文 | AI財(cái)政和經(jīng)濟(jì)社 李逗 田晏林

編 | 董雨晴

都說(shuō)“打虎親伯仲，上陣爺兒倆兵”，但這句話用在往日位居土地資產(chǎn)界“華南五虎”之首的富力團(tuán)體身上卻不對(duì)適。近期富力頒布的一則公布相反應(yīng)了另一句古語(yǔ)——疆場(chǎng)上，無(wú)爺兒倆。

7月27日午間，富力土地資產(chǎn)頒布重要公布，稱與實(shí)地團(tuán)體沒(méi)有任何徑直或轉(zhuǎn)彎抹角對(duì)團(tuán)體形成財(cái)政欠債的財(cái)政貸款或債務(wù)保證安置，而且兩邊無(wú)股權(quán)聯(lián)系。

然而，這個(gè)被富力稱為并無(wú)聯(lián)系的土地資產(chǎn)公司實(shí)地團(tuán)體，其創(chuàng)辦人兼股東長(zhǎng)張量，本質(zhì)是富力團(tuán)體聯(lián)席股東長(zhǎng)張力的親兒子。

而此時(shí)現(xiàn)在，實(shí)地團(tuán)體就處在緊急暴發(fā)的前夕。7月25日，有媒介通訊稱，實(shí)地團(tuán)體商票過(guò)期拒絕支付，局部供給商和持票人前往廣州富力盈凱高樓實(shí)地團(tuán)體支部舉行當(dāng)場(chǎng)維護(hù)合法權(quán)益，當(dāng)場(chǎng)一番凌亂爆發(fā)辯論。受此動(dòng)靜感化，爾后兩日富力也蒙受了股債雙殺。

維護(hù)合法權(quán)益事變爆發(fā)后的第二天，富力土地資產(chǎn)的一支債券暴跌， 創(chuàng)下了2021年1月刊行此后的最大單日下跌幅度。7月27日，富力土地資產(chǎn)收盤股票價(jià)格也下降了6.03%。

對(duì)此，有看法指摘稱，實(shí)地團(tuán)體正在本錢商場(chǎng)憑勢(shì)力“坑爹”。為制止動(dòng)靜對(duì)股票價(jià)格形成大幅振動(dòng)，富力土地資產(chǎn)這才重要廓清，被行業(yè)內(nèi)部視為“切割證明”。

縱然張力常常夸大說(shuō)“爺兒倆互不干預(yù)，各賺各的錢”，而且也沒(méi)有安置將兒子培植成交班人，且在這則公布的背地，債務(wù)壓頂?shù)母涣F(tuán)體，本人也在“泥菩薩過(guò)江”中。但當(dāng)張量和實(shí)地團(tuán)體墮入債務(wù)緊急的要害功夫，張力真的會(huì)漠不關(guān)心嗎？

掛牌不可反陷“拒絕支付風(fēng)云”7月25日，數(shù)百名實(shí)地團(tuán)體的供給商和數(shù)名持票人，會(huì)合在廣州富力盈凱高樓實(shí)地支部當(dāng)場(chǎng)，拉起了橫披維護(hù)合法權(quán)益。搜集高貴出的當(dāng)場(chǎng)視頻中，實(shí)地支部保衛(wèi)安全和維護(hù)合法權(quán)益者爆發(fā)了劇烈的肢體辯論，場(chǎng)合一番失控。

供給商和持票人維護(hù)合法權(quán)益的來(lái)由，源自實(shí)地洪量商票未準(zhǔn)期兌付。在這之前，實(shí)地土地資產(chǎn)擬7折接收單子，受到了一眾入股人的阻礙。

但前來(lái)維護(hù)合法權(quán)益的不過(guò)實(shí)地稠密供給商業(yè)中學(xué)的小局部。在此除外，有多位微博用戶發(fā)文表白，實(shí)地商票仍舊過(guò)期，并附帶了關(guān)系商票像片，波及金額從三萬(wàn)元至數(shù)十萬(wàn)元不等。

所謂商票，是貿(mào)易外匯券的一種，動(dòng)作錢莊除外的付款人承兌的單子，付款報(bào)酬企業(yè)，承兌功夫最長(zhǎng)一年。商票創(chuàng)造的初志，原是為處置企業(yè)的資本鏈緊急，但因?yàn)樯唐币云髽I(yè)貿(mào)易斷定為保護(hù)，斷定危害較大。

