低矮的拉手樓群變身高樓高樓，臟亂差城中村變身國際化歸納街區(qū)、面貌凌亂的舊街巷變身廣州最馳名的汗青文明街區(qū)、無籌備的普遍產(chǎn)業(yè)廠房變身宜居宜商的后勁地區(qū)......這不是邪術(shù)，是廣東每天都在爆發(fā)的“三舊”變革與都會(huì)革新故事。2020年，跟著廣東省高品質(zhì)興盛和粵港澳門大學(xué)灣區(qū)樹立加快促成，越來越多的企業(yè)和社會(huì)構(gòu)造在各地當(dāng)局的啟發(fā)下主動(dòng)投入舊改和都會(huì)革新海潮，她們?nèi)缧靶g(shù)師般在這片熱土上變出一個(gè)又一個(gè)宜居、宜業(yè)、宜游的名目。誰才是廣東最強(qiáng)的都會(huì)革新“邪術(shù)師”？不日，“新能源 新沖破——2020年廣東省‘三舊’變革特出案例和進(jìn)步人物抉擇震動(dòng)”將正式加入開票階段，南邊晚報(bào)特意精選局部參加選舉案例（排名不分先后）讓讀者群領(lǐng)會(huì)她們的風(fēng)度。更多參加選舉單元引見請(qǐng)登錄南邊+領(lǐng)會(huì)并為您心目中的特出案例和標(biāo)桿名目開票。

新能源 新沖破——2020廣東“三舊”改特出案例和進(jìn)步人物抉擇震動(dòng)啟用（點(diǎn)擊觀賞文獻(xiàn)報(bào)告和抉擇準(zhǔn)則）

廣州荔灣永慶坊微變革名目

永慶坊（廣州）坐落廣州市最美騎樓街——荔灣區(qū)恩寧路，東連左右九地方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)貿(mào)易街，南銜5A級(jí)景區(qū)沙面，是極具廣州城市人文底細(xì)的西關(guān)原址地區(qū)。依照“老都會(huì)，新生機(jī)”的總體訴求注入新期間的都會(huì)生存樣式，是廣州市全力制造的、具備汗青文明傳承和今世城市生存融洽的、華夏新功夫都會(huì)有機(jī)革新的標(biāo)桿。

永慶坊變革前后比較。材料圖片

2016年，萬科中標(biāo)永慶坊一期名目并舉行變革修理。一期占大地積約8000公畝，革新興辦物約7000公畝，已于2016年10月營業(yè)經(jīng)營。2018年8月獲得永慶坊二期，占地約9萬公畝，革新興辦約7.2萬公畝，2018年10月已啟用變革，安置于2019-2021年分階段營業(yè)。在中國共產(chǎn)黨的委員會(huì)當(dāng)局的引導(dǎo)下，永慶坊探究出了“當(dāng)局主宰、企業(yè)包辦、社會(huì)介入”的舊城微變革形式，用“繡花工夫”活化廣州最馳名的汗青文明街區(qū)，讓老街從新振奮鼎盛。

廣州越秀楊箕村變革名目

楊箕城中村變革地區(qū)為楊箕村舊村范疇，除去把村民原有低矮的拉手樓群變身高樓高樓，革新村民生存情況外，還增添了高層辦公室、貿(mào)易街等新元素，一躍變成新穎化都會(huì)社區(qū)。變革前村民住房出租汽車按20元/公畝計(jì)劃，變革后按40元/公畝計(jì)劃，村民自己出租汽車收益起碼延長100%；變革后普遍財(cái)產(chǎn)房錢按50元/公畝計(jì)劃，財(cái)產(chǎn)收入靜態(tài)延長一倍安排。此次變革，令楊箕村在人居情況、處置程序、財(cái)經(jīng)興盛和文明情緒等上面與都會(huì)所有融洽，變成“融洽社區(qū)”的要害構(gòu)成局部。

變革前的楊箕村。材料圖片

變革后的楊箕村。材料圖片

廣州黃埔文沖石油化工路北面舊村變革名目

文沖石油化工路北面“城中村”變革名目坐落廣州黃埔區(qū)大沙地重心城區(qū)范疇內(nèi),是廣州第一批、黃埔區(qū)首個(gè)城中村變革名目。變革用大地積約51萬方，籌備總表面積約200萬㎡。計(jì)劃面積率從變革前1.2增至3，普遍財(cái)產(chǎn)表面積從變革前12萬㎡減少至17萬㎡。變革名目波及35處活化石養(yǎng)護(hù)，總興辦表面積9517公畝。在名目樹立進(jìn)程中對(duì)文沖碉樓、陸氏大量祠等古興辦舉行原地養(yǎng)護(hù)修理，做到修舊如舊。估計(jì)名目竣工后將建交以陸氏大量祠為重心的約3萬多公畝的古興辦群休閑文明廣場(chǎng)。

