣市場注入強心劑?？蜌q8月，坐落蓬江區(qū)群福路南端、環(huán)市街群星村延安里西側地段正式摘牌，依照籌備，紫茶小學群福校區(qū)（暫命名）將落戶該鎮(zhèn)段，估計2021年9月前建交，占大地積約60畝，擬樹立一所辦廠范圍為48個班2160人的公辦實足小學（預留初級中學興盛籌備）。

同聲，江門市江華小學群華僑學校區(qū)（暫命名）選址在江門市蓬江區(qū)大推山車地段（PJ04—G），占大地積約35畝，擬樹立一所范圍為36個班1620人的公辦實足小學。

本年召開的蓬江區(qū)委全會提出，蓬江將來要中心促成紫茶小學群福校區(qū)、江華小學群華僑學校區(qū)等31項工程樹立。優(yōu)質培養(yǎng)資源的引入，希望為進一步提高杜阮的寓居價格。

暫時來看，杜阮板塊內生存的廠房、舊民宅等大概會感化置業(yè)者的決定，但杜阮提高都會品德的刻意也十分鮮明。客歲7月，在杜阮鎮(zhèn)促成“三舊”變革提高都會品德代辦議當事人題試驗震動上，杜阮鎮(zhèn)委布告盧長生就表白：“三舊變革確定是杜阮將來興盛的一個主目標，都會品德的提高，關乎杜阮將來的比賽力，關乎群眾的快樂。”加上板塊內品牌名目連接興修，城市和集鎮(zhèn)化提速，片區(qū)將來的樹立希望隨之革新。優(yōu)質培養(yǎng)資源的落地和交通路網的完備，有時機減少杜阮和主城區(qū)之間的差異，也將提高杜阮的寓居品德。

此刻，江門正緊緊抓住粵港澳門大學灣區(qū)樹立的機會，重心城區(qū)的樹立已變成市委、市當局重心處事。杜阮因其生態(tài)上風、后發(fā)上風和交通區(qū)位，漸漸變成開拓商的“香餑餑”。從江門原野“后花圃”漸漸變?yōu)橹匦某菂^(qū)“前客堂”的杜阮，將來興盛犯得著憧憬。

【撰文】葉芷晴 黃燁倩

【圖片】楊興樂

【作家】 葉芷晴

【根源】 南邊報紙出版業(yè)傳播媒介團體南邊+存戶端

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