而對(duì)實(shí)地來(lái)說(shuō)，商票失約的工作，已不是第一次了。從本年5月份發(fā)端，實(shí)地土地資產(chǎn)仍舊被曝貫串三次拒絕支付到時(shí)商票。按照商場(chǎng)動(dòng)靜，實(shí)地未兌付商票總范圍一番到達(dá)12億元安排。

但5月7日，實(shí)地官方發(fā)公布卻打起了大概眼，稱公司共波及未兌付商票僅有5700萬(wàn)元，絕口不提商票總范圍，其還表白因?yàn)樯嫦颖恢醒肴恕轿鞲徽駣^欺騙，只承兌商票70%金錢，結(jié)余的30%正在走法令道路。這在其時(shí)惹起了多家供給商和持票人的激烈生氣，維護(hù)合法權(quán)益之聲四起。壓力之下，實(shí)地又稱已100%承兌。

一波未平，一波又起。5月尾，實(shí)地土地資產(chǎn)再度被曝出商票過(guò)期兌付題目，實(shí)地團(tuán)體再次發(fā)證明稱，公司一直主動(dòng)無(wú)序兌付商票，因小額商票的持票人較多，錢莊體例實(shí)行商票兌付的關(guān)系過(guò)程須要功夫。

本質(zhì)上，商票失約潮的背地，是實(shí)地土地資產(chǎn)面對(duì)的宏大資本壓力。實(shí)地募股書(shū)表露，2017年至2019年，實(shí)地團(tuán)體的凈欠債率辨別到達(dá)了38.09倍、5.33倍、2.25倍，遠(yuǎn)高于行業(yè)一致在1倍左右的平常程度。

而從現(xiàn)款流數(shù)據(jù)來(lái)看，截止2019年年終，實(shí)地土地資產(chǎn)告貸總數(shù)約為126.57億元，但一年內(nèi)歸還的短期告貸為35.8億元，而其持有的現(xiàn)款及現(xiàn)款同系物約為20.4億元，不及以掩蓋短期債務(wù)破口。

為了歸還債務(wù)，實(shí)地不得不高額利息籌融資。據(jù)募股書(shū)表露，實(shí)地尚未歸還的信任及其余非銀金融組織16筆貸款中，稅率均超10%，個(gè)中最高達(dá)24%，其次再有19.4%、17.5%等，籌融資本錢格外振奮。

并且，渡過(guò)了繁重的2019年后，實(shí)地在2020年還栽了個(gè)大斤斗。AI財(cái)政和經(jīng)濟(jì)社統(tǒng)計(jì)中指院數(shù)據(jù)領(lǐng)會(huì)到，2020年前8個(gè)月內(nèi)，實(shí)地團(tuán)體大舉加入了85億元，用來(lái)夸大土儲(chǔ)，拿地利度遠(yuǎn)超2019年終年不到75億元的拿地額。但就在兩個(gè)月之后，跟著其赴港募股書(shū)作廢，實(shí)地闖關(guān)IPO正式波折。爾后，實(shí)地團(tuán)體的拿地入股額也阻礙在了前8個(gè)月的85億元，直至年終再無(wú)新增。

但究竟上，掛牌闖關(guān)波折，給實(shí)地帶來(lái)的不只是入股阻礙。為了沖刺掛牌，實(shí)地在安置掛牌前簽訂契約了大筆的商票籌融資，跟著掛牌的波折，那些商票單們則形成了一個(gè)個(gè)討帳書(shū)。

2021年年節(jié)事后，就在那些討帳的供給商還沒(méi)反饋過(guò)來(lái)之前，實(shí)地團(tuán)體的高管們一個(gè)接一個(gè)地急迫離任。在這之前，為了沖刺出賣范圍，張量簡(jiǎn)直挖遍了行業(yè)里的影星工作司理人，鄙棄重金制造了一個(gè)“工作司理人天團(tuán)”。