變革前的文沖村。材料圖片

變革后的文沖村。材料圖片

廣州黃埔蘿峰舊村變革名目

銀河灣蘿峰舊村變革名目坐落廣州市黃埔區(qū)，2019年3月啟用舊村變革。變革前蘿峰社區(qū)普遍財(cái)產(chǎn)惟有約1.6萬㎡，沒轍爆發(fā)太多收益，變革后籌備村普遍財(cái)產(chǎn)約36萬㎡，村普遍和村民財(cái)經(jīng)收入跟生存程度將極大革新，為村普遍和村民部分分成收入供給了保護(hù)。在不到10個(gè)月內(nèi)，完全拆除與搬遷簽訂契約率勝過90%，創(chuàng)作了華夏都會(huì)革新范圍的“蘿峰速率”。蘿峰舊村變革名目已加入所有動(dòng)員搬遷和樹立實(shí)行階段，名目變革范疇內(nèi)總體簽訂契約率達(dá)98%，累計(jì)已拆除與搬遷約60萬公畝，廢除棟數(shù)近八成。

變革前的蘿峰村。材料圖片

變革后的蘿峰村。材料圖片

廣州海珠廣紙新城變革名目

名目隔絕珠江新城12公里，隔絕廣州老城區(qū)7公里。2015年6月越秀土地資產(chǎn)贏得的廣紙片區(qū)地塊二總興辦表面積達(dá)55.6萬公畝，包括24萬公畝的住房和31萬公畝的貿(mào)易。名目地塊東至產(chǎn)業(yè)大路、西鄰珠江、南到石溪涌、北至鶴洞橋。原地盤運(yùn)用情景為廣州造紙廠地塊，囊括功課小組、廠房、煙囪、水塔、職工校舍等。越秀土地資產(chǎn)以兩個(gè)5年實(shí)行片區(qū)變革，第一個(gè)5年是片區(qū)革新啟用連接加入的進(jìn)程；第二個(gè)5年則是興盛提速，配系晉級(jí)，連接人丁導(dǎo)出，利好實(shí)現(xiàn)的5年。

變革前的廣紙片區(qū)。材料圖片

變革后的廣紙片區(qū)。材料圖片

廣州海珠琶洲村所有變革名目

琶洲村坐落珠江南岸，總用大地積75.7萬公畝，籌備總建面264萬公畝（計(jì)容185萬），面積率3.82，波及村民勝過2000戶，變革范圍居世界前線。變革前，琶洲村內(nèi)重要財(cái)產(chǎn)為普遍產(chǎn)業(yè)廠房，做印刷、摩托車輛配件件等，財(cái)經(jīng)產(chǎn)低、籌備無序、財(cái)產(chǎn)掉隊(duì)。2014年變革后，村普遍財(cái)產(chǎn)囊括辦公樓、棧房、阛阓、商鋪等業(yè)態(tài)，連接會(huì)合了金融、辦公室、高科技、耗費(fèi)、文娛等高檔次業(yè)態(tài)，將其打形成了宜居宜商的后勁地區(qū)，變成了海珠區(qū)的都會(huì)封皮和財(cái)經(jīng)興盛新引擎。

變革前的琶洲村。材料圖片

變革后的琶洲村。材料圖片

廣州增城1978影戲小鎮(zhèn)

名目地塊貫串興盛影戲財(cái)產(chǎn)為中心，聯(lián)合浮動(dòng)興盛文明創(chuàng)新意識(shí)財(cái)產(chǎn)的定位，變革后制造華南影戲財(cái)產(chǎn)重心，引領(lǐng)電影和電視文旅財(cái)產(chǎn)積聚。變革前原權(quán)力人的大局部衡宇廢除，未爆發(fā)財(cái)經(jīng)收入；經(jīng)過歸納應(yīng)用興辦限制拆建、興辦物功效置換、保持修理、限制改造等多種變革辦法對(duì)園區(qū)舉行完全微變革，打形成為集文明創(chuàng)新意識(shí)、休閑旅行為一體的影戲特性小鎮(zhèn)和“產(chǎn)、城、人、文、旅”有機(jī)貫串的歸納體。1978影戲小鎮(zhèn)是增城最大的文創(chuàng)旅行財(cái)產(chǎn)會(huì)合區(qū)，也是廣東省首個(gè)旅行文明創(chuàng)新意識(shí)財(cái)產(chǎn)園，變成了廣州的文明手刺。

