我是廣叔談房，資深圳住房產(chǎn)入股大師。你相知恨晚的買房導(dǎo)師，暫時(shí)為供給買房最好處置計(jì)劃。廣叔不像其余自媒介，遮掩飾掩的讓你摸不清思維！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有效的操縱和倡導(dǎo)。

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以次精選問答實(shí)質(zhì)來自“廣叔談房”常識(shí)星球

發(fā)問：您好廣叔，我上禮拜去中心城，交5萬元忠心金預(yù)留了一個(gè)高層南向九十幾平方三房兩衛(wèi)的房號(hào)，不要不妨退的。但心中仍舊極端糾結(jié)，能否仍舊要等來歲多湊點(diǎn)首付，選萬科都會(huì)之光，保利羅蘭國際那些更優(yōu)質(zhì)的樓盤呢？蓄意獲得廣叔引導(dǎo)，感謝

回復(fù)：暫時(shí)不要急，漲不了啥，不買比買錯(cuò)好。名額特殊珍貴，盡管買優(yōu)質(zhì)財(cái)產(chǎn)，本領(lǐng)跑贏局勢。

發(fā)問：廣叔您好！8月中旬動(dòng)手了星匯金沙二期南向6樓95.8方三房兩衛(wèi)，能看到高速，樂音不算大，未滿五年316萬成錯(cuò)亂上交易稅330萬，在其時(shí)算是性價(jià)比擬好的。然而過了半個(gè)月出了引導(dǎo)價(jià)之后樓房買賣市場就冷下來了，即使引導(dǎo)價(jià)出來之前咱們還未動(dòng)手該當(dāng)會(huì)再遲疑，無可奈何幸運(yùn)不好！隔鄰一手盤天悅金沙此刻放盤3.6起步，咱們動(dòng)手這個(gè)價(jià)錢能否算上位接盤了？此后房價(jià)像星匯這種二手次新居是否也是很難漲了？煩惱您維護(hù)領(lǐng)會(huì)下，感動(dòng)，感動(dòng)！

回復(fù)：您好。星匯金沙二期情況還不錯(cuò)的，自住不必太擔(dān)憂。此刻一切開拓商都急著回籠資本，搶客，這也沒方法。

發(fā)問：廣叔您好！現(xiàn)想買廣州400萬以內(nèi)的屋子，自決兼入股，將來八年內(nèi)也商量小孩上學(xué)。上班在東山囗鄰近，看了黃埔區(qū)中心城，及烏云區(qū)的越秀云湖，感觸還不妨，但仍舊不敢發(fā)端。指導(dǎo)有什么更好的倡導(dǎo)呢？感謝

回復(fù)：您好。中心城盤較大，范圍配系情況普遍，委屈不妨買；越秀云湖，地下鐵路盤，但場所普遍，產(chǎn)業(yè)廠房多，偏自?。贿@個(gè)價(jià)還可看下黃埔的：簡直后勁大的板塊，詳見常識(shí)星球里面瓜分！

發(fā)問：廣叔您好，生人首問，指導(dǎo)純?nèi)牍捎^點(diǎn)，從升值后勁、交通、培養(yǎng)、安寧、配系幾上面比擬，對1和2作預(yù)選排序。

1.老黃埔、文化城、常識(shí)誠、番禺大石、南沙黃閣

2.中鼎珺合府、都會(huì)之光、富頤華庭、大壯名城、保利翔龍、中心城、越秀星匯城TOD

3.其余，魚珠鄰近樓盤受火油化工場煉油廠感化大不大，盡管要隔絕多遠(yuǎn)才行，可引薦盤有哪些？

回復(fù)：您好。板塊和樓盤都可依照你的程序選；看下都會(huì)之光的房價(jià)就領(lǐng)會(huì)，廢物站的感化都不是很大，更別說煉油廠。將來對環(huán)境保護(hù)訴求很高，高科技越來更加達(dá)，感化會(huì)越來越小的?？茨愕墓浪阒行纳塘浚汉喼焙髣糯蟮陌鍓K，詳見常識(shí)星球里面瓜分！