此前的媒介通訊佐證了上述消息。據(jù)媒介通訊稱，2021年年節(jié)安排，實(shí)地團(tuán)體13名高管接踵免職，且大局部人是裸辭。這份名單中有副股東長(zhǎng)兼總裁劉森峰、實(shí)行總裁兼CFO李斌、副股東長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威、副總裁兼成渝地區(qū)總裁張煒等工作司理人。至于離任的因?yàn)?，?shí)地團(tuán)體稱大局部職員是被公司勸說(shuō)退出，僅有兩人系因部分因?yàn)槊饴殹?/p>

那些已經(jīng)的工作司理人，來(lái)的功夫頭戴影星光環(huán)，動(dòng)作土地資產(chǎn)圈老翁，她們具有碧桂園、中海等頭部企業(yè)后臺(tái)，鴻鵠之志，但此刻也只能帶著一片可惜告別，吞噬在期間的海潮中。

稠密供給商和商票持票人，已經(jīng)把蓄意寄予在張量之父身上。但殊不知，已經(jīng)的“后臺(tái)”富力土地資產(chǎn)，此刻也身陷債務(wù)泥潭，截止2020年終，富力土地資產(chǎn)的有息欠債高達(dá)1800億元。就在7月27日，富力土地資產(chǎn)股債雙雙大幅下降，當(dāng)天股票價(jià)格下降6.03%。

場(chǎng)合未然不一律了。往日借錢給實(shí)地是輸血，此刻借錢幾乎是要了“命”。哪怕是親兒子，也得明經(jīng)濟(jì)核算。對(duì)于討帳的人來(lái)說(shuō)，富力重要撇清聯(lián)系，也表示著蓄意的再次幻滅。

富二代的“勵(lì)志”人生年青的張量，已經(jīng)也是個(gè)不甘心于“富二代”標(biāo)簽的背叛青春。

他不只是富力團(tuán)體創(chuàng)辦人張力之子，再有一個(gè)更為洪亮的稱呼——與王健林之子王思聰、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王爍，并稱為“新都城四少”。但那些與生俱來(lái)的光環(huán)，也變成了張量的桎梏。

與人紅利害多的“萬(wàn)達(dá)令郎”王思聰各別，張量頗為低調(diào)，他很少接收媒介采訪。動(dòng)作張力獨(dú)生子，張量曾在加拿大念書(shū)并贏得加拿大黨籍，海內(nèi)留洋返國(guó)的張量思緒清奇，辦法特殊，他尤愛(ài)高科技，是一名典范的高科技發(fā)熱友。

然而，走上創(chuàng)業(yè)之路的張量，從來(lái)懊惱于怎樣解脫“富力少令郎”的標(biāo)簽。在一番妨礙的創(chuàng)業(yè)路上，他活生生地黃演繹出了一個(gè)富二代全力長(zhǎng)進(jìn)的勵(lì)志故事。

返國(guó)之后的張量，不只做過(guò)餐飲、搜集、礦業(yè)，還加入入股界樹(shù)立了黑洞入股。在房土地資產(chǎn)除外，他更加熱衷文娛行業(yè)，這一點(diǎn)倒是與王思聰勢(shì)均力敵。2017年，張量接盤了天馬文娛（現(xiàn)名傳播文娛），正式踏足文娛圈。

2019年頭，傳播文娛將北京悅凱電影和電視歸入麾下，悅凱電影和電視旗下伶人楊洋、宋茜等人普遍加盟傳播文娛。同庚9月份，傳播文娛隸屬公司廣州戴德又采購(gòu)了聞瀾文明60%的股權(quán)，張量也由此變成了楊勝過(guò)的東家。

但有氣派和有本領(lǐng)是兩件事。張量的黑洞入股正如公司名字一律，進(jìn)軍的名目結(jié)果大多形成了“黑洞”。比方2017年張量最大手筆的一次入股，斥資4億入股的小藍(lán)車，此刻以波折而結(jié)束。2020年終傳播文娛也是凈不足1.27億元。

最后，讓張量申明鵲起的，仍舊還得是土地資產(chǎn)交易。

實(shí)地的一齊榮枯，都被打上了張量的激烈部分烙印。不走凡是路的他，不愛(ài)好大伯籌備土地資產(chǎn)交易的作風(fēng)，而是蓄意把實(shí)地打形成“土地資產(chǎn)界的蘋(píng)果”。高科技成分、聰慧社區(qū)等觀念，變成了實(shí)地土地資產(chǎn)的一件奢侈外套。這種格外敢浮夸的作風(fēng)，算是完備接受了張力的基因。