1978影戲小鎮(zhèn)變革前后比較。材料圖片

佛山順德萬洋眾創(chuàng)城名目

名目坐落佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)仙塘，以泛閑居財(cái)產(chǎn)及進(jìn)步裝置創(chuàng)造業(yè)為重要導(dǎo)向的新穎化智能創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)園，地盤籌備用處為一類產(chǎn)業(yè)征地。經(jīng)過本名目變革，村普遍贏得8029萬元地盤轉(zhuǎn)讓金分紅和3萬公畝商品廠房。變革后村普遍商品廠房房錢收入約540萬元/年，是變革前274萬元/年的2倍。名目是全區(qū)首個(gè)沿用“普遍轉(zhuǎn)公有+掛賬吸收儲(chǔ)蓄公然轉(zhuǎn)讓”形式實(shí)行變革的村級(jí)產(chǎn)業(yè)園變革名目，估計(jì)可引入50家企業(yè)，助力2500人工作，每年平均產(chǎn)值100億元，稅收5000萬元，為變革前的33倍。

變革前的龍江鎮(zhèn)仙塘寶涌產(chǎn)業(yè)區(qū)。材料圖片

變革后的龍江鎮(zhèn)仙塘寶涌產(chǎn)業(yè)區(qū)。材料圖片

佛山祖廟果房村舊改名目

佛山市禪城區(qū)祖廟街道果房村“三舊”變革名目為舊農(nóng)村、舊廠房變革名目，分屬佛山市禪城區(qū)祖廟街道，名目啟用于2019年6月，該名目由公然選定的商場(chǎng)主體進(jìn)開拓樹立，名目建交后，村民寓居情況革新，財(cái)產(chǎn)價(jià)格大幅提高。名目計(jì)分別三期樹立，第一期開拓地塊6.5公頃， 計(jì)容表面積約23公頃，總興辦表面積31.9公頃；第二期開拓地塊6.6公頃，計(jì)容表面積約27公頃，總興辦表面積36.1公頃；第三期開拓地塊5.9公頃，計(jì)容表面積約27公頃，總興辦表面積37.2公頃。三期實(shí)行樹立約6年。

變革前的果房村。材料圖片

變革后的果房村。材料圖片

變革后的果房村。材料圖片

佛山南海廣佛國際商業(yè)貿(mào)易城重心區(qū)名目

廣佛國際商業(yè)貿(mào)易城重心區(qū)（廣佛智城）是佛山市“三舊變革”中心名目之一，坐落大瀝鎮(zhèn)被譽(yù)為“廣佛黃金走廊”的321國道北端，屬于都會(huì)高速興盛后產(chǎn)生的“城中村”，地區(qū)近況表面積約1837畝。該名目沿用“鎮(zhèn)當(dāng)局征用及租借居民委員會(huì)鄉(xiāng)村普遍地盤，一致籌備開拓”形式舉行變革，簡直即是大瀝鎮(zhèn)當(dāng)局組裝名目公司——廣佛商業(yè)貿(mào)易城興盛有限公司，一致開拓重心區(qū)內(nèi)地盤，自行接受開拓危害。

廣佛智城舊貌。材料圖片

變革后的廣佛商業(yè)貿(mào)易城重心區(qū)。材料圖片

深圳南山大沖村歸納變革名目

深圳市大沖村變革名目是暫時(shí)廣東省內(nèi)最大的城中村完全變革名目，本名目采用廢除重修和限制歸納整理相貫串的革新形式，在實(shí)行進(jìn)程中，沿用“當(dāng)局主宰、商場(chǎng)化運(yùn)作、股子公司介入”的運(yùn)作形式，配系了多項(xiàng)策略辦法。經(jīng)過對(duì)近況的深刻調(diào)查研究，統(tǒng)籌關(guān)系各上面的便宜，使舊村變革與商場(chǎng)財(cái)經(jīng)貫串，保護(hù)變革開拓有確定的有理成本，靈驗(yàn)啟發(fā)變革實(shí)檀越體的主動(dòng)性，更快激動(dòng)舊村地域的變革，使籌備具備可操縱性，為省內(nèi)其余都會(huì)供給了模仿樣品。

