原題目：對于照發(fā)《江門市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局對于購置商品房的溫暖提醒》的報告

各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：

為鞏固房土地資產范圍沖突糾葛泉源提防彌合，加強事中過后禁錮，保護購房人正當知情權，我局按照《商品房出賣處置方法》（中華群眾民主國樹立部令第88號）、《廣東省商品房預售處置規(guī)則 》、住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立部《對于進一步鞏固房土地資產商場禁錮完備商品住宅預售軌制相關題目的報告》（建房〔2010〕53號）和廣東省時值局《對于照發(fā)的報告（粵價〔2011〕106號）》等相關法令規(guī)則規(guī)定策略文獻，擬訂了《江門市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局對于購置商品房的溫暖提醒》（以次簡稱《溫暖提醒》），現(xiàn)照發(fā)給爾等，并提出以次訴求，請一并貫徹實行：

一、各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局該當到管區(qū)一切在販槍土地資產名目出賣當場刺眼場所剪貼《溫暖提醒》，對于仍舊在售的名目，該當在10月15日前剪貼結束。

二、各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局該當經過派別網站、微信大眾號等平臺普遍傳播《溫暖提醒》，并做好回答處事。

三、各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局在實行進程中遇到的題目，不妨徑向我局反應。

江門市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局

2019年9月29日

附屬類小部件：

江門市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局對于購置商品房的溫暖提醒

諸位購房人：

您好！在購置商品房前，請您刻意觀賞以次提醒，以制止不需要的糾葛和危害：

一、確認有證，方可繳款。請您確認擬購商品房已博得《廣東省商品房預售承諾證》或《江門市商品房現(xiàn)售存案書》（以次簡稱預（現(xiàn)）售文憑）。您不妨經過登錄市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立網站大概查看商品房出賣當場公示的預（現(xiàn)）售文憑，核實擬購置的衡宇能否已博得預（現(xiàn)）售文憑。對未博得預（現(xiàn)）售文憑、勝過預售承諾大概現(xiàn)售存案范疇的商品房，請您不要購置，不要付出任何用度（囊括“忠心金”、訂金、定金、保護金、停止錢莊資本等），不要加入該衡宇任何展銷震動（囊括認購、預定、排號、散發(fā)VIP卡、預選、落位等）。

二、既要可買，又要能買。請您必須查看商品房出賣當場公示消息，并領會商品房關系消息和本市現(xiàn)行反革命購房策略，確認適合您需要的擬購商品房可售和能購置。請中心領會以次實質：一是江門市現(xiàn)行反革命購房（更加是城區(qū)限購）、信用貸款和住宅公共積累等策略；二是商品房分屬地盤運用克日、所處場所和名目配系辦法情景；三是商品房用處、權屬范疇、戶型、朝向寧靜面構造；四是商品房所處狀況能否不妨出賣；五是開拓企業(yè)及其委派代勞出賣的房土地資產掮客組織（以次簡稱代勞組織）傳播或標示的價錢（囊括優(yōu)惠扣頭前價錢）能否勝過時值主管部分考查的存案價，代收代勞的收款名目、收款規(guī)范、收款按照、委派收款單元，以及代勞組織的權力、效勞名目和效勞實質。對于“狀師見證”等代收代勞效勞，您有權強迫采用能否接收；對于未表明的任何用度、綁縛出賣、強迫耗費，您該當中斷付出；六是商品房興辦表面積、套內表面積、攤派表面積、共用部位的簡直證明和化妝裝修規(guī)范，以及對于關系擺設規(guī)范的商定；七是前期財產效勞收款規(guī)范；八是核對代勞組織能否仍舊依照規(guī)則處置了房土地資產掮客組織存案；九是開拓企業(yè)的真誠口碑很要害，可查問市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局網站及“斷定華夏”等網站，采用勢力強、斷定杰出的開拓企業(yè)，對您成功入住新居有更好的保護。

三、公約為準，中斷忽悠。請您不要聽信告白傳播和表面許諾。名目樹立相關消息以當局關系部分接受的文獻、圖紙為準，對開拓企業(yè)及其代勞組織的告白傳播、出賣職員表面許諾及出賣當場的沙盤、模子、典型房，請精心辯別。開拓企業(yè)及其代勞組織在出賣商品房時，頒布的告白和傳播材料所昭示的事變，您有權訴求在《商品房交易公約》中商定。未寫進公約條件中的事變，請不要聽信。