2015年，試圖解脫富力的張力，曾提出“減少非富力交易，制造本人的品牌”，并要用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的思想變革土地資產(chǎn)。那一年，實(shí)地發(fā)端走出廣州大學(xué)本科營(yíng)，打開(kāi)世界化蔓延之路。

為此，張量鄙棄挖來(lái)一眾影星企業(yè)高管。最馳名的仍舊2017年，前百度高管李明遠(yuǎn)出任實(shí)地總裁，探究聰慧社區(qū)形式。然而，只是一年后，李明遠(yuǎn)便免職離場(chǎng)了。

縱然有高科技觀念加持，實(shí)地保持受到了本錢商場(chǎng)的薄情唾棄。闖關(guān)波折的實(shí)地，最后激勵(lì)了一系列多米諾牙牌效力，實(shí)地的商票緊急，川流不息。

說(shuō)究竟，對(duì)實(shí)地真實(shí)“關(guān)愛(ài)有加”的，還得是張力辦理的富力團(tuán)體?？v然張力對(duì)外從來(lái)蓄意撇清與實(shí)地的接洽，但究竟上，實(shí)地一齊的興盛巨大，本來(lái)都離不開(kāi)富力的“扶持”。

早在2003年，張量樹(shù)立恒量樹(shù)立團(tuán)體——即實(shí)地土地資產(chǎn)的后身，這家企業(yè)便變成富力要害協(xié)作承印商之一，銜接了富力多個(gè)住房小區(qū)和甲級(jí)辦公樓創(chuàng)造和裝修等工程。

實(shí)地2006年景立之初，重要聚焦廣東地區(qū)，而實(shí)地的法人也長(zhǎng)久由張量的大伯、張力的哥哥張小林控制。正所以，實(shí)地土地資產(chǎn)從來(lái)被視為富力系企業(yè)。

這不過(guò)故事的發(fā)端。實(shí)地與富力間千頭萬(wàn)緒的接洽，在后續(xù)的一個(gè)個(gè)關(guān)系買賣中接踵打開(kāi)來(lái)。張量想要全力摘下的“富力少令郎”標(biāo)簽，變得更加扎眼。

富力還能救實(shí)地嗎？盡管此時(shí)富力怎樣撇清和實(shí)地的聯(lián)系，但張力簡(jiǎn)直在兒子做交易的很多階段都給過(guò)助力。

兩者的聯(lián)系比人們?cè)O(shè)想的更為出色。2006年時(shí)，實(shí)地團(tuán)體首個(gè)名目中山璟湖城就選在富力大學(xué)本科營(yíng)廣東，彼時(shí)張力交代多個(gè)富力舊將前來(lái)鎮(zhèn)守，該名目由富力土地資產(chǎn)北京公司副總司理鄔琳徑直操盤，而另一位富力高管王洪志，則長(zhǎng)久控制實(shí)地土地資產(chǎn)副總裁與廣州、遵義、無(wú)錫等都會(huì)公司的控制人，于今保持是實(shí)地的實(shí)行股東。

除去給人，張力還給兒子墊了不少錢。據(jù)清流處事室通訊，2017年，張力為實(shí)地土地資產(chǎn)墊款9億元，同庚實(shí)地土地資產(chǎn)向張力歸還墊款高達(dá)13億元，歸還富力系公司墊款8921.1萬(wàn)元。其余，實(shí)地土地資產(chǎn)還為張力關(guān)系方供給機(jī)電裝修效勞、供貨并贏得租借效勞，2019年，實(shí)地土地資產(chǎn)合計(jì)草率張力關(guān)系方即富力旗下公司2.06億元。據(jù)實(shí)地募股書(shū)表露，2017年、2018年，張量及其父親張力曾共通保證了三筆金額為27億元、23.45億元、28.50億元的告貸。