變革前的大沖村。材料圖片

變革后的大沖村。材料圖片

深圳市崗廈都會(huì)革新名目

縱然地段中心、體量大、人丁多、訴求高使得變革難度宏大，但在體味充分的舊改共青團(tuán)和少先隊(duì)歷盡滄桑12年全力后，本來臟亂差的崗廈村，此刻搖身一形成為涵蓋高端貿(mào)易、住房、辦公室、公寓、國際書院、云霄聚會(huì)場(chǎng)所等為一體的國際化歸納街區(qū)，滿意寓居、處事、生存、文娛等各上面需要，十分于在深圳中心區(qū)復(fù)活了一座“城”，建交后將變成深圳最具標(biāo)記性的都會(huì)歸納體。名目將返還住房5000戶，貿(mào)易15萬公畝，社區(qū)情況幽美。配建的文天祥祝賀館全程記載了崗廈村拆除與搬遷變革的全進(jìn)程，讓都會(huì)的回顧、村民的鄉(xiāng)愁得以傳承。

變革前的崗廈村。材料圖片

變革后的特出深圳重心。材料圖片

深圳寶安新橋東片區(qū)中心都會(huì)革新單位

名目2018年4月啟用，革新單位用大地積152萬公畝，廢除范疇用大地積127萬公畝，入股587億元。名目變革定位為灣區(qū)一流的智能裝置創(chuàng)造出發(fā)地、國際頂尖的物聯(lián)網(wǎng)財(cái)產(chǎn)集群、享譽(yù)寰球的新式財(cái)產(chǎn)先行演示區(qū)。暫時(shí)名目文明震動(dòng)室6000公畝，奉獻(xiàn)文明辦法征地1.25萬公畝。同聲經(jīng)過奉獻(xiàn)交代財(cái)產(chǎn)征地約2公頃，經(jīng)過地盤騰挪置換交代當(dāng)局財(cái)產(chǎn)征地10公頃，可供當(dāng)局經(jīng)過“招拍掛”的辦法轉(zhuǎn)讓給優(yōu)質(zhì)企業(yè)。暫時(shí)已招引順豐占優(yōu)支部落地新橋東。

變革前的新橋片區(qū)。材料圖片

變革后的新橋片區(qū)。材料圖片

深圳南頭古城微變革名目

南頭古城的養(yǎng)護(hù)與運(yùn)用維持有機(jī)革新，更多沿用微變革辦法。南頭古城內(nèi)現(xiàn)有興辦約1100棟，個(gè)中以新穎興辦為主，具備汗青養(yǎng)護(hù)價(jià)格的興辦約占5%。南頭古城養(yǎng)護(hù)與運(yùn)用名目經(jīng)過在南北街增設(shè)2個(gè)大眾洗手間，全城主次巷道均十足敷設(shè)新的排水體例，新增設(shè)到處配電房夸大風(fēng)力含量，南北街安置創(chuàng)造兩處5G旗號(hào)塔全城掩蓋5G搜集，并興建古城數(shù)字汗青領(lǐng)會(huì)館、古城變革過程展現(xiàn)館、城垣遺跡展現(xiàn)區(qū)等。就地取材促成都會(huì)有機(jī)革新，鞏固配系辦法樹立，改好人居情況。

變革前的南頭古城。材料圖片

變革后的南頭古城。材料圖片

珠海富華里CBD名目

富華里CBD名目為舊廠房變革名目，原產(chǎn)業(yè)名目將漸漸向西部城區(qū)財(cái)產(chǎn)園搬場(chǎng)，舊址征地向貿(mào)易、辦公室等功效變化，興盛新穎效勞業(yè)、市政及公用工作等。變革進(jìn)程中提防地盤功效的攙和開拓，充溢發(fā)掘地上地下空間運(yùn)用后勁，同聲加大都會(huì)大眾綠地和大眾效勞辦法征地的彌補(bǔ)。同聲提防汗青興辦的活化運(yùn)用，生存都會(huì)遺存的同聲優(yōu)化都會(huì)空間品德，展現(xiàn)了變革的完備都會(huì)功效，革新貿(mào)易格式，提高人居情況，塑造都會(huì)新局面的要害效率。