四、權力和責任明顯，領會簽訂契約。請您留心簽署《商品房認購書》、《商品房交易公約》和《彌補和議》。請您在確認對行將簽訂的《商品房交易公約》有充滿的領會，并在領會領會要簽訂的文獻實質后，方可簽訂《商品房認購書》。請您更加提防訂（定）金退回與不退回的簡直方法、計價辦法（囊括優(yōu)惠扣頭辦法及其前提）、付款辦法及克日、表面積分別處置辦法、化妝裝修規(guī)范、商品房托付前提及功夫、失約負擔分別等關系條件，并就《彌補和議》條件等公約實質與開拓企業(yè)舉行充溢勾通，留心商量后再行簽署。

五、款入專戶，共通禁錮。若您購置的是預售商品房，您的購房款（囊括首付款、按揭款等金錢）該當十足惠存《廣東省商品房預售承諾證》上載明的預售款專用賬戶。您不妨經過核查繳款時，刷卡單上的商戶號，能否跟《廣東省商品房預售承諾證》上的POS特約商戶代碼普遍等辦法，確認金錢能否惠存商品房預售款專用賬戶。為保護商品房成功完畢托付運用，請您介入監(jiān)視預售款的收藏保存。

六、依約交樓，驗后收樓。請您對所購商品房舉行刻意檢查后再收樓。商品房已到達《商品房交易公約》中商定的托付前提后，才不妨托付購房人運用。開拓企業(yè)向您托付商品住房時，該當供給《住房運用證明書》和《住房品質保文憑》。您收樓時不妨訴求開拓企業(yè)出示樹立工程完畢驗收及格文獻和衡宇曬圖匯報（實地測量）。您在簽訂收樓關系文獻前，有權舉行衡宇檢查，如不適合商定托付前提或感化您平常運用，請?zhí)岱酪詴媲閯莘罡骈_拓企業(yè)，同聲從新商定交樓功夫。

七、照章維護合法權益，歡送告發(fā)。您與開拓企業(yè)及其委派代勞出賣的房土地資產掮客組織簽署《商品房認購書》《商品房交易公約》等具備法令功效的布告后，您與開拓企業(yè)及其代勞組織產生民事公約聯(lián)系，如您與開拓企業(yè)及其代勞組織爆發(fā)糾葛，請您按照《商品房認購書》《商品房交易公約》等相關商定，經過法令道路保護您的正當權力。請您提防收藏保存相關傳播材料、出賣當場消息公示材料和典型房實處圖片等材料。如您創(chuàng)造開拓企業(yè)生存“未博得預（現(xiàn)）售文憑出賣商品房”、“預售款未徑直惠存專用賬戶”、“未按規(guī)則在出賣當場做好消息公示”、“將一經完畢驗收及格的衡宇托付運用”、“委派未依照規(guī)則處置房土地資產掮客組織存案的房土地資產掮客組織出賣衡宇”等不法違規(guī)動作，請您準時向住宅城市和鄉(xiāng)村樹立主管部分告發(fā)。

八、關系引導

1．網上查問商品房預（銷）售文憑、預售款專用賬戶、存案價、買賣狀況、公約網簽存案情景等消息辦法：登岸市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局官網（Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/），加入“江門市衡宇買賣和產權處置消息平臺”欄目。

2．網上查問開拓企業(yè)真誠檔案和不法違規(guī)情景等消息辦法：登岸市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局官網（Http://www.jiangmen.gov.cn/szdwzt/szjj/），加入住宅處置“房土地資產開拓企業(yè)真誠消息公示”欄目。

3．各站（區(qū)）住宅城市和鄉(xiāng)村樹立主管部分投訴電話：

蓬江區(qū)住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：0750-3167397

江海區(qū)住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：0750-3880723

新會區(qū)住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：0750-6607610

臺山市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：0750-5529044

開平市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：0750-2292416

鶴山市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：0750-8939628

恩平市住宅城市和鄉(xiāng)村樹立局：0750-7718779

江門市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立局

2019年9月29日

【購房資源訊息輕快享，快來關心樂居網】

作品根源:江號房協(xié)網

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