就在實(shí)地土地資產(chǎn)的募股證明書(shū)中，相關(guān)關(guān)系公司的引見(jiàn)占了足足四頁(yè)。關(guān)系關(guān)系公司合計(jì)98家，重要分為兩大局部，其一是張量占優(yōu)的公司：如廣州哈奇公司、廣州黑洞入股公司、廣州盈綠生態(tài)公園工程公司等；其二便是跟富力相關(guān)的公司，如北京富力城房土地資產(chǎn)開(kāi)拓有限公司、北京富力萬(wàn)麗棧房、廣州天力興辦工程有限公司、廣州天力財(cái)產(chǎn)興盛有限公司等。

對(duì)于交易上幫過(guò)兒子，張力并不含糊，但他同聲表白，“實(shí)地自己即是張量的公司，我僅在他公司掛牌的功夫幫了一下。”

張量暫時(shí)控制3家掛牌公司，辨別是傳播文娛（HK01326）、腦洞高科技（HK02203）和力氣動(dòng)力（HK01277）。個(gè)中力氣動(dòng)力是張力和兒子張量共通遏制的香港股市掛牌公司。

2020年，為了充溢企業(yè)經(jīng)營(yíng)本錢，實(shí)地團(tuán)體在港交所提交IPO募股書(shū)，但初次闖關(guān)以波折結(jié)束。行業(yè)內(nèi)部領(lǐng)會(huì)覺(jué)得，這大概與實(shí)地團(tuán)體過(guò)快蔓延，企業(yè)缺錢再加上前段功夫很多小房企列隊(duì)赴港IPO，讓港交所的作風(fēng)越來(lái)越精心頑固相關(guān)。

此刻，再加上商票“拒絕支付風(fēng)云”，實(shí)地的掛牌之路害怕越發(fā)難行。張力還能如何救兒子？

開(kāi)始就富力團(tuán)體里面而言，固然是兩個(gè)東家共通樹(shù)立的企業(yè)，李思廉主管公司財(cái)政和商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)銷售，張力主管名目開(kāi)拓和工程處置，但從持有股票看，李思廉持有股票28.97%高于張力的27.5%。是否經(jīng)過(guò)富力輸血實(shí)地團(tuán)體，本來(lái)張力做不了主。

富力的高層肯不肯救實(shí)地不過(guò)一上面，最要害的題目是，富力有沒(méi)有本領(lǐng)救。

據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)表露，2021年1—6月，富力土地資產(chǎn)累計(jì)實(shí)行全口徑出賣金額646.6億元，位列第33名，較2020年排名第24，下滑9位。

以至，富力債務(wù)緊急的暴發(fā)比實(shí)地還要早。本質(zhì)上從2018年發(fā)端，在所有房土地資產(chǎn)行業(yè)加入下行通道的大后臺(tái)下，手持洪量棧房財(cái)產(chǎn)的富力團(tuán)體，入住率更是重要抽水，收入單薄，已經(jīng)從萬(wàn)達(dá)手中采購(gòu)的77家棧房變成了宏大的負(fù)擔(dān)。2019年、2020年該公司貫串兩年功績(jī)都不達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2020年終至2021年頭，富力土地資產(chǎn)將名下更多數(shù)目的中心企業(yè)股權(quán)質(zhì)押給了廣州城投。此舉重要為了向廣州城投獲得一筆50億元的短期貸款，探求彌補(bǔ)震動(dòng)性。

本年此后，富力出賣端疲軟，更是停止拿地，高額利息延期，猶如墮入了惡性輪回。數(shù)據(jù)表露，本年上半年，富力累計(jì)實(shí)行總出賣收入約650.8億元，僅實(shí)行年度目的約43%。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)表露，2021年上半年，TOP30房企出賣收入平衡增長(zhǎng)速度為53%，而富力土地資產(chǎn)同期增長(zhǎng)速度僅為34%，遠(yuǎn)不迭行業(yè)余大學(xué)盤。

2021年2月，為歸還一年內(nèi)到時(shí)的中長(zhǎng)久債務(wù)再籌融資，富力土地資產(chǎn)刊行了一筆本金金額為3.25億美元，克日為2024年到時(shí)的美元單子，稅率高達(dá)11.625%。