發(fā)問：廣叔您好，600安排估算，自住兼入股，河漢壹品，大壯名成，萬科都會(huì)之光。自己對地下鐵路有訴求，河漢壹品將來會(huì)有地下鐵路嗎？商量地下鐵路的情景下，這三個(gè)樓盤維護(hù)排個(gè)序，再有沒有其它樓盤引薦，感謝

回復(fù)；您好。有地下鐵路但還在籌備中，有確定的不決定性，須要周期長。河漢壹品、萬科都會(huì)之光、大壯名城如許選。

發(fā)問：廣叔：您好！指導(dǎo)烏云區(qū)的品實(shí)云湖花城和越秀天悅云湖這2個(gè)樓盤如何樣？這2個(gè)樓盤哪個(gè)樓盤更好？大概廣深叔有更好的樓盤引薦，手中有500萬，是買一套品實(shí)云湖花城118平方米屋子仍舊買2套70公畝的屋子，因家里有2個(gè)兒童，想著一個(gè)兒童一套，請房叔引導(dǎo)，感謝！

回復(fù)：您好。這兩個(gè)盤地輿場所很近，品實(shí)云湖花城鄰近高速有樂音；越秀天悅云湖，近地下鐵路，情況上面要更好少許。倡導(dǎo)買100平安排的。2套70平不倡導(dǎo)，將來動(dòng)手比擬被迫。

發(fā)問：廣叔，兒童23年讀小學(xué)，星匯云城犯得著買嗎，香港和記黃埔有限公司埔保利羅蘭國際比擬呢

回復(fù)：您好。星匯云城的書院對立好一點(diǎn)，以及樓盤新，其余上面普遍；入股保利羅蘭國際的地段增量要大少許。按照本人需要選。

發(fā)問：您好，我暫時(shí)持有廣州政府壹號(hào)4萬5單價(jià)85平一套，盛開商說不妨退稅，退稅一到兩個(gè)月到賬。鑒于廣州暫時(shí)的近況，須要退稅嗎？即使退稅后再遲疑海珠二手房這個(gè)價(jià)位，能否符合呢？

回復(fù)：您好。廣州政府壹號(hào)場所普遍，但這個(gè)價(jià)位還算對得起，不妨先拿著吧

發(fā)問：廣叔您好，我有一套烏云區(qū)的民主改革房，小區(qū)配系差，樓梯樓一樓，此刻估價(jià)大約200萬安排。再有一套荔灣區(qū)的省級(jí)學(xué)位房，表面積也不大，加裝電梯后估價(jià)大約305萬+（找中介人詢過價(jià)）。此刻安置動(dòng)手烏云區(qū)新樓盤權(quán)門型一套，在烏云站當(dāng)面。指導(dǎo)，此刻是賣房買房的最符合機(jī)會(huì)么？想只賣出學(xué)位房。而后按揭買一手樓。

回復(fù)：您好。此刻賣房沒題目的，大概不大好賣；學(xué)位房可動(dòng)手；自住烏云新盤權(quán)門型不妨商量。

發(fā)問：廣叔您好！想指導(dǎo)一下河漢壹品和匯景新城E3新盤哪個(gè)更犯得著入股？籌備全款購置，年終是動(dòng)手的機(jī)會(huì)嗎？

回復(fù)：您好。匯景新城E3，高端豪華住宅，老練小區(qū)；地區(qū)增量比擬沒有河漢壹品大。倡導(dǎo)商量前者。全款再有很大的議價(jià)空間，策略越嚴(yán)，砍價(jià)空間越大。不妨年終，來歲也不妨。

房土地資產(chǎn)必定惟有小局部人能獲利，咱們跑在大局部人前方，手把手教你從0實(shí)行萬萬財(cái)產(chǎn)積聚。很多人給我留言發(fā)問，廣叔精神有限，沒轍逐一回答。

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新的房產(chǎn)里面動(dòng)靜、行將飛騰的都會(huì)會(huì)第一功夫里面頒布，讓你買在大漲前夕等?？瓶捶?，全程引導(dǎo)買房。個(gè)人訂制最符合你的房產(chǎn)入股計(jì)劃，比旁人快一步實(shí)行財(cái)產(chǎn)自在。

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