變革前的富華里。材料圖片

變革后的富華里。

珠海港灣1號(hào)科創(chuàng)園名目

港灣1號(hào)是珠海唐家首個(gè)都會(huì)革新、標(biāo)桿工程，名目原為唐家第二產(chǎn)業(yè)區(qū)，地盤屬性攙雜，原入駐企業(yè)126家，分屬19個(gè)業(yè)主，多為金屬、制片、材料低級(jí)加工等低產(chǎn)值高能源消耗的低端財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)值僅3、4億元，與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)興盛定位重要不配合。打開變革后，名目采用完全采購、長久租借、普遍地盤運(yùn)用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)作、爛尾樓盤活等精巧辦法，調(diào)整多種權(quán)力主體、攙雜零落征地資源，從都會(huì)安排和業(yè)態(tài)定位動(dòng)身對(duì)交通和情況舉行構(gòu)造性安排，產(chǎn)生外通內(nèi)達(dá)的園區(qū)交通構(gòu)造，擬訂符合性變革戰(zhàn)略，充分園區(qū)業(yè)態(tài)，產(chǎn)生高科技財(cái)產(chǎn)、棧房、展現(xiàn)、貿(mào)易為一體的廣東首批智能財(cái)產(chǎn)園區(qū)，振奮舊產(chǎn)業(yè)區(qū)二次盼望，助力高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)城一體化興盛。

變革前的唐家第二產(chǎn)業(yè)區(qū)。材料圖片

變革后的港灣1號(hào)。材料圖片

中山市大涌紅博城名目

紅博城名目為舊廠房變革名目，商場(chǎng)主體地盤采購歸宗調(diào)整地盤資源，舉行會(huì)合變革，地盤權(quán)屬安排。出場(chǎng)配系策略，精確規(guī)則經(jīng)市‘三舊’變革辦確認(rèn)歸入變革范疇的，不妨視為市當(dāng)局已承諾發(fā)展控規(guī)安排處事。同聲為安排產(chǎn)權(quán)人變革主動(dòng)性，實(shí)行“拆舊建新的名目興建表面積在原房產(chǎn)表面積3倍以次的局部可免繳都會(huì)普通辦法配系費(fèi)”等激動(dòng)策略。

變革前的紅博城。材料圖片

變革后的紅博城。材料圖片

茂名市舊塘村變革名目

舊塘村變革采用了村普遍請(qǐng)求普遍征地轉(zhuǎn)國有效地，和議轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過鄉(xiāng)村普遍財(cái)產(chǎn)買賣平臺(tái)公然采用合作東體，舉行協(xié)作開拓。舊農(nóng)村改形成功的上風(fēng)在乎充溢運(yùn)用區(qū)位交通出色的前提，極大革新了村容，提高人居情況。

變革前的舊塘村。材料圖片

變革后的舊塘村。材料圖片

汕頭市金平區(qū)“金紫世家”變革名目

“金紫世家”三舊變革名目經(jīng)過商場(chǎng)主體采購公有產(chǎn)業(yè)征地及與村普遍協(xié)作開拓（普遍征地轉(zhuǎn)國有效地后）的辦法，對(duì)四個(gè)產(chǎn)權(quán)地塊調(diào)整保守行完全開拓。到達(dá)地區(qū)構(gòu)造有理、功效集成，靈驗(yàn)處置生存本錢高、征地功效低、生態(tài)情況差等題目，實(shí)行內(nèi)在式興盛。

變革前的金湖路片區(qū)。材料圖片

變革后的金紫世家。材料圖片

惠州市仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天益城名目

天益城變革名目為“舊城市和集鎮(zhèn)”歸納整理的形式，該名目包括了舊廠房、舊農(nóng)村、舊城市和集鎮(zhèn)等多種變革典型，經(jīng)過地盤兼并歸宗、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬歸一，舉行拆除與搬遷變革。該案例改形成功的亮點(diǎn)有當(dāng)局部分供給上門效勞。仲愷區(qū)管理委員會(huì)會(huì)、區(qū)疆土資源分局和區(qū)住建局盯梢效勞企業(yè)，在名目積累、他鄉(xiāng)安排等上面賦予扶助，波及公有財(cái)產(chǎn)局部積極扶助企業(yè)選址，在他鄉(xiāng)重修，實(shí)行公有財(cái)產(chǎn)保值、升值。同聲完備了貿(mào)易及人居情況和大眾效勞配系，優(yōu)化了都會(huì)功效構(gòu)造。

變革前的天益城。材料圖片

變革后的天益城。材料圖片

回憶

重磅｜南邊晚報(bào)推出“新能源 新沖破——探求廣東舊改標(biāo)桿”特刊

【新聞?dòng)浾摺恐苤械酱笥?葛政涵

【兼顧】馮善書

【材料根源】廣東省三舊變革協(xié)會(huì) 南邊財(cái)產(chǎn)智庫

【作家】 周中到大雨；葛政涵；馮善書

【根源】 南邊報(bào)紙出版業(yè)傳播媒介團(tuán)體南邊+存戶端

根源：南邊+ - 創(chuàng)作更多價(jià)格

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