動(dòng)作張力的兒子，大概張量長(zhǎng)久解脫不了“土地資產(chǎn)二代”的標(biāo)簽，實(shí)地的興盛，也真實(shí)離不開(kāi)富力的扶助。但此刻，富力以一紙公布劃清范圍。大概張力想幫，但實(shí)際不承諾。更加是兩邊都被債務(wù)糾葛的場(chǎng)合下，這對(duì)爺兒倆的運(yùn)氣將走向何處，保持是個(gè)宏大的問(wèn)號(hào)。

洗牌期近，年內(nèi)已有232家房企崩潰實(shí)地土地資產(chǎn)面對(duì)的重要場(chǎng)合，正在土地資產(chǎn)行業(yè)一致爆發(fā)。

7月28日，藍(lán)光興盛頒布公布稱，公司及部下子公司新增到時(shí)未能歸還的債務(wù)本息金額60.34億元。截止當(dāng)天累計(jì)到時(shí)未能歸還的債務(wù)本息核計(jì)105.79億元。暫時(shí)，藍(lán)光還在與那些金融組織協(xié)融合決計(jì)劃。

同期暴雷的再有中原快樂(lè)、泰禾，它們接踵由于債務(wù)題目墮入困局。2020年終，中原快樂(lè)暴發(fā)債務(wù)兌付緊急，截于今年7月，其累計(jì)未能準(zhǔn)期歸還債務(wù)本息核計(jì)732.2億元。為了彌補(bǔ)債務(wù)洞穴，中原快樂(lè)早已走上了賣賣賣之路，但從來(lái)到此刻仍沒(méi)有處置債務(wù)緊急。

泰禾的債務(wù)困局連接功夫更長(zhǎng)。往日一年多功夫里，動(dòng)作泰禾的精神人物，黃其森從來(lái)忙于與債權(quán)人斡旋，激動(dòng)公司里面復(fù)職復(fù)產(chǎn)。據(jù)其幾天前頒布的2021年半年度功績(jī)預(yù)報(bào)，估計(jì)凈成本不足在8.5億元-11.5億元，2020年同期不足15.8億元。截于今年6月尾，泰禾已到時(shí)未償還的告貸仍有444.91億元。

本質(zhì)上，黑馬們身陷囹圄，超等頭部房企也不好過(guò)。

邇來(lái)一段功夫，相關(guān)恒大團(tuán)體暴雷的風(fēng)聞貫串連接，先是被錢莊追債、斷定左遷，邇來(lái)又廢除了更加分成安置。在廢除分成公揭發(fā)出確當(dāng)天，即7月27日，華夏恒大下跌幅度超11%，創(chuàng)四年來(lái)新低。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，本年此后，恒大市場(chǎng)價(jià)值累計(jì)揮發(fā)已勝過(guò)900億元。

小房企們更是不用說(shuō)。據(jù)群眾人民法院公布網(wǎng)，截止7月29日，遞交崩潰布告的房土地資產(chǎn)企業(yè)累計(jì)已達(dá)232家，絕大普遍為場(chǎng)合性小房企，專營(yíng)交易以房土地資產(chǎn)開(kāi)拓為主。在A股近50家已表露半年功績(jī)預(yù)報(bào)的掛牌房企中，近半中袖珍房企也是不足狀況。而截于今年6月，世界公有358起并購(gòu)動(dòng)作爆發(fā)在房土地資產(chǎn)行業(yè)。

往日萬(wàn)科一句“活下來(lái)”的標(biāo)語(yǔ)，正在變成本年房企們最激烈的呼聲。

三道紅線與會(huì)合供地準(zhǔn)則，讓2021年所有房土地資產(chǎn)行業(yè)籌融資范圍維持低位運(yùn)轉(zhuǎn)。中袖珍房企無(wú)錢可用，而大中房企依附資源上風(fēng)、資本上風(fēng)、經(jīng)營(yíng)勢(shì)力等超過(guò)上風(fēng)，反倒不妨進(jìn)一步提高市占率。對(duì)立應(yīng)的則是連接被擠壓存在空間的中型小型房企，其土地資產(chǎn)名目出賣情景也將展示疲弱態(tài)勢(shì)。

行業(yè)洗牌未然在爆發(fā)，而在這場(chǎng)沒(méi)轍逆轉(zhuǎn)的競(jìng)速玩耍中，出局的人只會(huì)越來(lái)越多。

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